РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сапаровой Н.А., при секретаре Дудниковой А.О., с участием в судебном заседании помощника Уссурийского городского прокурора Откидач Г.В., истца Маковийчук Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маковийчук Т. Н. к Чепля Е. Б. о признании утратившей право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора УМВД России по Приморскому краю в лице отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Уссурийску,
УСТАНОВИЛ:
истец Маковийчук Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Чепля Е.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанном жилом доме зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГ Маковийчук Т. Н., ДД.ММ.ГГ г.р.; с ДД.ММ.ГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р.; с ДД.ММ.ГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р.; с ДД.ММ.ГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГ г.р., а также с ДД.ММ.ГГ Чепля Е. Б., ДД.ММ.ГГ г.р. Данный жилой дом приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ на средства по ипотечному кредитованию, на основании которого ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право собственности за истцом с ограничениями прав в силу ипотеки на срок 180 месяцев с ДД.ММ.ГГ. При регистрации супруга по адресу места жительства (Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА) истцу стало известно о зарегистрированном постороннем лице - Чепля Е.Б. Адрес фактического проживания ответчика истцу не известен. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Кроме того, сам факт регистрации в жилом доме постороннего лица затрудняет возможные сделки с недвижимостью, что также нарушает права истца. Считает, что ответчик не законно сохраняет регистрацию в жилом доме, принадлежащем истцу. Просит признать Чепля Е. Б. утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА, и снять ее с регистрационного учета.
Истец Маковийчук Т.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Чепля Е.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежаще по адресу регистрации. Почтовые конверты, отправленные в адрес ответчика, возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, что в силу разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», является надлежащим извещением.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОМВД России по г. Уссурийску в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с п.1 ст.35, п.1 ст.48 и п.1 ст.167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, поэтому неявка ответчика не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие.
При указанных обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ, мнения истца, помощника Уссурийского городского прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Чепля Е.Б. и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОМВД России по г. Уссурийску.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника Уссурийского городского прокурора Откидач Г.В., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.
Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что истцу Маковийчук Т.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. Согласно адресной справке XXXX от ДД.ММ.ГГ, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Уссурийску, в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГ зарегистрирована ответчик Чепля Е.Б. Сведения о снятии ответчика с регистрационного учета в материалах дела отсутствуют. Обращаясь с иском в суд, истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик Чепля Е.Б. в доме не проживает, была зарегистрирована по спорному адресу на момент заключения договора купли-продажи, местонахождение ответчика ей неизвестно. Разрешая исковые требования по существу, с учетом установленных обстоятельств, а именно, установив в судебном заседании, что жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, ответчик не является членом семьи истца, какие-либо договорные обязательства между истцом и ответчиком отсутствуют, учитывая положения ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании Чепля Е.Б. утратившей право пользования спорным жилым домом подлежат удовлетворению, поскольку сохранение регистрации ответчиком ущемляет жилищные права истца как собственника. Право собственности истца на спорную жилую площадь ответчиком не оспорено. Вместе с тем, согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании вступивших в законную силу судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением. С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, судРЕШИЛ: исковые требования Маковийчук Т. Н. к Чепля Е. Б. о признании утратившей право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета – удовлетворить в части. Признать Чепля Е. Б., ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX XXXX) утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX А. В остальной части иска отказать Решение суда является основанием для прекращения регистрации Чепля Е. Б., ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX XXXX) в жилом доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX А.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Сапарова Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2026 года.