РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 г. с. Касумкент
Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мутаева И.М., при секретаре судебного заседания Ягияеве Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-396/2026 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «сельсовет Алкадарский» Сулейман-Стальского района Республики Дагестан о признании права собственности по приобретательной давности на объект капитального строительства, установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «сельсовет Алкадарский» Сулейман-Стальского района Республики Дагестан (далее – Администрация), в котором просит признать за ним право собственности на одноэтажный коммерческий объект капитального строительства – здание магазина, общей площадью
35,8 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,
<адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 в исковом заявлении указал, что имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 48+-2 кв. м, с видом разрешенного использования «Для строительства коммерческого магазина», расположенный по адресу: <адрес>, на котором он возвел одноэтажный объект капитального строительства общей площадью 35,8 кв. м. Данный земельный участок предоставлен ему распоряжением главы Алкадарской сельской администрации Сулейман-Стальского района Республики Дагестан от 10 декабря 1996 г., для строительства магазина. При этом составлен Акт предварительного выбора и согласования земельного участка под строительство коммерческого магазина «Садвал»
в <адрес> от 5 января 1997 г., подписанный членами комиссии, Также составлен ситуационный план расположения земельного участка, выбранного под строительство магазина, который согласован главой Алкадарской сельской администрации
ФИО9, председателем райкомзема ФИО10 и архитектором района ФИО6 20 мая 2005 г. главным районным архитектором ФИО6 было выдано разрешение на производство строительно-монтажных работ по строительству магазина «Садвал» сроком до 31 декабря
2005 г. В 2005 году истец возвел на данном земельном участке коммерческий магазин «Садвал» и с тех пор и до настоящего времени непрерывно пользуется им. Указанное имущество из владения истца никогда не выбывало. В настоящий момент он не имеет возможности приобрести право собственности на данное здание иным способом, кроме как по решению суда, в связи с отсутствием полного пакета документов.
Извещенные о времени и месте судебного заседания истец
ФИО1, представители ответчика – Администрации, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Республике Дагестан в суд неявились, что в силу требований ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения настоящего гражданского дела.
При этом представитель ответчика – глава Администрации ФИО4 направил в суд заявление, в котором требования ФИО1 признал законными и обоснованными и просил суд их удовлетворить.
Исследовав обстоятельства дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению последующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в 1996 году истец ФИО1 обратился с заявлением на имя главы Алкадарской сельской администрации ФИО9 о выделении ему земельного участка для строительства коммерческого магазина.
Распоряжением главы Алкадарской сельской администрации Сулейман-Стальского района Республики Дагестан ФИО9 от 12 января 1997 г.
№ ФИО1 предоставлен под строительство коммерческого магазина в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 48 кв. м из земель данной администрации.
5 января 1997 г. составлен Акт предварительного выбора и согласования земельного участка под строительство коммерческого магазина «Садвал»
в с. Сардаркент, подписанный комиссией в составе: начальника управления совхоза ФИО5, членов комиссии: главного архитектора района ФИО6, председателя Сулейман-Стальского районного земельного комитета ФИО11, главного санитарного врача ФИО12, председателя районного комитета по экологии и природопользованию ФИО13, главного инспектора государственного пожарного надзора ФИО7, главы Алкадарской сельской администрации ФИО9 и ФИО1
Кроме того составлен ситуационный план расположения земельного участка, выбранного под строительство коммерческого магазина
«Садвал», который согласован главой Алкадарской сельской администрации ФИО9, председателем районного земельного комитета
ФИО10 и архитектором района ФИО6
20 мая 2005 г. главным районным архитектором ФИО6 выдано ФИО1 разрешение на производство строительно-монтажных работ по строительству магазина «Садвал» сроком до 31 декабря 2005 г.
В 2005 году ФИО1 на земельном участке, общей площадью
48 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, возвел коммерческий магазин «Садвал» и по настоящее время непрерывно владеет данными земельным участком и зданием.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 6 июня 2008 г. № ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 48 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, предоставленного для строительства коммерческого магазина.
28 апреля 2026 г. ФИО1 обратился к главе муниципального района «Сулейман-Стальский район» Республики Дагестан ФИО8 с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию коммерческого объекта капитального строительства «Здание магазина», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:13:000018:181, в чем ему отказано, поскольку объект капитального строительства является завершенным, в связи с чем выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможной.
Поскольку в ином порядке зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости не представляется возможным ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
При принятии решения, а также обосновывая вывод об удовлетворении искового заявления, суд руководствуется следующими нормативными правовыми актами.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.
В силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее –
ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пп. 15, 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» (далее – Пленум) разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в абз. 1 п. 16 Пленума по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В связи с отсутствием всех необходимых документов ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.
Обстоятельства, указывающие на недобросовестность истца по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлены.
Тот факт, что истец пользуется зданием, общей площадью 35,8 кв. м, расположенным на земельном участке №, по адресу: <адрес>, на котором расположено данное здание, открыто, непрерывно и добросовестно более двадцати лет, на данный объект недвижимости каких-либо притязаний со стороны других лиц не предъявлялось, подтверждается письменными доказательствами, представленными в суд.
Как установлено судом представитель ответчика требования
ФИО1 признал законными и обоснованными и просил суд их удовлетворить.
На основании ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком вмотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание ответчиком иска, поскольку такое признание не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом суд учитывает, что иным способом зарегистрировать свое право на спорный объект недвижимости у истца не имеется возможности.
В силу изложенных выше обстоятельств и руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения «сельсовет Алкадарский» Сулейман-Стальского района Республики Дагестан о признании права собственности по приобретательной давности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный коммерческий объект капитального строительства «Здание магазина», общей площадью 35,8 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Сулейман-Стальский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий И.М. Мутаев
Мотивированное решение суда изготовлено 17 июля 2026 г.