РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2026 г. г. Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М., при секретаре Гизамове Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиахметовой Л.А. к Халиуллину Р.М. о прекращении права и выделе в натуре долей в общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Валиахметова Л.А. обратилась в суд с иском к Халиуллину Р.М. о прекращении права и выделе в натуре долей в общей долевой собственности.
В обоснование своих требований указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Валиахметова Л.А. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), а также <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). Ответчику принадлежит <данные изъяты> доли данного жилого дома и земельного участка.
На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году истец построила индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решением Туймазинского межрайонного суда от 11.12.2024 за истцом признано право собственности на данный жилой дом.
Поскольку согласно заключению эксперта № от 14.10.2026 выдел доли в натуре невозможен, в связи с чем полагает возможным передать ответчику полностью жилой дом, а истцу присудить денежную компенсацию, взыскав ее с ответчика. Стоимость <данные изъяты> доли жилого дома составляет 279375 рублей.
На основании изложенного, с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит прекратить право общей долевой собственности Валиахметовой Л.А. и Халиуллина Р.М. на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
Выделить в натуре и передать в собственность Халиуллину Р.М. жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> условный кадастровый номер № с координатами, указанными в заключении эксперта № от 14.10.2026.
Передать в собственность Валиахметовой Л.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> условный кадастровый номер № с координатами, указанными в заключении эксперта № от 14.10.2026.
Взыскать с Халиуллина Р.М. в пользу Валиахметовой Л.А. денежную компенсацию за передаваемые Халиуллину Р.М. <данные изъяты> доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> размере 279 375 рублей.
Указать в решении, что судебный акт является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> за Халиуллиным Р.М. и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Валиахметовой Л.А..
Истец Валиахметова Л.А. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку представителя.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрация городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.
Представитель Валиахметовой Л.А. – Галиуллина Р.А. на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Халиуллин Р.М., на судебном заседании посредством использования системы видеоконференц-связи возражал против удовлетворения иска.
Суд, изучив и проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пунктом 2 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу положений ст. 1 Федерального закона Российской Федерации N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Как следует из ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абз. первый п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (абз. второй п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признается целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 и 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основаниизаявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч. 1 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).
Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.
В ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ закреплено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).
Судом установлено, что Валиахметова Л.А. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Халиуллин Р.М. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании Постановления Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Халиуллину Р.М. в собственность <данные изъяты> доли земельного участка.
Согласно технического паспорта инв.№ по состоянию на 20.04.1990 площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Жилой дом № № состоит из основного бревенчатого строения (лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м - ДД.ММ.ГГГГ года построения, бревенчатого пристроя (лит.А1) площадью <данные изъяты> кв.м - ДД.ММ.ГГГГ года построения, бревенчатого пристроя (лит.А2) площадью <данные изъяты> кв.м -ДД.ММ.ГГГГ года построения.
Инженерные коммуникации: газоснабжение сетевое, электроснабжение открытая проводка, отопление печное газовое, водоснабжение центральное, канализация - шамбо.
Спора о зарегистрированных правах истца и ответчика на указанный жилой дом не имеется.
Как следует из материалов дела, на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> Валиахметовой Л.А. возведен индивидуальный жилой дом.
Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 11 декабря 2024 г. за Валиахметовой Л.А. (паспорт №) признано право собственности на объект завершенного строительства (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела в натуре своей доли из общего имущества истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно заключению эксперта ООО ФЭЦ «ДЕЛОВОЙ ВИЗИТ» № от 14 октября 2026 г. рыночная стоимость жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> составляет: 6 079 000 руб., в том числе: индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. - 447 000 руб., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. - 5 632 000 руб.
В ходе осмотра 1 октября 2026 г. жилого дома № № экспертом были обследованы конструктивные элементы жилого дома и возможность раздела жилого дома в натуре.
Обследование конструктивных элементов показало:
- фундамент основного строения деревянные стулья, снаружи по кругу обшит шифером, профнастилом. Состояние фундамента исследовать не представляется возможным, состояние принято как условно пригодное. Физический износ принят - 65%.
- стены - бревенчатые, обшитые тесом. Имеются местами искривление горизонтальных линий в стенах, растрескивание бревен, значительные повреждения от гнили, имеется выпучивание стен и прогибы. Нижние венцы подлежат замене, имеется перекос оконных проемов. Физический износ составляет 65%, эксплуатация элементов возможна, при условии проведения их капитального ремонта.
- крыша асбофанера по деревянным стропилам - ремонту не подлежала, конструкция местами неправильная, вызвавшая деформации, врубки расстроены, стропила имеют прогибы. Физический износ принят 70%. Ограниченное выполнение элементами своих функций возможно при проведении охранных мероприятий и ремонта.
- полы дощатые, масляная окраска, местами застелены линолеумом, видны усыхания досок, искривление (наклон) пола. Физический износ 60%. Эксплуатация элементов возможна, при условии проведения их ремонта.
- окна одинарные глухие деревянные - переплеты покороблены с небольшой гнилью, рамы искривлены, подоконники со щелями. Межкомнатные двери деревянные, масляная окраска, местами краска отошла, входная - деревянная, физический износ 70%.
- внутренняя отделка - стены оклеены обоями по штукатурке. Местами имеются следы выпучивания штукатурки. Потолок дощатый, оклеен потолочными плитками. Имеются следы искривления перекрытий и отхождения плитки, техническое состояние удовлетворительное, физический износ 60%.
В жилом доме № № имеются: электроснабжение - проводка открытая, газоснабжение - сетевое, отопление - печное газовое, в доме имеется холодное водоснабжение. Санузел и ванная в доме отсутствуют.
Состояние инженерных коммуникаций принято как удовлетворительное, физический износ составил 60%.
Вход в дом осуществляется через веранду (лит.а) - стены тесовые, видно многочисленное искривление досок, состояние неудовлетворительное, физический износ 70%.
Физический износ конструктивных элементов жилого дома № № площадью <данные изъяты> кв.м ДД.ММ.ГГГГ года построения на момент исследования составляет более 65%. Раздел в натуре не возможен, так как имеется опасность разрушения конструктивных элементов при их переоборудовании.
На исследуемом земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположены жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.
Жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит на праве долевой собственности <данные изъяты> доля Валиахметовой Л.А. и <данные изъяты> доля Халиуллину Р.М..
Вновь возведенный двухэтажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года построения, принадлежит на праве собственности Валиахметовой Л.А. (выписка из ЕГРН от 12.05.2025 г.)
Раздел земельного участка возможен в идеальных домах и проведен с учетом права собственности расположенных на данном участке жилых домов.
Земельный участок ровный, загорожен, засажен, обрабатывается собственником <данные изъяты> доли Валиахметовой Л.А.
Идеальные доли при разделе земельного участка составят:
- собственник <данные изъяты> доли Валиахметова Л.А. - <данные изъяты> кв.м.;
- собственник <данные изъяты> доли Халиуллин Р.М. - <данные изъяты> кв.м.
Раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м в идеальных долях.
Земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, условный кадастровый номер земельного участка №, переходящий Халиуллину Р.М., имеющему <данные изъяты> доли, имеет следующую конфигурацию и координаты:
Геодезические данные земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Обозначение части границы от т. - до т.
Длина линии
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, условный кадастровый номер земельного участка №, переходящий Валиахметовой Л.А., имеющей <данные изъяты> доли, имеет следующую конфигурацию и координаты:
Обозначение характерных точек границ
Обозначение части границы от т. - до т.
Длина линии
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Экспертом во втором вопросе дана полная техническая характеристика конструктивных элементов жилого дома № № площадью <данные изъяты> кв.м ДД.ММ.ГГГГ года построения.
На основании проведенного обследования технического состояния конструктивных элементов и возможности раздела жилого дома № № площадью <данные изъяты> кв.м в натуре, эксперт пришел к выводу, что физический износ жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года построения на момент исследования составляет более 65%. Раздел в натуре не возможен, так как имеется опасность разрушения конструктивных элементов при их переоборудовании.
Земельный участок разделен в идеальных долях и составит:
- собственник <данные изъяты> доли Валиахметова Л.А. - <данные изъяты> кв.м.;
- собственник <данные изъяты> доли Халиуллин Р.М. - <данные изъяты> кв.м.
Компенсация не рассчитывалась.
Рыночная стоимость жилого дома без учета земельного участка, согласно проведенных расчетов, составляет 447 000 рублей.
Ввиду отсутствия возможности раздела в натуре жилого дома из-за его ветхого состояния, а также учитывая, что жилой дом остается на земельном участке, отведенным собственнику <данные изъяты> доли Халиуллину Р.М., собственнику <данные изъяты> доли Валиахметовой Л.А. полагается компенсация за жилой дом без учета земельного участка.
Стоимость 5/8 доли жилого дома на день проведения экспертизы для выплаты компенсации составляет: 279 375 руб.
По правилам ст. 55 ГПК РФ заключение эксперта является одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела.
Суд не находит оснований не доверять выводам эксперта, поскольку заключение выполнено лицом, имеющим соответствующую квалификацию, составлено в соответствии с законом. Составленное экспертом заключение основано на научных познаниях, содержащиеся в заключении выводы сделаны после всестороннего и полного исследования представленных технических документов, указанное заключение подробно, мотивированно, эксперт не заинтересован в исходе дела. Доказательств незаконности выводов, изложенных в экспертном заключении, равно как и доказательств, опровергающих эти выводы, сторонами не представлено.
Ходатайств о назначении судебной экспертизы стороны по делу не заявляли.
Между тем, в заключении эксперта допущена ошибка, поскольку <данные изъяты> доли из общей площади <данные изъяты> кв.м. земельного участка составляют <данные изъяты> кв.м.
Разрешая требования истца о разделе и выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, суд руководствуется следующим.
Статьей 35 Конституции провозглашено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Определение нежилого помещения в законодательстве не приводится. Однако вообще помещением является часть здания или сооружения, которая ограничена строительными конструкциями и имеет определенное назначение. Оно может быть как жилым, так и нежилым (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений). Следовательно, нежилым признается любое помещение, которое не является жилым, то есть не предназначено для постоянного проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 3 ст. 15 ЖК РФ).
Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ), так и вещью делимой. Нежилое строение по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.
Нахождение нежилого строения в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть нежилого помещения, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния нежилого помещения.
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Таким образом, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией исходя из стоимости всего имущества, подлежащего разделу.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Принимая во внимание приведенные нормативные положения и разъяснения, данные Верховным Судом Российской Федерации по их применению, раздел жилого дома и хозяйственных построек, находящихся в общей долевой собственности, либо выдел доли из него влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов, каждый из которых должен быть учтен в кадастре недвижимости, а право на него - пройти государственную регистрацию как на самостоятельный объект недвижимости.
В силу требований статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязательности судебных актов, статьи 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об исполнении решения суда и разъяснений, данных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение суда должно быть исполнимым.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом, совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом истцом и ответчиком невозможно, в связи с несовместимыми планами в отношении дальнейшей судьбы помещения. Ответчик от реализации предложенного истцом плана раздела общего имущества уклоняется.
Таким образом, между участниками общей долевой собственности возник спор о возможности выдела доли в натуре нежилого помещения.
Разрешая требование истца о выделе доли в натуре, суд приходит к выводу, что предлагаемый истцом раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который соответствует долям в праве общей собственности.
Поскольку возможность раздела земельного участка сторон и образования из него самостоятельных земельных участков с определением местоположения их границ подтверждена заключением эксперта, а реальный раздел жилого дом невозможен, оценив исследованные доказательства и исходя из требований закона, регулирующего правоотношения сторон, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Учитывая отчет об оценке, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация в размере 279 375 рублей.
При этом суд находит, что права ответчика данным решением не нарушаются, поскольку прекращение права собственности ответчика на долю не является произвольным, а осуществляется на основе действующего законодательства, с выплатой возмещения за утраченное имущество.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снованиями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения регистрирующим органом изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Валиахметовой Л.А. к Халиуллину Р.М. о прекращении права и выделе в натуре долей в общей долевой собственности, удовлетворить частично.
Право общей долевой собственности Валиахметовой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) и Халиуллина Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, прекратить.
Признать за Халиуллиным Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Валиахметовой Л.А., и Халиуллину Р.М., в варианте, изложенным в заключении экспертов ООО ФЭЦ «ДЕЛОВОЙ ВИЗИТ» № от 14 октября 2026 г.,
Выделить в собственность Валиахметовой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. условный кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего координаты земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Обозначение части границы от т. - до т.
Длина линии
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в собственность Халиуллина Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. условный кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего координаты земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Обозначение части границы от т. - до т.
Длина линии
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Взыскать с Халиуллина Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу Валиахметовой Л.А. в счет компенсации передаваемой стоимости имущества в размере 279 375 руб.
Решение суда является основанием для внесения органом осуществляющего государственную регистрацию прав в единый государственный реестр недвижимости соответствующих регистрационных записей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Л.М. Кабирова
Мотивированное решение изготовлено 6 ноября 2026 г.