РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2026 года с.Бичура
Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Багуловой О.В., при секретаре Селивановой О.С., с участием истца Сизых А.В., представителя истца Афанасьева С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-350/2026 по исковому заявлению Сизых А.В. к администрации МО СП «Малокуналейское», Еремеевой Л.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сизых А.В. обратился в районный суд с исковым заявлением к администрации МО СП «Малокуналейское», Еремеевой Л.В., в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 54А, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца с ДД.ММ.ГГГГ года находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Указанное имущество было приобретено истцом по договору купли-продажи у ФИО1, договор купли-продажи стороны решили оформить позже, однако ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ года Сизых А.В. пользуется спорным имуществом, владеет открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным имуществом. За все время владения к истцу каких-либо требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны третьих лиц не поступало.
Определением суда от 07.09.2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Еремеева Л.В. (супруга умершего ФИО1).
Истец Сизых А.В., его представитель Афанасьев С.М. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что истец с 2006 года открыто, добросовестно владеет и пользуется земельным участком, убрал на участке мусор, огородил забором, использует по выпас скота. В ДД.ММ.ГГГГ году собственник участка умер, ни его дели, ни супруга каких-либо претензий к истцу по факту владения и пользования участком не предъявляли, они знали, он истец пользуется участком.
Представитель ответчика – глава администрации МО СП «Малокуналейское» Воронцов И.Н., ответчик Еремеева Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, в суд направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Исковые требования признали в полном объеме.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Бурятия, нотариус Бичурского нотариального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах своей не явки суд не уведомили.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании распоряжения главы районной администрации Бичурского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке установления норм бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан, крестьянских хозяйств» ФИО1 выделены в собственность земельные участки, площадью 3600 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе: земельный участок, площадью 2500 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 1100 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.
Из адресной справки главы администрации МО СП «Малокуналейское» Воронцова И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении номеров домов, названии улиц» адрес: <адрес>, в настоящее время числится: <адрес>
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Имеет статус «актуальные, ранее учтенные». В особых отметках правообладателем значится ФИО1. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям Федеральной нотариальной палаты к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открытых наследственных дел не имеется.
Из актовых записей следует, что ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с Еремеевой Л.В. (ответчиком). Также актовыми записями о рождении подтверждается, что ФИО1 является отцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из информации главного врача ГБУЗ «<данные изъяты>» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно медицинской документации ФИО3, состоит на учете <данные изъяты> В настоящее время находится на принудительном лечении <данные изъяты>.
Выпиской их похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, подтверждается, что после смерти ФИО1, супруга Еремеева Л.В. с сыном ФИО5 переехали в ДД.ММ.ГГГГ году, сын ФИО3 находится с ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, сын ФИО2 погиб <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Дом по указанному адресу сгорел в ДД.ММ.ГГГГ году.
Согласно справке главы МО СП «Малокуналейское» Воронцова И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, Сизых А.В. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время пользуется земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
По данным ОВМ ОМВД России по Бичурскому району по адресу: <адрес>, зарегистрированных граждан по месту жительства и по месту пребывания не значится.
В реестре муниципального, республиканского, федерального имущества земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не значится.
Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 в судебном заседании подтвердили, что Сизых А.В. более 20 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>. Земельный участок был приобретен им по договору купли-продажи. Жилого дома, построек на участке нет. Истец использует его под выпас скота.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что совокупность вышеуказанных обстоятельств, влекущих возможность признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, имеется.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, был продан ФИО1 истцу Сизых А.В. в ДД.ММ.ГГГГ году. После продажи участка ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследники после его смерти в установленном законом порядке наследство не приняли. С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени Сизых А.В. непрерывно владеет спорным земельным участком, что подтверждается справкой главы МО СП «Малокуналейское» Воронцова И.Н., показаниями свидетелей. Таким образом, срок владения истца земельным участком составил более 20 лет. Его владение изначально основывалось на воле правообладателя, что исключает недобросовестность. Истец факт своего владения участком не скрывал. Каких-либо мер по сокрытию имущества истец не принимал. Перерывов давностного владения не установлено. Истец владеет участком ни на основании договора аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. Он осуществляет правомочия собственника. Ни ответчики, ни третьи лица не заявляли каких-либо правопритязаний на участок. Иных лиц, которые могли бы претендовать на данный участок, в ходе судебного разбирательства не установлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сизых А.В. к администрации МО СП «Малокуналейкое», Еремеевой Л.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Сизых А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности в силу приобетательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1087+/-12 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Бичурский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24.09.2026 года.
Судья О.В. Багулова