РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
8 июля 2026 г. с. Касумкент
Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего Мутаева И.М., при секретаре судебного заседания Ягияеве Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-382/2026 по исковому межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях к ФИО1 о взыскании пени и штрафа за просрочку обязательства по договору купли-продажи, установил:
представитель межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (далее – МТУ Росимущества) ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 пени в размере 6 140 руб. 40 коп. и штрафа в размере 57 000 руб. за просрочку и отказ от исполнения обязательства по договору купли-продажи имущества.
В обоснование заявленных требований представитель истца в исковом заявлении указала, что 15 октября 2025 г. МТУ Росимущества подвело итоги приватизации – продажи по минимально допустимой цене административного помещения с кадастровым номером №, площадью 36,1 кв. м, по адресу: <адрес>,
<адрес>, пом. 2. Покупателем была объявлена ФИО1, в адрес которой был направлен договор купли-продажи вышеуказанного имущества с приложением расчёта выкупной цены объекта. Согласно условиям заключенной сделки покупатель оплачивает в российских рублях в безналичном порядке в федеральный бюджет не позднее 4 декабря 2025 г. оставшуюся, после внесённого задатка сумму. Моментом исполнения обязательства покупателя по оплате имущества считается день зачисления в федеральный бюджет денежных средств, указанных в п. 3.1 договора. В соответствии с п. 5.2 договора покупатель должен уплатить продавцу пеню в размере 0,2 % от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Просрочка свыше пяти рабочих дней считается отказом покупателя от исполнения обязательств по оплате имущества, установленных п. 3 договора. Договор считается расторгнутым с момента отказа покупателя от исполнения обязательств по оплате имущества. Расторжение договора не освобождает покупателя от уплаты пени. В случае отказа покупателя от исполнения обязанности по оплате имущества покупатель обязан уплатить штраф в пятикратном размере внесенного для участия в продаже задатка в размере 57 000 руб. 5 декабря 2025 г. в адрес ответчика было направлено уведомление об исполнении обязательств по сделке. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по сделке организатором торгов 18 декабря 2025 г. результаты торгов были аннулированы.
Извещенная о времени и месте судебного заседания представитель истца ФИО4 в суд не явилась, что в силу требований ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения настоящего гражданского дела.
Ответчик ФИО1 в судебные заседания 19 июня и 8 июля 2026 г.
не явилась. Извещения, направленные судом по месту регистрации ответчика по адресу: <адрес>, возвращены в суд, в связи с неудачной попыткой вручения писем адресату с отметками «Истек срок хранения».
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним
(п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Как разъяснено в пп. 63, 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения корреспонденции, поступившей по адресу регистрации гражданина по месту жительства, несёт адресат; названные правила применяются и к судебным извещениям.
Суд признаёт ответчика надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного заседания.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Таким образом, отправленные судом и поступившие в адрес ответчика извещения о рассмотрении дела считаются доставленными ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного гл. 22 ГПК РФ.
Исследовав обстоятельства дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 15 октября 2025 г. МТУ Росимущества подвело итоги приватизации – продажи по минимально допустимой цене административного помещения с кадастровым номером №, площадью 36,1 кв. м, по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом от 15 октября 2025 г.
№ 40-913-ЛК.
Согласно п. 2 этого протокола по итогам проведенных торгов указанного имущества покупателем была объявлена ФИО1
В адрес ФИО1 был направлен договор купли-продажи вышеуказанного имущества с приложением расчёта выкупной цены объекта.
Из условий заключенного договора купли-продажи (п. 3.3. договора купли-продажи) следует, что покупатель оплачивает в российских рублях в безналичном порядке в федеральный бюджет не позднее 4 декабря 2025 г. оставшуюся после внесённого задатка сумму. Моментом исполнения обязательства покупателя по оплате имущества считается день зачисления в федеральный бюджет денежных средств, указанных в п. 3.1 договора.
В соответствии с п. 5.2 договора покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 0,2 % от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 5.3 договора просрочка свыше пяти рабочих дней считается отказом покупателя от исполнения обязательств по оплате имущества, установленных п. 3 договора. Договор считается расторгнутым с момента отказа покупателя от исполнения обязательств по оплате имущества. Расторжение договора не освобождает покупателя от уплаты пени.
Кроме того согласно п. 5.4 договора купли-продажи в случае отказа покупателя от исполнения обязанности по оплате имущества, предусмотренной п. 3.3 договора, покупатель обязан уплатить штраф в пятикратном размере внесенного для участия в продаже задатка в размере 57 000 руб.
5 декабря 2025 г. в адрес ответчика было направлено уведомление об исполнении обязательств по сделке.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по сделке организатором торгов согласно протоколу от 18 декабря 2025 г. № 40-1057-ЛК результаты торгов были аннулированы.
18 декабря 2025 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате пени в размере 6 140 руб. и штрафа в размере 57 000 руб. в десятидневный срок с момента получения претензии, которая оставлена без удовлетворения.При принятии решения, а также обосновывая вывод об удовлетворении искового заявления, суд руководствуется следующими нормативными правовыми актами.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как указано в ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным и законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
Представленные в суд представителем истца доказательства ответчиком не опровергнуты, доказательств оплаты пени в размере 6 140 руб. и штрафа в размере 57 000 руб. суду не представлено.
Суд, проверив расчеты представителя истца, учитывая, что возражений по представленным расчетам от ответчика не поступило, принимает указанные расчеты как обоснованные и верные.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения условий договора со стороны ответчика, поскольку ответчик подписал договор, тем самым согласился с ним и принял все его условия, обязательства по договору не выполнил, в одностороннем порядке отказавшись от исполнения договора, доказательств отсутствия вины в нарушении договорных обязательств не представил, в связи с чем, требования истца о взыскании пени и штрафа суд находит обоснованными.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 пени в размере 6 140 руб. 40 коп.
и штрафа в размере 57 000 руб. за просрочку и отказ от исполнения обязательства по договору купли-продажи имущества подлежат удовлетворению.
Оснований для снижения размера пени и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, длительность неисполнения обязательств по договору, подлежащая взысканию неустойка отвечает критериям разумности, соразмерна последствиям нарушения договорного обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов, в связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в доход местного бюджета в соответствии положениями пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодека Российской Федерации в размере 4 000 руб.
При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях к ФИО1 о взыскании пени и штрафа за просрочку обязательства по договору купли-продажи удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт серии
№, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), в пользу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ИНН №, ОГРН №) пени в размере 6 140 (шести тысяч сто сорока) руб. 40 коп. и штраф в размере
57 000 (пятидесяти семи тысяч) руб. за просрочку и отказ от исполнения обязательства по договору купли-продажи имущества с кадастровым номером №, площадью 36,1 кв. м, по адресу: <адрес>
Взыскать с ответчика ФИО1, родившейся
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт серии №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), в бюджет государственную пошлину в размере 4 000 (четырех тысяч) руб.
по следующим реквизитам: наименование банка получателя средств – Казначейство России (ФНС России), казначейский счет – №, корреспондентский счет – №, БИК банка получателя средств – №, ИНН получателя средств – №, КПП получателя средств – №, ОКТМО – №, КБК – №.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.М. Мутаев
Мотивированное решение суда изготовлено 10 июля 2026 г.