РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черноусовой Н. О. к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, с участием третьих лиц Жилищного кооператива «Уссуриец», Галеевой И. Э., Галеева Р. Ф., Афанасьева О. М.,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. С 2003 года истец постоянно проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Ранее эта квартира принадлежала ее бабушке ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГ. После смерти бабушки истца выяснилось, что документы на квартиру не были оформлены должным образом. Наследник имущества первой очередь – дочь Галеева (Елисеева) И. Э., ДД.ММ.ГГ г.р., в наследственные права не вступала, в квартире не проживала, обязательств по её содержанию не несла, фактически отказалась от прав на квартиру. С 2003 года истец проживает в спорной квартире непрерывно, открыто, свободно как собственник, на протяжении 15 лет самостоятельно следит за квартирой, несет расходы на ее содержание, ремонт, оплату коммунальных услуг. На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 50.4 кв.м., кадастровый номер XXXX, в порядке приобретательной давности.
ДД.ММ.ГГ в подготовке к судебному разбирательству в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Галеев Р. Ф., Афанасьев О. М., зарегистрированные по спорному адресу.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил возражение на иск, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Жилищного кооператива «Уссуриец» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.
Третье лицо Галеева И.Э. извещена надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, представила ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Галеев Р.Ф., Афанасьев О.М. извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, представили ходатайства, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, изучив материалы дела, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).
Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как установлено в судебном заседании, на основании решения правления ЖСК от ДД.ММ.ГГ, а также заявления о принятии в члены жилищно-строительного кооператива «Уссуриец» от ДД.ММ.ГГ ФИО4 было предоставлено жилое помещение по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX на состав семьи, включая дочь ФИО5 и зятя ФИО6.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГ.
Согласно сообщению Правления ЖСК «Уссуриец», стоимость закрепленной за ФИО4 кооперативной квартиры составляет 7249,60 руб., паевой взнос по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 2898,60 руб., оплачено за счет госбюджета 745,97 руб., остаток кредита 3605,03 руб., ежемесячное гашение кредита в течение 210 мес. по 17,17 руб.
Наследником имущества ФИО4 являлась дочь ФИО5, получившая свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГ, состоящее из паевого взноса, находящегося в жилищно-строительном кооперативе «Уссуриец» в сумме 2 836, 74 руб. на основании справки ЖСК «Уссуриец».
ДД.ММ.ГГ ФИО5 выдан ордер XXXX на право занятия жилого помещения по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
ДД.ММ.ГГ ФИО5 выдала ЖСК «Уссуриец» обязательство по погашению полученной ссуды в сумме 3553,52 руб., с момента вселения в спорную квартиру по август 1991г., а также уплате процентов за пользование ссудой 0,5% годовых.
Согласно сообщению Правления ЖСК «Уссуриец» XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО5 принята в члены кооператива в порядке наследования пая ФИО4
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-BC XXXX. После смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось, что подтверждается сведениями Реестра наследственных дел https://notariat.ru.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-АГ XXXX. Его сын ФИО10, ДД.ММ.ГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГ, после его смерти наследственное дело не заводилось, что подтверждается сведениями Реестра наследственных дел https://notariat.ru.
Согласно справке XXXX от ДД.ММ.ГГ ЖК «Уссуриец», ФИО5 имела квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, и являлась членом ЖК «Уссуриец» с ДД.ММ.ГГ. Паевой взнос за указанную квартиру в сумме 6486,58 руб. выплачен полностью на ДД.ММ.ГГ.
Согласно сведениям КГКУ «УЗИ», в реестровых книгах о праве собственности, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, отсутствует.
Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение с кадастровым номером XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ, зарегистрировано на праве собственности за Управлением имущественных отношений администрации УГО.
В соответствии со статьей 118 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вступления ФИО5 в члены ЖСК, а также в момент полной уплаты паевого взноса, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО5 как член ЖСК «Уссуриец» полностью выплатила паевой взнос за жилое помещение по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с ДД.ММ.ГГ у неё появились основания для регистрации права собственности за собой на указанное недвижимое имущество.
Согласно справке XXXX ЖК «Уссуриец», в жилом помещении по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, зарегистрированы: собственник ФИО5 (снята с регистрации ДД.ММ.ГГ), ФИО6 (снят с регистрации ДД.ММ.ГГ), дочь Галеева И.Э., внучка Черноусова Н.О., внук Галеев Р.Ф., правнук Афанасьев О.М. Оплату за квартиру производит Черноусова Н.О. с 2010 года по настоящее время, задолженности не имеется.
Черноусова Н.О. является дочерью Галеевой (Черноусовой, Елисеевой) И.Э., внучкой ФИО5, что подтверждается свидетельствами о рождении.
Согласно справке XXXX от ДД.ММ.ГГ, истец зарегистрирована по спорному адресу с ДД.ММ.ГГ по настоящее время.
В ходе судебного разбирательства нашел своё подтверждение довод истца о том, что единственный наследник первой очереди имущества ФИО5, её дочь Галеева И.Э., в свои наследственные права в отношении оставшегося имущества не вступала, на него не претендует, в квартире фактически не проживает более 15 лет, что следует из написанного Галеевой И.Э. ходатайства от ДД.ММ.ГГ.
Иные зарегистрированные в спорном жилом помещении лица - Галеев Р.Ф., Афанасьев О.М. также не претендуют на него, что следует из представленных ими ходатайств.
При таких обстоятельствах, учитывая факт длительности более 15 лет, добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом спорным жилым помещением, исполнения им обязанностей собственника этого имущества, произведения оплаты расходов, связанных с обслуживанием жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.
Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при получении владения спорным имуществом, судом не установлено. Истец при жизни фактического правообладателя жилого помещения ФИО5 была вселена в квартиру, в ней зарегистрирована. Сведений о том, что какие-либо лица проявляли интерес к спорному имуществу, не имеется.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 4 п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черноусовой Н. О. – удовлетворить.
Признать за Черноусовой Н. О. (паспорт XXXX XXXX) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 50,4 кв.м., с кадастровым номером XXXX, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Черноусовой Н.О., прекращении регистрации права Управления имущественных отношений администрации УГО ПК на бесхозяйный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Денисова
Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2026 года.