РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2 июля 2026 года с. Сергокала
Сергокалинский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Магомедова Ю.А., при секретаре судебного заседания Исмаиловой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению Омаровой ФИО4 к Гусейнову ФИО3 о регистрации перехода права собственности на недвижимость, установил:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Свои требования мотивирует тем, что 13.11.2021 года умер ФИО1, приходящийся мне супругом моей тети ФИО2, который фактически содержал и воспитывал меня с раннего детства как свою дочь. Своих детей у ФИО1 не было.
В соответствии с нотариально удостоверенным договором дарения от 15.03.2019 году ФИО1 подарил ей принадлежащие ему на праве собственности земельный участок площадью 1250 кв.м, с кадастровым номером 05:16:000006:935 и 2/3 доли в праве собственности жилого дома с кадастровым номером 05:16:000006:670, расположенные по адресу: РД, <адрес>, местность «шахдища». Также по договору дарения от 30.03.2019 г. он подарил ей земельный участок площадью 2006 кв.м., с кадастровым номером 05:16:000006:937, расположенный по адресу: РД, <адрес>. Существенные условия и иные необходимые условия для договора дарения были согласованы в соответствии с требованиями закона и договор фактически был исполнен. Она приняла дар, вступила в фактическое владение и пользование подаренной недвижимостью, несла и несет бремя ее содержания, владею и пользуюсь недвижимостью по настоящее время. Даритель договор дарения не отменял, оснований для признании данного договора недействительным нет. Она обратилась МФЦ <адрес> для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на основании названных договоров дарения. Однако в принятии ее заявления ей отказали. Отказ мотивирован отсутствием дарителя имущества. Разъяснили, что без присутствия обеих сторон договора подача заявления недопустима. Между тем даритель, как указано выше, умер 13.11.2021 года. Она на основании указанных договоров дарения приобрела право собственности на упомянутую в них недвижимость, которое, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, подлежит государственной регистрации. Смерть дарителя не может ущемить ее права возникшие на основании указанных договоров дарения. Вместе с тем, его смерть обуславливает необходимость подачи настоящего иска ибо в ином порядке восстановить нарушенное право не представляется возможным. В соответствии с указанными в иске нормами закона, а также в соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ, изложенные в пунктах 60-82 Постановлении № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», полагаю, она имеет право в связи со смертью дарителя заявить настоящий иск о государственной регистрации перехода права собственности к ближайшим наследникам дарителя, коим является указанный ею в качестве ответчика ФИО3, являющийся братом дарителя. На основании изложенного, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. ст. 8, 8.1, 11, 12, 131, 208 ГК РФ и ст. ст. 3, 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", просит суд: Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1250 кв. м. с кадастровым номером 05:16:000006:935, расположенный по адресу: <адрес> и на 2/3 доли в праве собственности жилого дома с кадастровым номером 05:16:000006:670, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Сергокалинский район с. Ванашимахи по договору дарения от 15.03.2019 года от ФИО1, умершего 13.11.2021 года на нее, то есть ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 2006 кв. м., с кадастровым номером 05:16:000006:937, расположенный по адресу: <адрес>, сел.Ванашимахи, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1, умершего 13.11.2021 года на нее, то есть ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р..
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, будучи надлежаще извещенной судом, причину неявки в суд не сообщила, направив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик ФИО1 Ю.К. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным судом, причину неявки в суд не сообщил, направив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований истца не возражает.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД в судебное заседание также не явился, будучи надлежаще извещенным судом, причину неявки в суд не сообщил.
В этой связи, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело без участия сторон и представителя третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно паспортного досье 8211 175525, ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ДАССР.
Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлся собственником: - земельного участка, на землю с к/н. 05:16:000006:937, расположенного по адресу: РД, <адрес>; земельного участка, на землю с к/н. 05:16:000006:935, расположенного по адресу: РД, <адрес>, и жилого здания с к/н. 05:16:000006:970 (2/3 доли общей долевой собственности), расположенного по адресу: РД, <адрес> (выписки из ЕГРН).
Согласно заключенным между ФИО1, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, договорам дарения земельного участка №17 от 13 марта 2019 г. и дарения земельного участка с долей жилого дома 15 марта 2019 г. соответственно, даритель ФИО1, подарил одаряемой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а одаряемая приняла в дар принадлежащую дарителю на праве собственности: - земельный участок площадью 2006 кв. м., с кадастровым номером 05:16:000006:937, расположенный по адресу: <адрес>, сел.Ванашимахи; - земельный участок площадью 1250 кв. м. с кадастровым номером 05:16:000006:935, расположенный по адресу: РД, <адрес> и 2/3 доли в праве собственности жилого дома с кадастровым номером 05:16:000006:670, расположенный по адресу: РД, <адрес>.
13 ноября 2021 года ФИО3 М.Г. умер, в связи с чем регистрация перехода права собственности произведена не была.
Как усматривается из доводов иска, после смерти ФИО1 истец обратилась в МФЦ <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество на основании указанных выше договоров дарения, однако в принятии заявления ей было отказано ввиду отсутствия дарителя имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те. я, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
Так, из материалов дела следует, что договора дарения спорного имущества заключены сторонами 13 и 15 марта 2019 г. в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО4 было выражено согласие получить в дар от ФИО1 спорные два земельных участка и 2/3 доли жилого дома.
В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.
ФИО1. умер 13 ноября 2021 г.
Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Таким образом судом установлено, что поскольку даритель ФИО3 М.Г. лично участвовал в заключении договора дарения и оформлении доверенности для регистрации перехода прекращения права собственности на квартиру, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемым, заявление о регистрации было подано по доверенности при жизни дарителя и им отозвано не было, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на спорные два земельных участка и 2/3 доли жилого дома.
Ввиду изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к ней - ФИО4 на основании договоров дарения от 13 и ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью дарителя являются правомерными.
Указанное обстоятельство является основанием для удовлетворения искового заявления ФИО4.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление ФИО4 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на недвижимость удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на следующее имущество: - земельный участок площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером 05:16:000006:935, расположенный по адресу: <адрес> и на 2/3 доли в праве собственности жилого дома с кадастровым номером 05:16:000006:670, расположенный по адресу: <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения;
- земельный участок площадью 2006 кв. м., с кадастровым номером 05:16:000006:937, расположенный по адресу: <адрес>, сел.Ванашимахи, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 97 кв. м. и находящийся на нем объект капитального строительства, площадью 73,6 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Сергокалинский районный суд Республики Дагестан, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме
Судья Магомедов Ю.А.