РЕШЕНИЕ
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Асмыковича В.А., при помощнике Давыдовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабурина Игоря Евгеньевича к ООО «Стройконструктив» о проведении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бабурин И.Е. обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «Стройконструктив», в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2950/15458 долей в праве собственности в нежилом помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№>, с правом пользования частью нежилого помещения – машино-местами № № <№>, площадью 295 кв.м., от ООО «Стройконструктив», ИНН 7826666340, ОГРН 1027810273237, к гражданину Российской Федерации Бабурину Игорю Евгеньевичу, <дата> г.р., место рождения: г. <...>, паспорт <...> зарегистрированному по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>
Свои требования истец мотивировал тем, что 15.04.2015 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Стоимость нежилого помещения была оплачена истцом в полном объеме, однако ответчик от государственной регистрации перехода права собственности уклонился, в связи с чем истцом заявлен настоящий иск.
В судебном заседании истец Бабурин И.Е. просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Стройконструктив» Зорина И.В. в судебном заседании исковые требования признала и просила удовлетворить.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, ООО «Нева» - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что 15.04.2015 между ООО «Стройконструктив» (на тот момент ООО «Стоун») и Бабуриным И.Е. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № Л/гараж 12м, в соответствии с которым Бабурин И.Е. приобрел в собственность долю в размере 2950/15458 в нежилом помещении (двенадцать гаражных мест), расположенном в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Согласно положениям договора, общая площадь гаража составляет 1545,80 кв.м., передаваемая по договору доля в праве собственности соответствует площади нежилого помещения в размере 295 кв.м. и машино-местам (гаражным местам, парковочным местам) с условными номерами <№>
Согласно п. 2 договора, стоимость приобретаемого истцом нежилого помещения составляет 6 840 000 руб., которую продавец получил в полном объеме наличными денежными средствами.
Основной договор купли-продажи заключен не был, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на долю в нежилом помещении к Бабурину И.Е. произведены не были.
В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации: перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Поскольку ответчик уклонился об совершения действий по регистрации перехода права собственности на доли в нежилом помещении, требование иска о государственной регистрации перехода права собственности от истца к ответчику на указанный объект недвижимости подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 2950/15458 долей в праве собственности в нежилом помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№>, с правом пользования частью нежилого помещения – машино-местами № № <№>, площадью 295 кв.м., от ООО «Стройконструктив», ИНН 7826666340, ОГРН 1027810273237, к гражданину Российской Федерации Бабурину Игорю Евгеньевичу, <дата> г.р., место рождения: г. <...>, паспорт <...>, зарегистрированному по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.А. Асмыкович
Решение в окончательной форме принято 07.05.2026.