РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2026 года с. Сергокала
Сергокалинский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедалиева А.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Исмаиловой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедгаджиева ФИО15 к Мусаеву ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ПАО Сбербанк о прекращении ипотеки, установил:
ФИО11 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ПАО Сбербанк о прекращении ипотеки в силу закона, то есть о снятии ограничение (обременение) права на недвижимость, в виде - квартиры общей площадью 58,8 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 05:16:000001:5664, установленную в пользу ПАО «Сбербанк России» ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195 на основании договора купли-продажи квартиры от 29.05.2021 г. между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с одно йстороны и ФИО1 в лице ФИО11, с другой стороны.
Иск мотивирован тем, что 29.06.2021 года заключен договор купли продажи квартиры, согласно которому ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 продали, а ФИО6 приобрел квартиру общей площадью 58,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, ул.ФИО12 Нурбагандова, <адрес>, с кадастровым номером 05:16:000001:5664. Договором был определен порядок оплаты квартиры, которая была оценена на сумму 1400000 рублей. Часть стоимости в сумме 520960 руб. подлежало оплате по Свидетельству предоставления субсидий, выданного Минстрой Республики Дагестан 12.10.2020 г., часть стоимости в сумме 879040 руб. оплате за счет целевых кредитных средств и предоставленных ФИО7 и ФИО8 в соответствии с кредитным договором №679616 от 21.05.2021 г., заключенный в ПАО Сбербанк. Согласно договору с даты регистрации права собственности покупателя на объект одновременно подлежало регистрации права залога Объкта в пользу Банка. 12.07.2021 г. переход права собственности на недвижимость по договору был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Одновременно было зарегистрировано право залога в пользу ПАО Сбербанк. При этом право собственности на квартиру было зарегистрировано за ним - ФИО11, учитывая то обстоятельство, что он являлся опекуном ФИО9. Между тем кредитный договор не был исполненбанком. Банк отказался выдавать деньги по данному кредитному договору от 21.06.2021 г. ФИО7 и ФИО8, в связи с чем кредитные дентьги не были использованы на приоберетение квартиры. В этой связи никаких обязательств перед банком не возникло, но тем не менее ипотека в пользу Банка была зарегистрирована. Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется заявление сторон договора, однако обращения в ПАО о снятии ипотеки не имели успеха, в силу чего он вынужден обратиться в суд, так как в ином порядке снять ипотеку не представляется возможным, о чем гласит и соответствующее уведомление Росреестра. Указанные обстоятельства обусловили обращение в суд с настоящим иском.
Истец ФИО11 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенной о времени и месте проведения судебного разбирательства, в исковом заявлении просит суд о рассмотрении дела без её участия.
Ответчики (представители) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства по делу, причину неявки в суд не сообщили.
Третьи лица - ФИО6 и ФИО10 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, направив в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором просили удовлетворить заявленные требования истца.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, причину неявки в суд не сообщил.
Представитель Отдела опеки и попечительства ГКУ РД УСЗН в МО "Сергокалинский район" в судебное заседание также не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки в суд не сообщил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.
В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Исходя из смысла ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Исходя из смысла п. 1 ст. 19 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ч. 4 ст. 29 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Также с силу п. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Исходя из смысла абз. 9 п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из разъяснений, данных в п. 52 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из исследованного судом уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 12.09.2025 г. № КУВД-001/2025-49712525/2, выданного ФИО8 с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Избербашского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД следует, что осущестление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 05:16:000001:5664, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, приостановлено в связи с тем, что не предлставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно не представлено заявление залогодержателя.
Между тем, из исследованного судом договора купли-продажи недвижимого имущества от 29 июня 2021 года усматривается, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 продали ФИО7 принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру общей площадью 58,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, ул.ФИО12 Нурбагандова, <адрес>, с кадастровым номером 05:16:000001:5664, стоимостью 1400000,00 рублей.
В соответствии с п. 2.2 Договора, стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта: - часть стоимости в сумме 520960,00 руб. подлежит оплате по Свидетельству предоставления субсидий, выданного Минстрой Республики Дагестан 12.10.2020 г.; - часть стоимости в сумме 879040 руб. оплате за счет целевых кредитных средств и предоставленных ФИО7 и ФИО8 в соответствии с кредитным договором №679616 от 21.05.2021 г., заключенным в ПАО Сбербанк – в безналичном порядке. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта в сумме 520960,00 руб. будут проведены Минстрой РД по регистрации перехода права собственности в пользу покупателя и регистрации ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.
Согласно п. 3.1 Договора, указанная в настоящем договоре недвижимость с даты государственной регистрации признается находящейся в ипотеке (залоге) у Банка. Согласно ФЗ 102 от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека возникает в силу закона.
Из исследованных судом выписок из ЕГРН усматривается, что переход права собственности на указанную недвижимость по договору зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Правообладателем квартиры (к.н. 05:16:000001:5664) с 12.07.2021 года является ФИО11, основание: - Договор купли-продажи, № б/н, от 29.06.2021 г.; Кредитный договор, выдан 21.06.2021 г.
01.11.2025 г. истец ФИО11 почтовыми отправлениями обратился с заявлениями в адрес ответчика ПАО Сбербанк в г.Москва, а также в его Дагестанское отделение № 8590, о снятии обременения на указанную выше квартиру, то есть прекращении ипотеки, зарегистрированной в пользу ПАО Сбербанк ввиду того, что денежные средства по кредитному договору от 21.06.2021 г. между банком и ФИО1 и ФИО8 (созаемщик) не были выданы, кредитный договор не был приведен в исполнение.
Тем не менее, от ответчика ПАО Сбербанк возражения на требования истца как в адрес истца, так и в адрес суда в ходе рассмотрения дела, не поступили.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств выполнены, в связи с чем наложенное обременение подлежит погашению.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется заявление залогодержателя, то есть ПАО Сбербанк, действия (бездействие) которого нарушают права истца, в связи с чем не представляется возможным прекратить ипотеку.
О споре в части прекращения ипотеки в силу закона (снятии ограничения (обременения) права) на недвижимость, в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул.ФИО12 Нурбагандова, <адрес>, установленного в связи с заключением договора купли продажи данной недвижимости от 29.06.2021 года, ни одной из сторон судебного разбирательства, иными лицами не заявлено, сведений о притязаниях других лиц в отношении наследственного имущества в материалах дела не имеется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО11 о прекращении ипотеки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО11 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ПАО Сбербанк о прекращении ипотеки - удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона, то есть снять ограничение (обременение) права на недвижимость, в виде квартиры общей площадью 58,8 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, ул.ФИО12 Нурбагандова, <адрес>, с кадастровым номером 05:16:000001:5664, установленную в пользу ПАО «Сбербанк России» ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с одно стороны и ФИО1 в лице ФИО11, с другой стороны.
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственной реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергокалинский районный суд Республики Дагестан.
Судья А.И. Магомедалиев
Мотивированное решение составлено 22.04.2026 г.