РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 октября 2026 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Елецкой Ю.А., при секретаре судебного заседания Демидовой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стародубцева Д. Г. к КГКУ «Приморское лесничество», Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю,
УСТАНОВИЛ:
Стародубцев Д.Г. обратился в суд с иском, указав в обоснование заявленных требований, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ он приобрел у Уссурийского мехлесхоза жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, постройки 1961 г. и полностью расплатился за него, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГ XXXX, выданной Уссурийским мехлесхозом. Истец не зарегистрировал право собственности на жилое помещение. Оба экземпляра договора с приложениями в настоящее время утрачены. С ДД.ММ.ГГ истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, платит налог на имущество, земельный налог, что подтверждается квитанциям и налоговыми уведомлениями. Истец с ДД.ММ.ГГ зарегистрирован по адресу: XXXX, что подтверждается штампом в паспорте. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорный жилой дом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от третьих лиц истцу не предъявлялось. Жилое помещение не включено в реестры государственной, краевой и муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГ жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX принят на учет администрацией Уссурийского городского округа как бесхозяйный объект недвижимости (XXXXУ). Истец ДД.ММ.ГГ обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации ранее возникшего права на жилой дом по указанному адресу, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с непредоставлением правоустанавливающего документа в отношении указанного жилого дома. Однако такой документ истец не может представить, поскольку справка от ДД.ММ.ГГ не является правоустанавливающим документом, а других документов у истца нет. Истец более 30 лет добросовестно, открыто владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным. Прежним собственником был Уссурийский мехлесхоз, который приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ XXXX переименован в ФГУ «Уссурийский лесхоз». Согласно справке ФГУ «Уссурийский лесхоз» от ДД.ММ.ГГ XXXX на балансе предприятия жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX не стоит.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 102,3 кв.м, кадастровый XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск,
XXXX.
Истец в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Настаивает на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Приморского края, сведения об объекте недвижимости по адресу: г. Уссурийск, XXXX отсутствуют. В ЕГРН от ДД.ММ.ГГ сведения об объекте недвижимости отсутствуют. Указывает, что приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Полагает, что истец достоверно знал об отсутствии у него права собственности, на протяжении всего периода владения право собственности не было зарегистрировано; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ утрачен; справка от ДД.ММ.ГГ XXXX не является правоустанавливающим документом. Более того, истец знал о наличии титульного собственника – Уссурийского мехлесхоза, правопреемником которого является ответчик. Осведомленность о наличии собственника исключает добросовестность владения. Оплата коммунальных услуг и налогов не свидетельствует о добросовестном заблуждении относительно наличия права собственности, а лишь подтверждает фактическое пользование имуществом. Осведомленность об отсутствии права на протяжении более 30 лет исключает добросовестность. Ответчик относит оценку доводов, заявленных в исковом заявлении, на усмотрение суда.
Представитель ответчика КГКУ «Приморское лесничество» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Заявил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. Направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что КГКУ «Приморское лесничество» является правопреемником КГУ «Приморское лесничество». Согласно передаточному акта от ДД.ММ.ГГ, жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX КГУ «Уссурийский лесхоз» не передавался. Данный факт также подтверждается справкой КГКУ «Примлес» от ДД.ММ.ГГ XXXX о том, что вышеуказанное недвижимое имущество не состоит на балансе Учреждения. Полагает, что КГКУ «Примлес» не является надлежащим ответчиком по делу.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ истец приобрел у Уссурийского мехлесхоза жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, постройки 1961 г., оплатил его стоимость, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГ XXXX, выданной Уссурийским мехлесхозом (л.д.46).
Уссурийский мехлесхоз переименован в ФГУ «Уссурийский лесхоз» (приказ Министерства природных ресурсов Российской Федерации XXXX от ДД.ММ.ГГ), что подтверждается справкой директора ФГУ «Уссурийский лесхоз» (л.д.48).
Из справки ФГУ «Уссурийский лесхоз» XXXX от 2005 года следует, что жилой дом по адресу: XXXX не стоит на балансе ФГУ «Уссурийский лесхоз» (л.д. 47).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ КГУ «Уссурийский лесхоз» ДД.ММ.ГГ прекратил свою деятельность путем реогрганизации в форме присоединения. правопреемником КГУ «Уссурийский лесхоз» является КГКУ «Приморское лесничество».
Справкой КГКУ «Приморское лесничество» (КГКУ «Примлес») от ДД.ММ.ГГ XXXX подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX не стоит на балансе Учреждения (л.д. 101).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГ XXXX).
Согласно данным технического паспорта на жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, жилой дом принадлежит Уссурийскому мехлесхозу.
Уведомлением Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что объект недвижимого имущества по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX,
XXXX, отсутствует в Реестре имущества Приморского края.
Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Приморского края сообщает, что жилое помещение (квартира) по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX Реестре муниципального имущества Уссурийского городского округа Приморского края отсутствует.
По информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, спорное жилое помещение в Реестре федерального имущества не значится.
По данным КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, отсутствует.
Истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации ранее возникшего права на жилой дом по адресу, Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГ государственная регистрация была приостановлена в связи с непредоставлением правоустанавливающего документа в отношении указанного жилого дома.
Из искового заявления следует, что истец по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГ приобрел у Уссурийского мехлесхоза жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, постройки 1961 г. Договор купли-продажи утерян, имеется справка от ДД.ММ.ГГ XXXX, выданная Уссурийским мехлесхозом, подтверждающая факт купли-продажи. Право собственности на жилой дом истец не зарегистрировал. Истец проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении с 1997 года, зарегистрирована в ней по месту жительства с ДД.ММ.ГГ, что подтверждается штампом в паспорте, осуществляет ремонт, оплачивает земельный налог и коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями, более 35 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется жилым домом как своим собственным.
С 1991 года третьи лица какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли. Администрация Уссурийского городского округа какого-либо интереса к спорному жилому помещению, на протяжении 35 лет не проявляла, только ДД.ММ.ГГ жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости XXXX).
Между тем, истец в спорный период нес бремя его содержания, оплачивал коммунальные услуги, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владел имуществом как своим собственным.
Таким образом, на основании имеющихся в материалах дела доказательств, учитывая установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Стародубцевым Д.Г. спорным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 35 лет. Доказательств того, что третьи лица заявляли права на спорную квартиру, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая длительное бездействие публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившегося в разумный срок право собственности на названное имущество, для физических лиц не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению и за истцом подлежит признание права собственности на жилой дом, площадью 102,3 кв.м, кадастровый XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск,
XXXX, в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Стародубцева Д. Г. к КГКУ «Приморское лесничество», Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Стародубцевым Д. Г., ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт XXXX, СНИЛС XXXX) право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 102,3 кв.м, кадастровый XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Елецкая
Мотивированное решение изготовлено 16.10.2026