ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2026 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Елецкой Ю.А., при секретаре судебного заседания Демидовой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скляра В. В., Скляра В. С. к Николаевой Е. С., Николаеву П. С., Николаевой Ю. С. о признании жилых помещений отдельными жилыми блоками в доме блокированной застройки, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований, что они являются собственниками квартиры, общей площадью 41,7 кв.м, с кадастровым номером XXXX, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Ответчикам принадлежит по 1/3 доле в праве собственности на XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Дом является двухквартирным. Истцы обратились в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о признании жилого помещения XXXX домом блокированной застройки, регистрация была приостановлена до обращения с аналогичным заявлением собственников XXXX. Ответчики в добровольном порядке обращаться в органы регистрации отказываются. В настоящее время, из-за бездействия ответчиков истцы не могут оформить земельный участок в собственность под блоком, так как по документам им на праве собственности принадлежит квартира. Вместе с тем, двухквартирный жилой дом по адресу: г. Уссурийск, XXXX соответствует признакам дома жилой блокированной застройки. Имеются два блокированных жилых помещения в одном ряду, с общей боковой стеной без проемов, имеются отдельные выходы на земельный участок, что соответствует п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, истцы просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX,
XXXX кадастровым номером XXXX и жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX,
XXXX кадастровым номером XXXX отдельными жилыми блоками в доме жилой блокированной застройки.
Истцы, представитель истца Скляра В.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики Николаева Е.С., Николаев П.С., Николаева Ю.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон и представителя третьего лица.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе и в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГрК РФ).
Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ из указанной нормы также исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023 № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 № 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГ в законодательство Российской Федерации внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, среди прочего исключены требования об отсутствии общих коммуникаций и образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, является одноэтажным, состоит из двух квартир с кадастровыми номерами XXXX, площадью 42,3 кв.м (XXXX) и XXXX, площадью 41,7 кв.м (XXXX).
Истцам Скляру В.В. и Скляру В.С. на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит жилое помещение по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 41,7 кв.м.
Из заключения ООО «Стройпрофиль» от ДД.ММ.ГГ следует, что жилой дом состоит из двух блоков площадью 42,3 кв.м и площадью 41,7 кв.м, расположенных на одном этаже, имеют независимый вход, разделены капитальной несущей стеной, имеют независимые инженерные системы электроснабжения и отопления, места общего пользования отсутствуют. В фундаментах и наружных стенах отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций. Также установлено, что общая боковая стена не имеет проемов.
Согласно выводам экспертизы, жилой дом по адресу: XXXX,
XXXX г. Уссурийске Приморского края является домом жилой блокированной застройки, а XXXX XXXX жилыми блоками.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорные помещения являются автономными блоками, а дом - домом блокированной жилой застройки, поскольку объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки, блоки имеют независимые входы, разделены капитальной несущей стеной, имеют независимые инженерные системы электроснабжения и отопления, блоки не имеют помещений общего пользования, следовательно, такой дом не относится к многоквартирному дому.
Жилой дом был возведен для проживания 2 семей, для каждой из которых предусматривалось отдельное жилое помещение, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, с отдельным выходом из каждого жилого помещения на прилегающий отдельный земельный участок, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.
Истцы обратились в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о внесении изменений в отношении вида жилого помещения на дом блокированной застройки. Уведомлением от ДД.ММ.ГГ Управление Росреестра по Приморскому краю приостановило действия по государственному кадастровому учету, в связи с отсутствием заявления собственников XXXX.
Ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу:
г. Уссурийск, XXXX, в Управление Росреестра с аналогичным заявлением не обращались.
Истцами заявлены требования о признании в судебном порядке домой блокированной застройки, в том числе XXXX по адресу г. Уссурийск, XXXX, принадлежащей на праве собственности ответчикам.
Поскольку ответчики в рамках рассмотрения настоящего дела не выразили свою позицию по заявленным требованиям о признании жилого дома – домом блокированной жилой постройки, не обеспечили представление их интересов уполномоченным лицом, исходя из положений ст. 209 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании квартиры, принадлежащей на праве собственности ответчикам, расположенной по адресу: г. Уссурийск, XXXX, домом блокированной жилой застройки, удовлетворению не подлежат.
Вместе с тем, признание квартиры истцов домом блокированной застройки не нарушает прав другого собственника жилого помещения в указанном доме.
На основании изложенного, с учетом выводов представленного заключения относительно технических характеристик жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX,
XXXX, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания спорного жилого дома - домом блокированной застройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Скляра В. В., Скляра В. С. к Николаевой Е. С., Николаеву П. С., Николаевой Ю. С. о признании жилых помещений отдельными жилыми блоками в доме блокированной застройки – удовлетворить частично.
Признать жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск,
XXXX, домом блокированной застройки, а XXXX кадастровым номером XXXX, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX – блоком XXXX дома блокированной застройки.
В удовлетворении исковых требований о признании XXXX кадастровым номером XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX жилом блоком в доме жилой блокированной застройки - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Елецкая
Мотивированное решение изготовлено 02.11.2026