РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 октября 2026 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Елецкой Ю.А., при секретаре судебного заседания Демидовой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пушкаревой Ж. Н. к администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, выслушав истца Пушкареву Ж.Н., представителя истца Шахматова Д.В.,
УСТАНОВИЛ:
Пушкарева Ж.Н. обратилась в суд с иском, указав в обоснование заявленных требований, что в 2003 году ее знакомый Свидетель №1 предложил ей купить у него квартиру, расположенную по адресу: г. Уссурийск,
XXXX. Они договорились о цене продажи в размере суммы, эквивалентной 5 000 долларов США по действующему курсу. Истец передала ему денежные средства в указанном размере, произвела в квартире ремонт, вселилась в нее и проживает в квартире до настоящего времени. Свидетель №1 вместе со своей матерью ФИО1 ранее проживал в указанной квартире. ДД.ММ.ГГ между ними и Уссурийской КЭЧ района был заключен договор передачи и продажи квартир в собственность гражданина
XXXX, согласно которому квартира перешла в собственность ФИО1 и Свидетель №1 (то есть по ? доле в праве каждому). Договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГ. ФИО1 ДД.ММ.ГГ составила завещание, которым завещала все свое имущество сыну Свидетель №1 ДД.ММ.ГГ ФИО1 умерла. Свидетель №1 продолжал проживать в квартире после смерти матери, но к нотариусу за оформлением наследства не обращался. Таким образом, он фактически принял наследство после смерти своей матери и мог им распоряжаться. В 2003 году Свидетель №1 сообщил истцу указанные выше обстоятельства. Для оформления квартиры требовалось сначало оформить наследство на имя Свидетель №1 ДД.ММ.ГГ Свидетель №1 выдал истцу нотариальную доверенность, которой уполномочил собрать от его имени документы и зарегистрировать на него указанную квартиру. ДД.ММ.ГГ Свидетель №1 выдал ей еще одну доверенность на ведение дел в судах, а также передал ей договор приватизации XXXX от ДД.ММ.ГГ, завещание ФИО1 от ДД.ММ.ГГ, свое свидетельство о рождении с нотариальным переводом. Получив доверенности и документы, истец начала собирать документы для оформления наследства, однако закончить оформление истец не смогла, поскольку Свидетель №1 умер.
Истец с августа 2003 года (почти 23 год) постоянно проживает в указанной квартире, пользуется ею как своей собственной, несет расходы на ее содержание. Она полагала, что фактически приобрела право собственности, поскольку передала предыдущему собственнику выкупную стоимость квартиры и вселилась в нее. Права истца на квартиру никто никогда не оспаривал. ДД.ММ.ГГ истец вступила в брак с ФИО7, вселила его в квартиру, с этого времени он проживает в указанной квартире совместно с истцом как член семьи. ДД.ММ.ГГ у них родился сын ФИО8, который с рождения проживает в указанной квартире совместно с родителями. Истец вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, проводит ремонт в квартире, а также оплачивает за Свидетель №1 налог на имущество физических лиц за указанную квартиру. Кроме того, принимала участие в общих собраниях жильцов многоквартирного дома и голосовала в качестве собственника жилого помещения. Таким образом, истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется квартирой как своей собственной в течение 22 лет, и имеет право приобрести ее в собственность по приобретательной давности.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
В судебном заседании истец, представитель истца настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлены письменные возражения, в которых указано, что спорная квартира отсутствует в реестре муниципальной собственности. На основании выписки из ЕГРН, правообладатель отсутствует. Администрация Уссурийского городского округа не является собственником данного имущества, не приобретала его в установленном законом порядке, в том числе как выморочное имущество, указывает, что администрация является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. Считает, что истцом не представлены доказательства добросовестности владения, так как на момент приобретения квартиры ей было известно, что продавец не оформил свои наследственные права. Таким образом, истец не могла не знать об отсутствии у продавца надлежащим образом оформленного права собственности на всю квартиру. Продажа имущества до оформления наследственных прав не порождает перехода права собственности к покупателю. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт вселения и проживания в квартире с 2003 года, несение бремени содержания имущества на протяжении всего указанного периода, открытость владения. Спорная квартира не признавалась бесхозяйной, вместе с тем, приобретение имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности не предусмотрено. В случае, если имущество не имеет собственника, оно может быть признано бесхозяйным в порядке, предусмотренном ст. 225 ГК РФ. Только после признания имущества бесхозяйным и постановки его на учет в установленном порядке, возможно обращение с требованием о признании права собственности по давности владения. Данная процедура истцом соблюдена не была. Приобретательная давность не может применяться в случаях, когда владение осуществляется на основании договорных отношений. Истец указывает на наличие договоренности о купле-продажи с Свидетель №1, что свидетельствует о наличии обязательственных отношений, а не о добросовестном владении как о самостоятельном основании. Кроме того, течение срока приобретательной давности может начаться не ранее истечения срока исковой давности на истребование собственником имущества у лица, у которого оно находилось (3 года). Признание права собственности в силу приобретательной давности не может подменять собой процедуру государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В данном случае истец не завершила процедуру оформления наследственных прав продавца, что свидетельствует о наличии иного предусмотренного законом способа защиты права – обращения к наследниками Свидетель №1 с требованием о признании сделки и регистрации перехода права собственности. Просит отказать истцу в удовлетворении требований.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, его представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно абзац первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте Постановления № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 218 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанность по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (указанная правовая позиция отражена в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020
№ 48-П, определениях Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2020 № 4-КГ20-16, от 10.03.2020 № 84-КГ20-1 от 22.10.2019 № 4-КГ19-55).
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления 10/22 следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено, что на основании договора XXXX передачи и продажи квартир в собственность гражданина, ФИО1 и Свидетель №1 принадлежала квартира по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
ДД.ММ.ГГ ФИО1 оформлено завещание на имя Свидетель №1, согласно которому квартира, расположенная по адресу:
г. Уссурийск, XXXX, завещана Свидетель №1 Завещание удостоверено нотариусом Уссурийского нотариального округа ФИО9 Завещание подписано ФИО1 Личность ее установлена. Дееспособность проверена.
ДД.ММ.ГГ ФИО1 умерла. После смерти матери Свидетель №1 за оформлением наследственных прав не обращался, однако продолжал проживать в спорной квартире, что подтверждается доверенностью, выданной ДД.ММ.ГГ ФИО11, ДД.ММ.ГГ года рождения, на имя ФИО10 В доверенности указано, что ФИО11 зарегистрирован по адресу:
г. Уссурийск, XXXX.
Тем самым подтверждается, что Свидетель №1, продолжая проживать в спорной квартире после смерти матери, фактически принял наследственное имущество после ее смерти.
ДД.ММ.ГГ ФИО11 выдал на имя ФИО10 доверенность, которой уполномочил собрать от его имени документы и зарегистрировать на него квартиру по адресу: г. Уссурийск, XXXX.
ДД.ММ.ГГ ФИО11, зарегистрированный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, получил задаток в доказательство гарантии заключения сделки продажи квартиры по адресу: г. Уссурийск, XXXX, в сумме, эквивалентной 300 долларов США от ФИО10 расчетная сумма за квартиру, включая задаток, составляет 5000 долларов США, что подтверждается распиской (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГ ФИО11, ДД.ММ.ГГ года рождения, выдал на имя ФИО10 доверенность, которой уполномочил ее вести дела в судебных учреждениях.
ФИО11, ДД.ММ.ГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГ, что подтверждается записью акта о смерти XXXX от ДД.ММ.ГГ (л.д. 95).
По данным единой базы наследственных дел ЕИС нотариата РФ, наследственное дело к имуществу ФИО11, ДД.ММ.ГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГ, не заводилось.
ФИО10, ДД.ММ.ГГ года рождения, ДД.ММ.ГГ заключила брак с ФИО7, после заключения брака ей присвоена фамилия Пушкарева (л.д. 21).
Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Приморского края сообщает, что в реестре муниципального имущества Уссурийского городского округа Приморского края отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (л.д. 100).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, сведения о спорной квартире имеют статус «Актуальные, ранее учтенные».
По данным КГКУ «УЗИ», квартира по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX зарегистрирована за ФИО1 на основании договора 553 передачи и продажи квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГ. В материалах инвентарного дела хранится договор XXXX передачи и продажи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, согласно которому собственниками объекта недвижимости. расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX являются ФИО1 и Свидетель №1
Таким образом, квартира, расположенная по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX соответствии с договором передачи и продажи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ была передана в собственность ФИО1 и Свидетель №1, то есть по ? доле каждому, что также подтверждается налоговыми уведомлениями (л.д. 84-86).
Свидетели ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании подтвердили, что Пушкарева Ж.Н. проживает в спорной квартире более 20 лет, с 2003 года. До нее в указанной квартире проживала мать с сыном – ФИО15. ФИО13 являлась старшей по подъезду, знает всей соседей. Сообщила о том, что после смерти матери ФИО15 проживал в
17 квартире. Савельева на протяжении всех лет участвует в общих собраниях собственников многоквартирного дома, делает ремонт в квартире.
Истец и представитель истца в судебном заседании пояснили, что истец постоянно проживает в указанной квартире с августа 2003 года, пользуется ею как своей собственной, несет расходы на ее содержание. В судебном заседании на обозрение были представлены оригиналы следующих документов: договор приватизации XXXX от ДД.ММ.ГГ, завещание ФИО1 от ДД.ММ.ГГ, свидетельство о рождении Свидетель №1 с нотариальным переводом, а также квитанции по оплате коммунальных услуг, начиная с 2003 г.
С момента смерти ФИО11 в 2004 году данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Администрация Уссурийского городского округа какого-либо интереса к спорному жилому помещению, как к выморочному или бесхозяйному, на протяжении более 23 лет не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала. В то время как истец в спорный период несла бремя его содержания, оплачивала коммунальные услуги, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владела всем имуществом как своим собственным.
Таким образом, из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Пушкаревой Ж.Н. спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 23 лет. Доказательств того, что третьи лица заявляли права на спорную квартиру, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая длительное бездействие публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившегося в разумный срок право собственности на названное имущество, для физических лиц не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ. Оценивая возражения на иск в указанной части, суд учитывает не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении указанного имущества.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.06.2017 № 16-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО14, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению и за истцом подлежит признание права собственности на недвижимое имущество - жилое помещение по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Пушкаревой Ж. Н. к администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Пушкаревой Ж. Н., ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX, СНИЛС XXXX) право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – квартиру, площадью 42,1 кв.м, кадастровый номер XXXX, расположенную по адресу: Российская Федерация, Приморский край, г.о. Уссурийский, г. Уссурийск,
XXXX.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Елецкая
Мотивированное решение изготовлено 22.10.2026