РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2026 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Грицуна М.Ю., при секретаре Луканиной С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице Дальневосточный Банк ПАО «Сбербанк» в лице представителя Горбачевой П.В., к Луцковой Виктории Юрьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору № и обращении взыскания на залог, установил:
ПАО «Сбербанк» в лице Дальневосточный Банк ПАО «Сбербанк» в лице представителя Горбачевой П.В обратилось с вышеуказанным иском к Луцковой В.Ю., в обоснование указав, что 24.03.2023 между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику «Нецелевой кредит под залог недвижимости» в сумме 1 622 000,00 рублей под 12,70% годовых сроком на 72 месяца.
В соответствии с условиями кредитного договора п. 11 обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является квартира, кадастровый №, расположенная по адресу <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, <адрес>.
Во исполнение данного пункта кредитного договора был заключен договор ипотеки № от 24.03.2023.
Согласно п. 12 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в размере 7,75% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.
В соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования банк вправе требовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
Согласно п. 4.4.2 общих условий кредитования заемщик обязуется застраховать в страховой компании предмет залога от рисков утраты (гибели) на сумму не ниже его оценочной стоимости и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по кредитному договору.
Заемщиком были заключены договоры страхования со страховой компанией ООО СК «Сбербанк страхование» с 24.03.2023 по 23.03.2024, с 24.03.2024 по 23.03.2025. Так как заемщик в срок не исполнил обязанность по предоставлению банку полиса/договора страхования предмета залога банком была начислена заемщику неустойка согласно п. 12 кредитного договора за период с 23.04.2025 по 11.08.2026.
Согласно п. 11 Кредитного договора залоговая стоимость предмета залога составляет 70% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. Согласно заключению о стоимости имущества № от 20.03.2023, рыночная стоимость Предмета залога составляет 2 703 423,00 рублей. Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога составляет 1 892 396,00 рублей.
Заемщик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд нарушал сроки внесения обязательных платежей, в связи, с чем Банк вправе обратить взыскания на предмет залога. Заемщик фактически отказался от исполнения обязательств и уже более 8 месяцев не осуществляет гашение задолженности по кредитному договору. Заемщик вышел на просрочку в декабре 2025 года и до настоящего времени задолженность не погасил.
По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет 208 955,33 рублей, том числе: задолженность по кредиту: 175 519,78 рублей, неустойки 22609,76 рублей, неустойка по кредиту 8 815,03 рублей, неустойка по процентам 447,72 рублей, неустойки за неисполнение условий договора 13 347,01 рублей, задолженность по процентам 10825,79 рублей, в том числе просроченные 5 481,52 рубль, в том числе просроченные на просроченный долг 5 344,27 рубля.
Истец просит расторгнуть кредитный договор № от 24.03.2023 года, заключенный между Банком и Луцковой В.Ю. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 208 955,33 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 27 269,00 рублей. Обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, <адрес>, кадастровый №, установив начальную стоимость в размере 1 892 396,00 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Луцкова В.Ю. в судебное заседание не явилась, судебное извещение на ее имя, направленное судом по месту его жительства и регистрации, возвращено почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата. Указанное обстоятельство суд расценивает как отказ Луцковой В.Ю. от получения судебного извещения и, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, признает, что о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 307, 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и обязательными требованиями закона.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу пункта 2 статьи 811 названного Кодекса, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Соответственно, обращение взыскание на заложенное имущество, если залог является способом обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, т.е. по кредитному договору. В таких случаях к спорным правоотношениям наряду с указанными правовыми нормами применяются нормы, регулирующие отношения, вытекающие из залога.
В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).
В соответствии с п. 1 ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 24.03.2023 между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику «Нецелевой кредит под залог недвижимости» в сумме 1 622 000,00 рублей под 12,70% годовых сроком на 72 месяца.
В соответствии с условиями кредитного договора п. 11 обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является квартира, кадастровый №, расположенная по адресу <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, <адрес>.
Во исполнение данного пункта кредитного договора был заключен договор ипотеки № от 24.03.2023.
Согласно п. 11 Кредитного договора залоговая стоимость предмета залога составляет 70% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. Согласно заключению о стоимости имущества № от 20.03.2023, рыночная стоимость Предмета залога составляет 2 703 423,00 рублей. Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога составляет 1 892 396,00 рублей.
Банк свои обязательства выполнил, что подтверждается выпиской по счету.
Заемщик воспользовалась денежными средствами из предоставленной им суммы кредитования, однако в нарушение условий кредитного договора, обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются.
Заёмщик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд нарушал сроки внесения обязательных платежей, в связи, с чем Банк вправе обратить взыскания на предмет залога. Заемщик фактически отказался от исполнения обязательств и уже более 8 месяцев не осуществляет гашение задолженности по кредитному договору.
В связи с неисполнением обязательств по договору за заемщиком образовалась задолженность.
По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет 208 955,33 рублей, том числе: задолженность по кредиту: 175 519,78 рублей, неустойки 22609,76 рублей, неустойка по кредиту 8 815,03 рублей, неустойка по процентам 447,72 рублей, неустойки за неисполнение условий договора 13 347,01 рублей, задолженность по процентам 10825,79 рублей, в том числе просроченные 5 481,52 рубль, в том числе просроченные на просроченный долг 5 344,27 рубля.
Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным, ответчиками не оспорен.
03.07.2026 года в адрес ответчика Банком было направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, в котором был установлен срок возврата всей суммы задолженности, уплате процентов и начисленных сумм неустоек не позднее 03.08.2026 года, которое до настоящего времени не исполнено.
Таким образом, учитывая существенное нарушение ответчиком условий договора, ненадлежащую уплату обязательных платежей по кредиту, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и полагает необходимым требования о расторжении кредитного договора и взыскании долга по кредиту удовлетворить.
Также суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога.
Заявляя требование об обращении взыскания на заложенное имущество, истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры являющейся предметом залога, в размере 1 892 396,00 рублей.
В обосновании размера начальной продажной цены заложенного имущества истцом представлен договор залога (ипотеки) от 24.03.2023 № в соответствии п. 1.5 которого по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 1 892 396,10 руб. В соответствии с п.1.2 договора предметом залога является квартира общей площадью 30.1 кв.м. расположенная по адресу <адрес>, Хасанский муниципальный округ пгт. Славянка, <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности Луцковой В.Ю., о чем в ЕГРН от 29.07.2022 имеется запись №.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Исходя из вышеуказанного, суд считает необходимым установить начальную продажную цену равной 1 892 396,00 рублей.
Разрешая вопрос в части взыскания судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в сумме 27 269,00 рублей, суд полагает необходимым их удовлетворить, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице Дальневосточный Банк ПАО «Сбербанк» в лице представителя Горбачевой П.В., к Луцковой Виктории Юрьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору № 262999 и обращении взыскания на залог – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 24.03.2023 заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Луцковой В.Ю.
Взыскать с Луцковой Виктории Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от 24.03.2023г. в размере 208 955,33 рублей.
Взыскать с Луцковой Виктории Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 27 269,00 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога- квартиру общей площадью 30.1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Луцковой Виктории Юрьевне, путем реализации с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 1 892 396,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Хасанский районный суд Приморского края.
Судья М.Ю. Грицун
Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2026