РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2026 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Деменевой О.О., при секретаре Киселёвой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефимова М. В. к Ефимову О. В., Чермашевой У. Х. о признании договора найма жилого помещения недействительным, выселении, с участием помощника Уссурийского городского прокурора Откидача Г.В., истца Ефимова М.В., представителя истца Змаги Н.В.,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит ? доля в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Ответчику Ефимову О.В. принадлежит 1/6 доля в праве на указанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГ ответчик Ефимов О.В. и ответчик Чермашева У.Х. заключили договор найма указанной квартиры, на что истец своего согласия не давал. Просил признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Ефимовым О.В. и Чермашевой У.Х., выселить Чермашеву У.Х. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что он согласие на заключение договора найма не давал, возражает против проживания в спорной квартире Чермашевой У.Х. Оставшаяся 1/3 доля в праве собственности на квартиру принадлежит ответчику Ефимову О.В., который свое право собственности не оформил.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Сведения о причине неявки в суд не представлены.
С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежит на праве общей долевой собственности Ефимову М.В. - 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ и Ефимову О.В. - 1/6 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.
Согласно справке ООО «РИЦ Партнер» от ДД.ММ.ГГ по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, зарегистрирован Ефимов О.В.
По данным регистрационного досье о регистрации граждан РФ от ДД.ММ.ГГ ответчик Чермашева У.Х. с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ зарегистрирована по месту пребывания по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
ДД.ММ.ГГ между Ефимовым О.В. и Чермашевой У.Х. заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Договор заключен сроком на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГ. Если договор не расторгнут сторонами по окончанию срока его действия, то договор автоматически пролонгируется (п. 5.2 договора).
Истец, являясь долевым собственником спорного жилого помещения, возражает против проживания ответчика Чермашевой У.Х. в спорном жилом помещении.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247ГК РФ).
В силу п.1 ст.173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Принимая во внимание, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, истец своего согласия на заключение договора найма спорного жилого помещения не давал, ответчик Чермашева У.Х. при должной осмотрительности должна была знать, что спорное жилое помещение находится в долевой собственности, в то время как договор найма подписывается только одним собственником, исковые требования о признании договора найма недействительным подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Поскольку договор найма жилого помещения признан недействительным, ответчик Чермашева У.Х. утрачивает право пользования спорным жилым помещением как наниматель и по требованию истца подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 - 198 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ефимова М. В. (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) удовлетворить.
Признать недействительным договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Ефимовым О. В. и Чермашевой У. Х..
Выселить Чермашеву У. Х. (паспорт XXXX от ДД.ММ.ГГ) из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.О. Деменева
Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2026