РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 01 июля 2026 года
Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Асмыковича В.А. при помощнике Давыдовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голованева Юрия Анатольевича, Дубина Сергея Николаевича, Дубина Людмилы Андреевны, Боровинской Елены Леонидовны, Федорова Николая Владимировича, Труфановой Ольги Викторовны, к ООО «УК «Комфорт Сервис» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Голованев Ю.А., Дубина С.Н., Дубина Л.А., Боровинская Е.Л., Федоров Н.В., Труфанова О.В. обратились в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику ООО «УК «Комфорт Сервис», в котором просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные Протоколом № 4-2025 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, от 28.08.2025, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 14.07.2025 по 24.08.2025.
Исковые требования мотивированы тем, что общее собрание проведение в отсутствие необходимого кворума, поскольку часть бюллетеней являются недействительными, а именно: отсутствуют подписи второго собственника при общей долевой собственности на жилое помещение, часть бюллетеней являются ксерокопиями, в некоторых бюллетенях не указаны данные лиц, в том числе данные СНИЛС.
В судебном заседании истцы Голованев Ю.А. и Федоров Н.В. просили исковые требования удовлетворить, представитель ответчика ООО «УК «Комфорт Сервис» Никонов А.А. просил в удовлетворении иска отказать.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.
Из материалов дела следует, что согласно протоколу № 4-2025 от 28.08.2025 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в период с 14.07.2025 по 24.08.2025 проведено общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по инициативе ООО «УК «Комфорт Сервис».
Как указано в протоколе, общая полезная площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет 35 409,6 кв.м., общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома – 35 409,6; в общем собрании в форме очно-заочного голосования приняли участие 342 собственника, которым принадлежит 18 321,6 кв.м. от общей площади многоквартирного дома, что составляет 18 321,6 голосов, что составляет 51,7% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.
Как указывают истцы, не могут быть учтены голоса по 954,4 кв.м. площади помещений, что соответствует 5,2% от общего числа голосов, что подтверждается следующими обстоятельствами:
- в 10 бюллетенях отсутствуют подписи второго собственника при общей долевой собственности на помещение – квартиры № 10, общей площадью 50,3 кв.м., к учету 25,15 кв.м., квартиры № 19 общей площадью 34,2 кв.м., к учету 22,8 кв.м., квартиры № 43 общей площадью 34,9 кв.м., к учету 17,45 кв.м., квартиры № 155 общей площадью 54,0 кв.м., к учету 27,0 кв.м., квартиры № 258 общей площадью 55,5 кв.м., к учету 27,75 кв.м., квартиры № 266 общей площадью 34,0 кв.м., к учету 17,0 кв.м., квартиры № 327 общей площадью 44 кв.м., к учету 22,0 кв.м., квартиры № 346 общей площадью 55,5 кв.м., к учету 27,75 кв.м., квартиры № 418 кв.м. общей площадью 55,3 кв.м., к учету 27,65 кв.м., квартиры № 604 общей площадью 54,1 кв.м., к учету 27,05 кв.м., квартиры № 634 общей площадью 57,3 кв.м., к учету 23,5 кв.м., что составляет 1,59% от общего числа голосов;
- отсутствуют бюллетени, при этом учет голосов произведен по следующим квартирам: № 139 общей площадью 53,9 кв.м., № 343 общей площадью 35,0 кв.м., № 344 общей площадью 33,8 кв.м., № 345 общей площадью 34,1 кв.м., № 385 общей площадью 33,4 кв.м., № 466 общей площадью 33,7 кв.м., № 559 общей площадью 33,8 кв.м., № 565 общей площадью 33,8 кв.м., № 707 общей площадью 34,0 кв.м, что составляет 1,77% от общего числа голосов;
- представлены ксерокопии бюллетеней по квартирам: № 91 общей площадью 54,7 кв.м., № 218 общей площадью 33,3 кв.м., № 253 общей площадью 53,5 кв.м., № 465 общей площадью 33,6 кв.м., что составляет 0,96% от общего числа голосов;
- отсутствует доверенность к бюллетеням по следующим квартирам: № 286 общей площадью 32,6 кв.м., № 283 общей площадью 52,5 кв.м., № 292 общей площадью 32,6 кв.м., № 527 общей площадью 44 кв.м., что составляет 0,88 % от общего числа голосов.
Кроме того, не указан номер СНИЛС в бюллетенях по следующим квартирам: 6, 12, 19, 33, 36, 42, 54, 56, 62, 76, 79, 81, 94, 102, 112, 124, 128, 133, 152, 159, 164, 165, 167, 168, 180, 181, 189, 196, 205, 215, 219, 226, 228, 234, 244, 247, 257, 258, 304, 315, 318, 321, 322, 327, 332, 333, 340, 342, 350, 354, 358, 364, 365, 391, 395, 417, 418, 425, 431, 434, 435, 436, 462, 472, 474, 480, 504, 509, 511, 516, 523, 527, 530, 538, 543, 544, 546, 548, 556, 563, 567, 613, 621, 624, 632, 638, что составляет 3700 кв.м. или 20,2% от общего числа голосов.
Изложенное, по мнению истцов, свидетельствует об отсутствии необходимого для проведения общего собрания кворума.
В соответствии ч. 1 и ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Согласно ч. 7 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Как следует из материалов дела, в частности реестра собственников помещений многоквартирного дома, а также оригиналов бюллетеней, полученных судом по запросу от Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, квартиры № № 10, 43, 155, 258, 266, 327, 346, 418, 604, находятся в общей совместной собственности, следовательно, голосование одним из собственников таких помещений предполагает наличие согласие другого собственника, что соответствует положениям ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации об общей совместной собственности, в связи с чем данные бюллетени обоснованно приняты к учету в соответствии с размером общей площади помещений.
По квартире № 19, находящейся в долей собственности, приняло участие в голосовании оба собственника, по квартире № 634 доля в размере 24/29 находится в общей совместной собственности, в связи с чем одни собственник имел право голосовать от указанной доли по вышеизложенным основаниям.
Представляется необоснованным довод истцов об отсутствии бюллетеней по следующим квартирам № 139, № 343, № 344, № 345, № 385, № 466, № 559, № 565, № 707, поскольку квартира № 138 находится в общей совместной собственности собственников, которым принадлежит квартира № 155, бюллетень по которой имеется в материалах общего собрания и в указанном бюллетеней имеется отметка о голосовании по обоим квартирам; квартиры № 343 № 565, № 707 находятся в собственности одного собственника, который проголосовал голосами в одном бюллетене от всех квартир; собственникам квартир № 466 и № 559 принадлежат квартиры № 263 и № 236, соответственно, которые проголосовали в одном бюллетене за каждые свои квартиры.
Изложенное свидетельствует о том, что собственники вышеуказанных квартир выразили свое волеизъявление на участи в общем собрании.
Необоснованным является довод истцов об отсутствии доверенностей к бюллетеням по квартирам № № 286, 283, 292, 527, поскольку их собственники лично проголосовали в бюллетенях.
Довод о наличии ксерокопий бюллетеней по квартирам 91, 218, 253, 465 также не нашел своего подтверждения.
С учетом изложенного, у суда не имеется оснований признавать обоснованными доводы истцов об отсутствии кворума на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Голованева Юрия Анатольевича, Дубина Сергея Николаевича, Дубины Людмилы Андреевны, Боровинской Елены Леонидовны, Федорова Николая Владимировича, Труфановой Ольги Викторовны к ООО «УК Комфорт Сервис» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Решение в окончательной форме принято 16.07.2026.