ОПРЕДЕЛЕНИЕ
15 мая 2026 года с. Касумкент
Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Довлетханова А.Ф., при секретаре судебного заседания - Абдуллаеве З.Ф., с участием истца Рагимханова Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рагимханова Руслана Савзихановича к ООО «ХАН», конкурсному управляющему Ляхову Алексею Петровичу и Саидгасановой Эльнаре Магомедрагимовне о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и признании последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Рагимханов Р.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ХАН», конкурсному управляющему Ляхову А.П. и Саидгасановой Э.М., в котором просит признать договор купли-продажи от 16.02.2021, заключенный между Рагимхановым Р.С. и ООО «ХАН» земельного участка, с кадастровым номером 05:13:000001:4414, площадью 804,4 кв.м и жилого дома, с кадастровым номером 05:13:000001:6755, площадью 61,2 кв.м, находящихся по адресу: РД, Сулейман Стальский район, с. Касумкент, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства – недействительным; прекратить право собственности ООО «ХАН» на указанный земельный участок и размещенный на нем жилой дом с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество; восстановить право собственности истца Рагимханова Р.С. на указанное недвижимое имущество, с аннулированием записи о залоге ПАО «СБЕРБАНК» и взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Исковые требования мотивированы тем, что в марте 2019 его родственник Саидгасанов Т.З. предложил построить ресторан на земельном участке, расположенном по ул. Аминова, д. 88 в с. Касумкент, для ведения бизнеса было зарегистрировано ООО «ХАН». 16.02.2021 между Рагимхановым Р.С. и ООО «ХАН» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:13:000001:4414 и размещенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: РД, Сулейман-Стальский район, с. Касумкент, на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства. Учредителем ООО «ХАН» являлась Саидгасанова Э.М., позже генеральным директором был назначен он (истец). Все это время земельный участок с жилым домом находился в пользовании Рагимханова Р.С. и не выбывал из его владения. Позже он был освобожден от должности генерального директора ООО «ХАН» с назначением на эту должность супруги Саидгасанова Т.З. - Саидгасановой Э.М. Согласно п.2.4 указанного выше договора купли-продажи, расчет между сторонами должен был быть произведен после подписания договора. 16.02.2021 нотариусом удостоверена его подпись в получении денежных средств от ООО «ХАН». Договор купли-продажи подан на государственную регистрацию и зарегистрирован в установленном законом порядке. В ЕГРН произведена запись о регистрации. Согласно п.2.3 договора цена недвижимости, указанная в п. 1.1 настоящего договора, составляет 1 000 000 руб., из них цена земельного участка - 350 000 руб., цена индивидуального жилого дома - 650 000 руб. Поскольку Саидгасановым не были исполнены обязательства по предоставлению возможности совместно вести бизнес, 12.04.2023 истец обратился в отдел полиции с заявлением о том, что последний путем обмана похитил у него земельный участок с жилым домом. 30.04.2023 истец получил постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в связи со сложившимися гражданско-правовыми отношениями, было рекомендовано обратиться в суд для защиты прав в исковом порядке. 15.08.2025 истец обратился в Сулейман-Стальский районный суд с исковым заявлением к ООО «ХАН» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и признании последствий недействительности сделки. Указанное заявление было принято к производству 17.09.2025, делу был присвоен порядковый номер дела №2-534/2025. При рассмотрении спора было установлено, что 22.02.2023 между ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения №8590 и ООО «ХАН» на основании заявления о присоединении к общим условиям кредитования был заключен договор №8590KZJUDL4R2Q0QG2UW3F согласно условиям которого банк предоставляет кредитный лимит заемщику в сумме 10 000 000 руб. 17.10.2024 ПАО Сбербанк обратилось в Арбитражный суд РД в рамках дела № А15-11685/2024 с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) должника - ООО «ХАН» в связи с наличием у него непогашенной задолженности по обязательным платежам в размере 9 951 528,05 руб. Определением Арбитражного суда РД от 23.10.2024 заявление было принято к производству. Определением суда от 16.07.2025 признаны требования ПАО Сбербанк к ООО «ХАН» в размере 9 951 528,05 руб., вытекающих из кредитного договора № 8590KZJUDL4R2Q0QG2UW3F301, как требования, обеспеченные залогом имущества должника. Определением суда от 27.08.2025 ООО «ХАН» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Ляхов А.П.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами, судом по делу №2-534/2025 было вынесено определение от 19.12.2025 об оставлении искового заявления без рассмотрения. Сам по себе факт оставления судом иска без рассмотрения в связи с неявкой истца в суд не препятствует последнему повторно в суд с аналогичным иском к тому же ответчику, в связи с этим обратился в суд с настоящими требованиями.
Истец Рагимханов Р.С. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ХАН», ответчики Саидгасанова Э.М. и конкурсный управляющий Ляхов А.П., будучи надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились без уважительных причин, письменных возражений не представили и ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявили.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Суд, выслушав доводы истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу абз. 5 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
В соответствии с абз. 3 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.
Как указано в ст. 221 ГПК РФ, производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Предусмотренное указанным абзацем данной статьи основание для прекращения производства по делу связано с установлением тождественности вновь заявленных требований и тех, по которым вынесено и вступило в законную силу судебное постановление.
Установлено, что 15.08.2025 Рагимханов обратился в Сулейман-Стальский районный суд РД с исковым заявлением к ООО «ХАН», конкурсному управляющему Ляхову А.П. и Саидгасановой Э.М. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и признании последствий недействительности сделки.
Определением Сулейман-Стальского районного суда РД от 19.12.2025 (дело № 2-534/2025) указанное исковое заявление Рагимханова Р.С. к ООО «ХАН», конкурсному управляющему Ляхову А.П. и Саидгасановой Э.М. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и признании последствий недействительности сделки - оставлено без рассмотрения на основании ч.4 ст. 1 ГПК РФ, п.4. ч.1 ст. 148 АПК РФ.
Таким образом, на момент рассмотрения настоящего искового заявления Рагимханова Р.С. имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.
Принимая во внимание, что определение Сулейман-Стальского районного суда РД от 19.12.2025 по делу № 2-534/2025 вступило в законную силу, с учетом того, что ранее рассмотренные и вновь предъявленные требования являются тождественными, то есть совпадают стороны, предмет и основание заявленных требований, суд приходит к выводу о прекращении производства по делу в соответствии с абз. 3 статьи 220 ГПК РФ.
На основании изложенного, и руководствуясь статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
производство по гражданскому делу № 2-311/2026 по исковому заявлению Рагимханова Руслана Савзихановича к ООО «ХАН», конкурсному управляющему Ляхову Алексею Петровичу и Саидгасановой Эльнаре Магомедрагимовне о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и признании последствий недействительности сделки - прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан через Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.
Судья А.Ф. Довлетханов