ОПРЕДЕЛЕНИЕ
11 сентября 2026 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре судебного заседания Николаенко Н.С. рассмотрев в судебном заседании ходатайство об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по исковому заявлению Бубновой В. Р. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВЫСОТА» о защите прав потребителей, третьи лица ООО СК «Мастер», ООО «Стройтех», с участием истца Бубновой В.Р., представителя ответчика по доверенности Крот О.А., представителя третьего лица СК «Мастер» по доверенности Юрьева Т.Н.
УСТАНОВИЛ
Истец обратился с названными требованиями к ответчику, ссылаясь на то, что 20.06.2024между Бубновой В.Р. и ООО СЗ «ВЫСОТА» был заключен договор купли-продажи XXXX расположенной по адресу г. Уссурийск, XXXX. Квартира приобретена на личные денежные средства, не связанные с предпринимательской деятельностью, поэтому на данные правоотношения распространяется действия Закона РФ «О Защите прав потребителей». Стоимость квартиры составила 6 408 400 рублей, из них 1 908 400 рублей кредитные денежные средства ( кредитный договор XXXX от ДД.ММ.ГГ ПАО Сбербанк). В процессе эксплуатации, в пределах пятилетнего срока ( дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ, разрешение XXXX), истцом были обнаружены существенные недостатки светопрозрачных конструкций: конденсат (вода, грязь) внутри стеклопакетов- 8стеклопакетовна балконном блоке и2 стеклопакета на оконном блоке: перекос стеклопакетов в основном профиле ПВХ до 20 мм. Данные факты подтверждены: актом обследования ООО «Территория Комфорта» от ДД.ММ.ГГ ( зафиксирован конденсат), экспертным заключением ИП ФИО6 XXXX от ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием безвозмездно заменить все дефектные стеклопакеты. Письмом XXXX от ДД.ММ.ГГ ответчик в удовлетворении претензии отказал, сославшись на отсутствие у истца договора на ежегодное техобслуживание окон ( не предусмотрено законом и договором купли-продажи), неверное применение срока гарантии. Обязать ООО СЗ «ВЫСОТА» безвозмездно устранить недостатки переданного товара- XXXX по адресу г. Уссурийск, XXXX, а именно: заменить 8 стеклопакетов в балконном блоке (XXXX согласно схеме экспертного заключения) и 2 стеклопакета в оконном блоке жилой комнаты (XXXX,XXXX согласно схеме) на новые стеклопакеты надлежащего качества, герметичные, без конденсата; устранить перекос стеклопакетов XXXXXXXX в основном профиле балконного блока. Взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о безвозмездном устранении недостатков за период с ДД.ММ.ГГ ( по истечении 45 дней с момента поучения претензии ДД.ММ.ГГ – ст. 20,23 Закона) по день вынесения решения суда, исходя из 1% от стоимости работ по устранению недостатков ( стоимости замены стеклопакетов) за каждый день просрочки. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение досудебной экспертизы качества стеклопакетов в размере 18 000 рублей, подтвержденные договором XXXX и квитанцией от ДД.ММ.ГГ. Взыскать с ответчика расходы на проведение экспертизы о стоимости стеклопакетов и работ по их замене в размере 12 000 рублей, подтверждённые договором XXXX от ДД.ММ.ГГ и квитанцией об оплате. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присуждённой судом в пользу потребителя, за отказ добровольно удовлетворить требования.
В судебном заседании истца и представитель ответчика, представитель третьего лица ООО СК «Мастер» по доверенности с правом заключения мирового соглашения, пришли к заключению мирового соглашения, по которому ответчик признает часть исковых требований, обязуется безвозмездно произвести замену 9 стеклопакетов в балконном блоке ( XXXX, XXXX согласно схеме экспертного заключения XXXX от ДД.ММ.ГГ, составленного ИП ФИО6) и 2 стеклопакета в оконном блоке жилой комнаты (XXXX,XXXX согласно схемы экспертного заключения XXXX от ДД.ММ.ГГ, составленного ИП ФИО6) на новые стеклопакеты надлежащего качества, герметичные без конденсата, через девять рабочих дней после производства замеров стеклопакетов в жилом помещении, расположенном по адресу г. Уссурийск, XXXX.
Компенсировать в пользу истца расходы на проведение досудебной экспертизы качества стеклопакетов в размере 18 000 рублей, произведенные по договору от ДД.ММ.ГГ XXXX.
Компенсировать в пользу истца расходы на проведение экспертизы качества о стоимости стеклопакетов и работ по их замене в размере 12 000 рублей, произведенные по договору от ДД.ММ.ГГ XXXX.
Истец отказывается от исковых требований к ответчику в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Общества с ограниченной ответственностью «СК «Мастер» ИНН 2511085424 принимает на себя обязательства:
- безвозмездно производит замену 9 стеклопакетов в балконном блоке ( XXXX, XXXX согласно схеме экспертного заключения XXXX от ДД.ММ.ГГ, составленного ИП ФИО6) и 2 стеклопакета в оконном блоке жилой комнаты (XXXX,XXXX согласно схемы экспертного заключения XXXX от ДД.ММ.ГГ, составленного ИП ФИО6) на новые стеклопакеты надлежащего качества, герметичные без конденсата, через девять рабочих дней после производства замеров стеклопакетов в жилом помещении, расположенном по адресу г. Уссурийск, XXXX.
Стороны принимают во внимание, что для изготовления новых стеклопакетов требуется не менее 9 рабочих дней после производства замеров в жилом помещении истца. Истец и ответчик обеспечивают производства замеров стеклопакетов в жилом помещении истца до ДД.ММ.ГГ, включительно.
- компенсирует в пользу истца расходы на проведение досудебной экспертизы качества стеклопакетов в размере 18 000 рублей, произведенные по договору от ДД.ММ.ГГ XXXX в срок до ДД.ММ.ГГ при своевременном предоставлении истцом реквизитов для уплаты.
- компенсирует в пользу истца расходы на проведение экспертизы качества о стоимости стеклопакетов и работ по их замене в размере 12 000 рублей, произведенные по договору от ДД.ММ.ГГ XXXX в срок до ДД.ММ.ГГ при своевременном предоставлении истцом реквизитов для уплаты.
Всего 30 000 рублей перечисляются на реквизиты истца, которые истец предоставляет третьему лицу, не заявляющего самостоятельных требований ООО СК «Мастер».
Условия мирового соглашения подписаны истцом, генеральным директором ответчика ООО СЗ «ВЫСОТА» и представителем ООО СК «Мастер» по доверенности с правом подписания мирового соглашения.
Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 173, 220-221 ГПК РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям - не допускается.
Иных требований материального характера стороны друг к другу не имеют, указанное мировое соглашение является исчерпывающим. Производство по делу прекращается в связи с утверждением мирового соглашения сторон.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд, изучив материалы дела, находит возможным утвердить мировое соглашение на оговоренных условиях.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, абз.4 ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ
Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Бубновой В. Р., ответчиком ООО СЗ «Высота» в лице генерального директора ФИО7, третьего лица ООО «СК «Мастер», согласно которому:
Ответчик ООО СЗ «Высота» признает требования в части: безвозмездно произвести замену 9 стеклопакетов в балконном блоке ( XXXX, XXXX согласно схеме экспертного заключения XXXX от ДД.ММ.ГГ, составленного ИП ФИО6) и 2 стеклопакета в оконном блоке жилой комнаты (XXXX,XXXX согласно схемы экспертного заключения XXXX от ДД.ММ.ГГ, составленного ИП ФИО6) на новые стеклопакеты надлежащего качества, герметичные без конденсата, через девять рабочих дней после производства замеров стеклопакетов в жилом помещении, расположенном по адресу г. Уссурийск, XXXX.
Компенсировать в пользу истца расходы на проведение досудебной экспертизы качества стеклопакетов в размере 18 000 рублей, произведенные по договору от ДД.ММ.ГГ XXXX.
Компенсировать в пользу истца расходы на проведение экспертизы качества о стоимости стеклопакетов и работ по их замене в размере 12 000 рублей, произведенные по договору от ДД.ММ.ГГ XXXX.
Истец отказывается от исковых требований к ответчику в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Общества с ограниченной ответственностью «СК «Мастер» ИНН 2511085424 принимает на себя обязательства:
- безвозмездно производит замену 9 стеклопакетов в балконном блоке ( XXXX, XXXX согласно схеме экспертного заключения XXXX от ДД.ММ.ГГ, составленного ИП ФИО6) и 2 стеклопакета в оконном блоке жилой комнаты (XXXX,XXXX согласно схемы экспертного заключения XXXX от ДД.ММ.ГГ, составленного ИП ФИО6) на новые стеклопакеты надлежащего качества, герметичные без конденсата, через девять рабочих дней после производства замеров стеклопакетов в жилом помещении, расположенном по адресу г. Уссурийск, XXXX.
Стороны принимают во внимание, что для изготовления новых стеклопакетов требуется не менее 9 рабочих дней после производства замеров в жилом помещении истца. Истец и ответчик обеспечивают производства замеров стеклопакетов в жилом помещении истца до ДД.ММ.ГГ, включительно.
- компенсирует в пользу истца расходы на проведение досудебной экспертизы качества стеклопакетов в размере 18 000 рублей, произведенные по договору от ДД.ММ.ГГ XXXX в срок до ДД.ММ.ГГ при своевременном предоставлении истцом реквизитов для уплаты.
- компенсирует в пользу истца расходы на проведение экспертизы качества о стоимости стеклопакетов и работ по их замене в размере 12 000 рублей, произведенные по договору от ДД.ММ.ГГ XXXX в срок до ДД.ММ.ГГ при своевременном предоставлении истцом реквизитов для уплаты.
Всего 30 000 рублей перечисляются на реквизиты истца, которые истец предоставляет третьему лицу, не заявляющего самостоятельных требований ООО СК «Мастер».
Истец уведомлен о необходимости проведения технического обслуживания оконных блоков, не реже 1 раза в год, в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая Свод правил СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» и Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 №170). Техническое обслуживание должно включать в себя очистку, регулировку фурнитуры, смазку подвижных элементов и проверку целостности уплотнителей.
Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению согласно действующему законодательству РФ, на основании исполнительного листа.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий Н.В. Игнатова