ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года с. Бичура
Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Багуловой О.В., при секретаре Селивановой О.С., с участием представителя истца Козлова Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-356/2026 по иску Гомзякова А.В. к ООО «Альянс Плюс» о расторжении договора аренды, возврате арендованного имущества, взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Гомзяков А.В., обращаясь в суд с иском к ООО «Альянс Плюс», просил расторгнуть договор аренды недвижимого имущества – нежилого здания (магазина) общей площадью 276,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ООО «Альянс Плюс» подписать акт приема – передачи недвижимого имущества, освободить и возвратить Гомзякову А.В. указанный объект недвижимости, взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 рублей 20 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 10 000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс Плюс» и ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому ФИО1 сдала ООО «Альянс Плюс» во временное владение и пользование недвижимое имущества (магазин) общей площадью 276,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ФИО2 и Гомзяковым А.В. заключен договор купли-продажи указанного объекта недвижимости. Согласно п. 3.1 Договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору составляет 10 копеек в месяц, в том числе НДФЛ. ДД.ММ.ГГГГ Гомзяков А.В. и ООО «Альянс Плюс» согласовали изменение п. 3.1. Договора в следующей редакции «Арендная плата устанавливается из расчета 10 копеек за один кв.м. в год, включая НДС, коммунальные услуги. Общая сумма оплаты в месяц составляет 10 копеек». ДД.ММ.ГГГГ Гомзяков А.В. и ООО «Альянс Плюс» подписали дополнительное соглашение № к Договору, продлив срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ. Арендодателю дополнительное соглашение с отметкой Росреестра передано не было. Согласно п. 3.2 Договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан уплачивать арендную плату до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным. Вместе с тем, ООО «Альянс Плюс» более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а именно имеет просрочку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 рублей 20 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление (претензия) об оплате задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, досрочном расторжении договора аренды, однако каких-либо мер по урегулировании вопроса об оплате задолженности не предпринял. Кроме того, ответчику направлялись соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, акт возврата имущества к договору аренды, соглашение об увеличении арендной платы. Какой-либо редакции от ответчика на указанные документы также не последовало.
Представитель истца Козлов Н.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил удовлетворить.
Истец Гомзяков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. В суд направила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.
Представитель ответчика ООО «Альянс Плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Суд в порядке ч.1 ст.233 ГПК РФ приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В пункте 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как следует из пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс Плюс» и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества – магазина, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Из п. 2.1 договора аренды следует, что срок аренды имущества устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Арендная плата по настоящему договору составляет 10 копеек в месяц, в том числе расходы НДФЛ. Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя ежемесячно, до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным (п. 3 договора).
Магазин, площадью 276,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, земельный участок, площадью 1665 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи нежилой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ перешли в собственности Гомзякову А.В., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гомзяков А.В. и ООО «Альянс Плюс» договорились пункт 1.1 изложить в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилых помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес>, общая площадь арендуемых помещений составляет 276,9 кв.м., в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию». Пункт 3.1 договора изложить в следующе редакции: «Арендная плата устанавливается из расчета 10 копеек за один кв.м. в год, включая НДС, коммунальные услуги. Общая сумма оплаты в месяц составляет 10 копеек». Указанные изменения вступает силу с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора: Гомзяков А.В. (арендодатель) и ООО «Альянс Плюс» (арендатор) внесли изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель сдает во временное владение и пользование, а арендатор принимает в аренду: Объект – магазин, площадью 276,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый номер № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.
Из выписки из ЕГРН следует, что на спорное здание имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды ООО «Альянс», срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание: договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи нежилой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, (договор перенайма недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ – на государственную регистрацию не предоставлено согласие Гомзякова А.В.).
Таким образом, ООО «Альянс Плюс» принял обязательство по договору аренды, в том числе по своевременной оплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ.
ООО «Альянс Плюс» в нарушение условий договора не выполнил принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендуемого объекта недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общий размер задолженности по арендной плате составил 7 рублей 20 копеек.
Сведений об оплате задолженности по арендной плате в полном объеме, о суммах, которые были бы не учтены истцом в расчете задолженности, суду не представлено, расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об оплате задолженности в размере 7 рублей 20 копеек, соглашение о расторжении договора аренды и акта возврата имущества к договору, возврате имущества арендодателю.
Ответ на уведомление от ООО «Альянс Плюс» не поступил, договор в добровольном порядке не расторгнут, задолженность не погашена.
Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 рублей 20 копеек, указанную сумму ответчик, в нарушение условий договора аренды и требований п. 1 ст. 614 ГК РФ, своевременно не вносил.
Учитывая нарушение ответчиком условий договора по внесению арендной платы более двух раз подряд, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности подлежит удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора аренды, то на основании ст. 622 ГК РФ, ответчик обязан освободить и вернуть истцу арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Ответчиком не оспорен факт нарушения условий договора, иных доказательств, возражений против иска ответчиком суду не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, оплаченная им в сумме 10 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гомзякова А.В. (СНИЛС №) к ООО «Альянс Плюс» (ИНН 0326550458) о расторжении договора аренды, возврате арендованного имущества, взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества – нежилого здания (магазина) общей площадью 276,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс Плюс» и Гомзякова А.В..
Обязать ООО «Альянс Плюс» подписать акт приема – передачи недвижимого имущества, освободить и возвратить Гомзякова А.В. нежилое помещение (магазин), общей площадью 276,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Альянс Плюс» в пользу Гомзякова А.В. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 рублей 20 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 10 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 21.09.2026 года.
Судья О.В. Багулова