РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Швецовой И.С., при секретаре Трегубенко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к Сенину Виктору Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, установил:
администрация Хасанского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что между администрацией Славянского городского поселения Хасанского муниципального района <адрес> и Голубевым Е.В. на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и постановления администрации № 13.12.2016 года заключен договор аренды № (далее - Договор) на земельный участок площадью 1411,0 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; участок находится примерно в 6 м по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт Славянка, <адрес>.
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 30.12.2016 года, номер государственной регистрации №.
13.12.2016 года по акту приема-передачи арендодатель передал в аренду арендатору участок с кадастровым номером №
На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.01.2017 года Голубев Е.В. передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 13.12.2016 года Сенину В.С., который принял на себя все права и обязанности по указанному договору.
Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю 01.02.2017года, номер государственной регистрации №.
Согласно п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка составляет 20 лет с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.
Администрация Хасанского муниципального округа Приморского края как правопреемник администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является арендодателем земельного участка с кадастровым номером 25:20:210102:2170, а также взыскателем задолженности по арендной плате.
Между сторонами по договору аренды земельного участка № 125 от 13.12.2016 сложились арендные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса РФ.
На основании п. 4.4.3. раздела 4 договора «Права и обязанности сторон», арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы за участок за первый год составляет 41895,40 рублей.
Внесенный арендатором задаток в размере 13 849,80 рублей засчитан в счет арендной платы, указанной в п. 3.1. Договора.
Размер годовой арендной платы за второй и последующие годы составляет 41 895,40 рублей, вносится ежемесячно равными долями по 3 491,30 рублей до первого числа месяца, следующего за :расчетным (п. 3.3. Договора).
В настоящее время за ответчиком числиться задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды за период с 01.07.2020 года по 10.07.2026 года в размере 196 938,63 рублей, неустойка в связи с досрочным расторжением договора аренды в размере 41 895,40 рублей, пени за период с 01.02.2018 года по 10.07.2026 года в размере 210 947,14 рублей (с учетом периода действия моратория), всего: 407 885,77 рублей.
В адрес ответчика администрацией были направлены соответствующие претензии с требованием о погашении задолженности по арендной платы и нестойки по договору аренды земельного участка, которые оставлены без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Зубарева Т.А. настаивала на требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.
В связи с этим, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГКРФ).
В судебном заседании установлено, что между администрацией Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края и Голубевым Е.В. на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и постановления администрации № 13.12.2016 заключен договор аренды № на земельный участок площадью 1411,0 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; участок находится примерно в 6 м по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт Славянка, <адрес>.
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 30.12.2016, номер государственной регистрации №.
13.12.2016 по акту приема-передачи арендодатель передал в аренду арендатору участок с кадастровым номером №
На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.01.2017 года, Голубев Е.В. передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 125 от 13.12.2016 года Сенину В.С., который принял на себя все права и обязанности по указанному договору.
Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю 01.02.2017, номер государственной регистрации №.
Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды земельного участка составляет 20 лет с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Приморского края от 22.04.2022 года № 80-КЗ "О Хасанском муниципальном округе Приморского края" муниципальные образования Хасанского муниципального района Приморского края, входящие в состав Хасанского муниципального района Приморского края преобразованы путем объединения в новое муниципальное образование - Хасанский муниципальный округ Приморского края.
Согласно п. 3 нормативного правового акта Думы Хасанского муниципального округа Приморского края от 13.10.2022 года №2-НПА "Об утверждении Положения о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края" администрация вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края является правопреемником муниципальных образований администраций Хасанского муниципального района в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Приморского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.
Таким образом, администрация Хасанского муниципального округа Приморского края как правопреемник администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является арендодателем земельного участка с кадастровым номером 25:20:210102:2170, а также взыскателем задолженности по арендной плате.
Между сторонами по договору аренды земельного участка № 125 от 13.12.2016 года сложились арендные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса РФ.
В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ Сенин В.С. взял на себя обязательство производить оплату арендных платежей за участок.
На основании п. 4.4.3. раздела 4 договора «Права и обязанности сторон», арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Согласно п. 3.1. оговора размер арендной платы за участок за первый год составляет 41895,40 рублей.
Внесенный арендатором задаток в размере 13 849,80 рублей засчитан в счет арендной платы, указанной в п. 3.1. договора.
Размер годовой арендной платы за второй и последующие годы составляет 41 895,40 рублей, вносится ежемесячно равными долями по 3 491,30 рублей до первого числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.3. договора).
При расторжении договора аренды земельного участка по инициативе арендатора, последний обязан оплатить неустойку в размере годовой арендной платы (п. 5.2. договора).
За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.4. договора).
В связи с несвоевременным внесением арендных платежей у Сенина В.С. образовалась задолженность, в связи с чем, 11.07.2024 года ему была направлена претензия с требованием об оплате в течение 14 дней задолженности по арендной плате (исх. № от 10.07.2024 года), к претензии приложен акт сверки, составленный специализированной лицензированной программой, который отражает полный расчет задолженности по арендной плате за спорный земельный участок в указанный период.
Указанные документы арендатором не получены, 14.08.2024 года срок хранения истек и отправление выслано обратно отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №
Пунктами 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ), пример, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
18.11.2024 года мировым судьей судебного участка № 91 Хасанского судебного района вынесен судебный приказ № о взыскании с Сенина В.С. задолженности по арендной плате договору аренды земельного участка № 125 от 13.12.2016 за период с 01.02.2018 года по 24.10.2024 года.
На основании представленных Сениным В.С. возражений относительно исполнения судебного приказа, вышеуказанный судебный акт 22.01.2025 года отменен.
17.01.2025 года Сенин В.С. обратился в администрацию с заявлением о предоставлении ему рассрочки платежей сроком на шесть месяцев, т.е. до 01.07.2025 года, тем самым признал как сам факт наличия задолженности, так и ее размер.
Однако по состоянию на 18.03.2026 года задолженность по арендной плате по договору № 125 от 13.12.2016 года Сениным В.С. не оплачена и продолжала увеличиваться, в связи с чем ему направлена повторная претензия с требованием об оплате в течение 14 дней задолженности по арендной плате (исх. № от 18.03.2026 года), к претензии приложен акт сверки, составленный специализированной лицензированной программой, который отражает полный расчет задолженности по арендной плате за спорный земельный участок в указанный период, документы получены Сениным В.С. 14.04.2026, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 69270128043821.
10.07.2026 года в администрацию поступило заявление от Сенина В.С. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 25:20:210102:2170, которое было рассмотрено, по результатам рассмотрения арендатору направлены два экземпляра соглашения о расторжении договора аренды № 125 от 13.12.2016 года с актами приема-передачи земельного участка для подписания.
В соглашении о расторжении договора аренды указана сумма задолженности по обязательству в размере 196 938,63 рублей, в том числе неустойка согласно п. 5.2. договора аренды в размере 41895,40 рублей.
Ответчиком не предоставлено доказательств исполнения обязательств перед истцом в полном объеме, в силу чего у истца возникло право требовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств в силу ст. 309 ГК РФ по договору аренды земельного участка от 13.12.2016 года № 125 за период с 01.07.2020 года по 10.07.2026 года, а также неустойку связи с досрочным расторжением договора аренды. В размере 41 895 рублей
Разрешая исковые требование в части взыскания с ответчика пени в за просрочку платежей сверх установленных сроков за период с 01.02.2018 года по 10.07.2026 года в размере 210 947,14 рублей, суд полагает, что поскольку факт просрочки ответчиком исполнения обязанности по внесению оплаты по указанному договору аренды установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность в соответствии с условиям договора.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Правила ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Данные нормы конкретизированы в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", где указано, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
В ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время служит средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, с учетом чего суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что применением ст. 333 ГК РФ будет достигнут баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, соразмерность суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, соотношение их размера сумме основного обязательства, истец, несмотря на наличие задолженности с соответствующими требованиями к ответчику длительное время не обращался, способствуя этим увеличению задолженности, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, с учетом превышения суммы пени по сравнению с суммой основного долга суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает возможным уменьшить размер неустойки до 150 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к Сенину Виктору Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка– удовлетворить частично.
Взыскать с Сенина Виктора Сергеевича (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, СНИЛС 127-287-506 74) в пользу администрации Хасанского муниципального округа <адрес> (ОГРН № ИНН № задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 938,63 рублей, неустойка в связи с досрочным расторжением договора аренды в размере 41 895,40 рублей, пени за период с 01.02.2018 года по 10.07.2026 года в размере 150 000 рублей, всего 388 834,03 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.
Судья Швецова И.С.