РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года с. Касумкент
Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи – Довлетханова А.Ф., при секретаре судебного заседания Абдуллаеве З.Ф., с участием ответчиков ФИО2 и ФИО8, представителя третьего лица – администрации АСП «сельсовет Карчагский»
по доверенности ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО7 по доверенности ФИО17 к ФИО2 и ФИО8 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установил:
представитель ФИО7 - ФИО17 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО8 о признании за истцом права собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> размере ? от общей площади, обязать администрацию СП «сельсовет Карчагский» внести изменения в похозяйственную книгу в части раздела по ? площади земельного участка с кадастровым номером № между истцом и ответчиками и признать недействительной регистрацию права за ответчиками на земельный участок площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, истец является наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО16 и им унаследован жилой дом по адресу: РД, <адрес> и земельный участок под и вокруг данного дома. ДД.ММ.ГГГГ в рамках наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ истцу нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, расположенном на земельном участке, площадью 2400кв.м, общей площадью 182кв.м, принадлежащего наследодателю на праве собственности, на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной администрацией СП «сельсовет Карчагский». Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, где расположен дом со ссылкой на то, что согласно сведениям Росреестра, земля с кадастровым номером № расположена по адресу: РД <адрес>. и собственником этого земельного участка является ответчик ФИО2, где расположен и жилой дом с кадастровым номером №, в связи с чем предложено привести в порядок и разобраться, какой земельный участок входит в наследственную массу и присвоить кадастровый номер этому участку. Вместе с тем установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик (дядя истца) зарегистрировал право собственности: на свою часть дома, площадью 189,5 кв.м, с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 2400кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РД, <адрес>, т.е. без улицы и без номера дома. По факту жилой дом с кадастровым номером № (истца) и жилой дом с кадастровым номером № (ответчиков) является единым строением, т.к. имеют общую несущую стену и кровлю, и соответственно расположены на едином земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается фотоматериалами и распечаткой с публичной кадастровой карты. При этом один вход в дом расположен с <адрес> и пронумерован за № (в дом истца), а другой вход расположен с <адрес> и пронумерован за № (в дом ответчиков). Дом строился родным дедом истца - ФИО13, для своих двух сыновей: ФИО8 (отец истца) и ФИО8 (ответчик - родной дядя истца и супруг ответчика). Hа протяжении всей жизни они проживали со своими семьями в этом доме, улучшали его - каждый свою часть, и соответственно пользовались земельным участком в равных долях, что письменно подтверждают все соседи. Фактически получилось, что один и тот же земельный участок имеет два адреса: РД, <адрес>, т.е. без улицы и без номера дома - участок ответчиков и РД, <адрес>, ул. ФИО14,6 - участок истца. Истцу неизвестно основание, по которому ответчик ФИО9 А.Ш. смог зарегистрировать свое право на весь земельный участок под обоими домами, но предполагает, что в рамках принятия наследства ответчику от его матери ФИО3, администрацией СП «сельсовет «Карчагский» была выдана такая же выписка из похозяйственной книги на 2400кв.м, как и на маму истца - ФИО1 Таким образом, администрация СП «сельсовет «Карчагский» записала один и тот же земельный участок за двумя разными лицами вместо того, чтобы по 1/2 = 1200кв.м разделить его между ними, как фактически на протяжении десятилетий этот земельный участок и использовался. Из-за возможной ошибки администрации СП «сельсовет «Карчагский» в настоящее время истец не имеет возможности получить в наследство свою 1/2 часть земельного участка от 2400кв.м как под домом, так и вокруг него. При этом ответчики, проявляя явную недобросовестность оформили право собственности на общий земельный участок в полном объеме, заведомо зная, что не может фактически им принадлежать вся земля, т.к. на ней стоит еще один дом, а по сути - часть единого общего дома. Тем не менее, ответчики не стали разбираться и устранять ошибку в администрации, а осуществили передачу права собственности по наследству, а затем ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 (супруга ответчика ФИО8) по договору дарения зарегистрировала право собственности за собой на дом супруга площадью 189,5кв.м, с кадастровым номером № и на земельный участок, площадью 2400кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РД, <адрес>, т.е. без улицы и без номера дома. В связи с чем истец обратился в суд и просит удовлетворить заявленные требования.
Истец ФИО9 А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО2 и ФИО9 А.Ш., в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что земельный участок делить и передавать истцу они не намерены, поскольку истец не проживает в этом доме и не нуждается в земельном участке.
Представитель третьего лица – администрации СП «сельсовет Карчагский» ФИО15 исковые требования признал законными и обоснованными, просил суд их удовлетворить, ссылаясь на то, что в похозяйственной книге СП «сельсовет Карчагский» за 1997-2001 гг. в лицевых счетах № и 704 указано о наличии за каждым хозяйством истца и ответчиков земельного участка по 0,24 га, фактически жилой дом с кадастровым номером № (истца) и жилой дом с кадастровым номером № (ответчиков) являются единым домом и общая площадь земельного участка прилагаемого к этому дому составляет 0,24 га. Выданные истцу и ответчику выписки из похозяйственных книг о наличии за каждым земельного участка по 0,24 га не соответствует фактическим обстоятельствам, считает, что в похозяйственные книги были внесены недостоверные сведения, что послужило основанием для регистрации права собственности за ответчиком всего земельного участка, общей площадью 0,24 га.
Третье лицо – нотариус ФИО16 в судебное заседание не явилась, направила материалы наследственного дела и просила рассмотреть дело в её отсутствие.
С учетом чего, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного истца и третьего лица, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав доводы сторон, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из п. 1 ст. 1110 ГК РФ следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном, виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1162 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.
На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г.
№ 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям (п. 35 названного Постановления Пленума).
Согласно п. 36 выше названного постановления, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом, такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.
Гражданским кодексом РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч. 1 ст. 131) в Едином государственном реестре прав и возникают с момента такой регистрации (ст. 219).
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Необходимо отметить, что в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Как следует из представленных материалов и установлено судом, согласно завещанию от 10.10.2019, удостоверенному нотариусом ФИО16, зарегистрированному в реестре №-н/05-2019-2-167, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., все свое имущество, в том числе земельный участок и жилой дом, находящиеся в <адрес> РД, завещала своему сыну – истцу ФИО7
Согласно материалам дела, наследодатель ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом ФИО16 в рамках наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре №-н/№ на жилой дом, площадью 182 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес>, ул. ФИО14, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2400кв.м, состоящий из основного бутового камня строения, принадлежащего наследователю ФИО1 на праве собственности, право возникло на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной администрацией сельского поселения «сельсовет Карчагский» <адрес> РД.
ДД.ММ.ГГГГ наследнику (истцу) главой СП «сельсовет «Карчагский» выданы выписка из похозяйственней книги №, лицевой счет №, о наличии у ФИО1 (наследодателю) права на земельный участок площадью 2400кв.м по адресу: РД, <адрес>, ул. ФИО14,6 и справка о наличии у ФИО1 (наследодателя) права на жилой двухэтажный дом по <адрес> в <адрес>, возведенный в 1964 г. из бутового камня на государственном участке земли, предоставленном в пользование, общей площадью (включая под здание) – 2400кв.м.
Вместе с тем, нотариусом ФИО16, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО7 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, где расположен дом, со следующей мотивировкой: «Выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок не представляется возможным из-за кадастрового номера, поскольку при подготовке наследственного дела наследником представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на 2400 кв.м, выписка из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, где указана схема расположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № При запросе в Росреестр на этот кадастровый номер получен ответ, что земельный участок с кадастровым № расположен по адресу: РД <адрес>. и собственником этого земельного участка является ФИО2, где расположен и жилой дом с кадастровым номером №. В связи с этим выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с этим кадастровым номером не представляется возможным, предложено привести документацию в порядок и разобраться, какой земельный участок входит в наследственную массу, и присвоить кадастровый номер этому участку».
Истребованными судом у нотариуса ФИО16 материалами наследственного дела № ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчику ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре № на земельный участок, площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 189,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 2400кв.м, состоящего из основного каменного строения, принадлежащих наследователю ФИО3 на праве пожизненно наследуемого владения и собственности (регистрация права не проводилась), право возникло на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП «сельсовет Карчагский».
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО8 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 189,5 кв.м, с кадастровым номером № (рег.запись № и на земельный участок площадью 2400 кв.м, с кадастровым номером № (рег.запись №), расположенных по адресу: РД, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, площадью 189,5 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 2400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РД, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО2, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, полученной по запросу суда.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 4, 8 Федерального закона N 112 от 07.07.2003 "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок). Приусадебный земельный участок используется в том числе для возведения жилого дома с соблюдением действующих правил.
Согласно части 1 статьи 8 Федерального закон N 112-ФЗ учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений, органами местного самоуправления муниципальных округов и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
Как следует из выписки от 08.07.2020, выданной администрацией СП «сельсовет Карчагский» <адрес> РД, ФИО1 (умершей) принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. ФИО14, <адрес>, с категорией земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, за 1997 по 2001 г. сделана запись 11.01.1997 г. (сведения отсутствуют).
Согласно выписке от 13.04.2015, выданной администрацией СП «сельсовет Карчагский» <адрес> РД, ФИО3 (умершей) принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, с категорией земель- земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 2, лицевой счет № 704 за 1997 по 2001 г. сделана запись (дата и сведения отсутствуют).
Исследованной в судебном заседании похозяйственной книгой администрации СП «сельсовет Карчагский» за 1997-2001 годы установлено следующее.
Как следует из лицевого счета № (на листах 76-77), у главы семьи ФИО18 ФИО19 и его супруги ФИО1, а также внучки и сына имеется хозяйство в <адрес>, состоящее из жилого дома, 1997 года постройки, общей площадью 60 кв.м., жилой 45 кв.м и земельного участка, площадью 0,24 га.
Согласно лицевого счета № (на листах 78-79), у главы семьи ФИО4 имеется хозяйство в <адрес> состоящее из жилого дома, 1997 года постройки, общей площадью 60 кв.м., жилой 45 кв.м и земельного участка, площадью 0,24 га.
Как следует из лицевого счета № (на листах 76-77), у главы семьи ФИО8 и его супруги ФИО2, а также трех детей имеется хозяйство в <адрес>, состоящее из земельного участка, площадью 0,12 га.
Данные обстоятельства также подтверждаются представленными СП «сельсовет Карчагский» по запросу суда справками от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства дела факт выдачи выписок из похозяйственной книги, сами похозяйственные книги, сторонами не оспаривались.
Оснований, свидетельствующих о недействительности выписок из данной похозяйтсвенной книги, не имеется.
Сведения, указанные в выписках из похозяйственней книги совпадают с данными, отраженными в самой похозяйственной книге.
Вместе с тем, объяснениями представителя администрации СП «сельсовет Карчагский» ФИО15 установлено, что фактически жилой дом с кадастровым номером 05:13:000013:1226 (истца) и жилой дом с кадастровым номером 05:13:000013:918 (ответчиков) является единым домом и общая площадь земельного участка прилагаемого к этому дому составляет 0,24 га, выданные истцу и ответчику выписки о наличии за каждым земельного участка по 0,24 га не соответствует фактическим обстоятельствам, считает, что в похозяйственную книгу за 1997-2001 годы были внесены недостоверные сведения, что послужило основанием для регистрации права собственности за ответчиками всего земельного участка, общей площадью 0,24 га.
При этом суд учитывает также положения ч. 1 ст. 8 Федерального закон N 112-ФЗ, согласно которым ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости - жилой дом, площадью 189,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес> и жилой дом, площадью 278,8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес>, ул. ФИО14,6, расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №
Ответчиками данные обстоятельства не опровергнуты.
Таким образом, материалами дела установлено, что жилой дом с кадастровым номером № (истца) и жилой дом с кадастровым номером № (ответчиков) являются единым строением (домом), т.к. имеют общую несущую стену и кровлю, и соответственно расположены на едином земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается фотоматериалами и распечаткой с публичной кадастровой карты.
При этом один вход в дом расположен с <адрес> и пронумерован за № (в дом истца), а другой вход расположен за углом с <адрес> и пронумерован за № (в дом ответчиков).
Дом сдан в эксплуатацию в 1963-1968 г., что подтверждается записью из ЕГРН.
Факт того, что на протяжении всей жизни сыновья проживали со своими семьями в построенном для них их отцом доме, улучшали его - каждый свою часть, и соответственно пользовались земельным участком в равных долях, подтверждается актом, подписанным жителями <адрес>.
С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что общая площадь земельного участка перешедшего по наследству к истцу ФИО7 и ответчику ФИО8 составляет 0,24 га (2400 кв.м).
Указанные обстоятельства ответчики не оспаривали.
Также представленными администрацией СП «сельсовет Карчагский» сведениями за № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по данным похозяйственней книги села Зизик № (лицевой счёт №), за ФИО4 (1913 г. р.) числится земельный участок площадью 0,24 га, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ уточненная площадь земельного участка составляет 2398 кв. м.; земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, собственником земельного участка указана ФИО2; по данным похозяйственной книги <адрес> № (лиц. счет №).
За ФИО1 (1939 г. р.) числится земельный участок площадью 0,24 га, согласно выписке из ЕГРН от 04.06.2026 уточненная площадь земельного участка составляет 2517 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО5, расположен по адресу: <адрес> А, в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина (ФИО5) права на земельный участок и в выписке из ЕГРН ошибочно указан адрес: <адрес>.
Кроме того, полученным по запросу суда заключением от № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным отделом архитектуры и градостроительства администрации МР «<адрес>» совместно со специалистами МБУ «УМИЗ» и администрацией СП «сельсовет Карчагский», в присутствии ответчиков ФИО2 и ФИО8 установлено, что с выездом на место по адресу: <адрес>, з/у 7, были произведены замеры земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем двухэтажного одно-цельного объекта капитального строительства (жилого дома), в момент осмотра и производства обмеров земельного участка и дома, истец ФИО9 А.А. отсутствовал. По результатам обмеров установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2398+-17 кв.м, а по результатам обмеров площадь земельного участка с кадастровым номером 05:13:000013:501 составляет 2374 кв.м; площадь объекта капитального строительства (жилого дома), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № после проведенных наружных обмеров составляет 313 кв.м.
Также из заключения следует, что согласно Публично Кадастровой Карте России (ПКК) в границах земельного участка с кадастровым номером № уточнены (размещены) два объекта капитального строительства: объект капитального строительства, с кадастровым номером № «жилой дом», с общей зарегистрированной площадью 189,5 кв.м и объект капитального строительства, с кадастровым номером 05:13:000013:1226 «жилой дом», с общей зарегистрированной площадью 278,8 кв.м.
Одновременно указано, что земельный участок с адресом: <адрес>, ул. ФИО14 № имеет кадастровый №. Данный земельный участок не имеет никаких смежных границ с земельным участком с кадастровым номером №, расстояние между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № расстояние по прямой линии составляет более 380 метров. Указанные обстоятельства подтверждаются приложенными к заключению фотоматериалом, выписками из ЕГРН, схемой расположения земельного участка и объекта, выкопировкой из ПКК.
Таким образом, совокупность имеющихся в материалах дела письменных доказательств, приводит суд к выводу, что действительно наследодателям ФИО1 и ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок, общей площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> РД, на котором возведен единый жилой дом, перешедший по наследству к истцу и ответчику.
С учетом анализа приведенных норм права, в виду перехода права собственности на жилой дом в порядке наследования, а также принадлежности земельного участка общей площадью 2400 кв.м на праве собственности наследодателям ФИО1 и ФИО3, суд находит возможным признать за истцом в порядке наследования право на ? часть указанного земельного участка.
Таким образом, совокупность доказательств, представленных истцом в соответствии с положениями 56 ГПК РФ, оцененные с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, дают основания суду требования истца удовлетворить.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
В связи с удовлетворением исковых требований, меры по обеспечению иска по определению Сулейман-Стальского районного суда РД от 04.06.2026 сохраняют свое действие до исполнения решения суда и не должны препятствовать исполнению вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права один из способов защиты гражданских прав.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом.
Настоящее дело рассмотрено в пределах заявленных требований, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление представителя ФИО7 по доверенности ФИО17 к ФИО2 и ФИО8 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за истцом ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> Республики Дагестан (паспорт <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУМС России по <адрес> в городе Краснотурьинске, №) право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 2400 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в размере ? (одной второй) от общей площади.
Обязать администрацию сельского поселения «сельсовет Карчагский» <адрес> Республики Дагестан внести изменения в похозяйственную книгу в части раздела по ? площади земельного участка с кадастровым номером № между истцом ФИО7 и ответчиком ФИО6.
Признать недействительной регистрацию права собственности за ответчиком ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой сел. Нютюг <адрес> Республики Дагестан, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Дагестан, № на земельный участок площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, прекратив её право собственности в отношении 1/2 (одной второй) части в праве собственности на земельный участок площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ принятые меры по обеспечению иска определением Сулейман-Стальского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета на регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, сохранить до исполнения решения суда.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Резолютивная часть решения суда объявлена 11.06.2026 года, мотивированное решение составлено 11.06.2026 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Сулейман-Стальский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.Ф. Довлетханов