РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2026 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Грицуна М.Ю.
при секретаре Луканиной С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котенко Николая Леонидовича к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, установил:
Котенко Н.Л. обратился с иском к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный в капитальном строении по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Краскино, в районе <адрес>.
В обоснование требований указал, что решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ владельцам 10-ти индивидуальных гаражей по <адрес> по договору аренды земель не сельскохозяйственного назначения выделен земельный участок общей площадью 308 кв. м, для размещения десяти индивидуальных гаражей, сроком на 5 лет.
Указанный кооператив не прошел перерегистрацию и в настоящее время не существует, но на здание существует технический план помещения от 02.09.2026 года, декларация об объекте недвижимости от 02.09.2026 года.
При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом в кооперативе более 15 лет, поддерживает его состояние, обеспечивает сохранность, делает ремонт.
При этом, эксплуатация гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровья граждан, администрация поселения в установленном порядке не ставит вопрос о сносе строения или его изъятия, заинтересованные лица, оспаривающие законность возведения гаражного бокса, и права истца на данный бокс, отсутствуют.
Право собственности на гаражный бокс № 1 не было зарегистрировано надлежащим образом, истец полагает, что приобрел право собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.
Других лиц, имеющих притязания на гаражный бокс, нет.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости, так как он построен в составе гаражного кооператива на специально отведенном для этих целей земельном участке в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, администрация округа в установленном законом порядке не ставит вопрос о сносе строения или его изъятии, заинтересованные лица, оспаривающие законность возведения гаражных боксов истцом и права истца на данные боксы отсутствуют.
В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещалась судом надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель администрации Хасанского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд поступило заявление о признании исковых требований и проведении заседания в отсутствие ответчика. В отзыве указал, что спорный гаражный бокс не числится в собственности Хасанского муниципального округа.
С учетом указанных обстоятельств, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исходя из положений статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу этого гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что решением администрации п. Краскино от 16.01.1995 года владельцам 10-ти индивидуальных гаражей по ул. Ленина, 13 по договору аренды земель не сельскохозяйственного назначения выделен земельный участок общей площадью 308 кв. м, для размещения десяти индивидуальных гаражей, сроком на 5 лет.
Указанный кооператив не прошел перерегистрацию и в настоящее время не существует, но на здание существует технический план помещения от 02.09.2026 года, декларация об объекте недвижимости от 02.09.2026 года.
Истцом на гаражный бокс № 1 подготовлен технический план помещения от 02.09.2026 года, в соответствии с которыми площадь гаражного бокса № 1 составила 26,7±0,1 кв. м.
Исходя из представленной справки администрации Хасанского муниципального округа от 01.10.2026 года, нежилое здание – гараж № 1, площадью 26,7 кв. м., расположенный по адресу: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, пгт. Краскино, в районе ул. Ленина, не числится в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности Хасанского муниципального округа, не учитывается в казне Хасанского муниципального округа.
С учетом представленных истцом доказательств, суд считает, что гаражный бокс №, расположенный в капитальном строении по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Краскино, в районе <адрес>, построен с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
При этом эксплуатация объекта не создает угрозу жизни и здоровья граждан, администрация округа в установленном порядке могла поставить вопрос о сносе строений или их изъятия, однако таких действий не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право Котенко Н.Л. на данное имущество.
В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство гаража не требовалось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование о признании права собственности на гаражный бокс № 1 подлежит удовлетворению.
Кроме того, администрация Хасанского муниципального округа Приморского края исковые требования признает. Таким образом, признание иска может быть принято судом, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194- 198 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования Котенко Николая Леонидовича к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за Котенко Н.Л. (паспорт серия №) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 26,7 кв.м расположенный в капитальном строении по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Краскино, в районе <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Судья М.Ю. Грицун
Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.10.2026