РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Деменевой О.О., при секретаре Киселёвой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеева В. Л., Гордеевой А. К., Гордеевой А. В., Гордеевой М. В., Гордеевой Ю. Л. к администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании права общей долевой собственности на земельный участок, третье лицо Ким В. В., с участием представителя истца Гордеева В.Л.- Савицкого А.И.,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, ордера XXXX от 1988 г. Ким В.В. на праве собственности принадлежит смежный жилой блок с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГ. Оба жилых дома являются автономными блоками в доме блокированной жилой застройки, имеют отдельные входы, самостоятельные инженерные системы и не имеют помещений общего пользования. Жилые блоки расположены на едином земельном участке с кадастровым номером XXXX, площадью 1206 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, местоположение: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Данный земельный участок находится в муниципальной собственности Уссурийского городского округа. ДД.ММ.ГГ между всеми собственниками жилых блоков было заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером XXXX на два самостоятельных земельных участка: земельный участок XXXX площадью ориентировочно 523 кв.м., земельный участок XXXX площадью ориентировочно 683 кв.м. Раздел осуществляется в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, без изменения внешних границ исходного земельного участка. ДД.ММ.ГГ собственники жилых помещений обратились в Управление градостроительства администрации Уссурийского городского округа с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях его раздела в соответствии с достигнутым соглашением, на что ДД.ММ.ГГ получили отказ. Просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на земельный участок XXXX, площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в соответствии со схемой раздела.
В судебном заседании представитель истца Гордеева В.Л.- Савицкий А.И. исковые требования поддержал, просил признать право общей долевой собственности на земельный участок, обозначенный в межевом плане от ДД.ММ.ГГ как ЗУ2.
Истцы, представитель ответчика и третье лицо в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п.1 ст. 35 ЗК РФ).
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 49 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (п. 2 ч.2 ст. 49 Закона N 218-ФЗ).
В судебном заседании установлено, что жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежит на праве общей долевой собственности Гордеевой М.В., Гордеевой А.В., Гордеевой А.К., Гордеевой Ю.Л., Гордееву В.Л., по 1/5 доли каждому, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан XXXX от ДД.ММ.ГГ. Указанный дом был предоставлен ФИО8, Гордеевой А.К., Гордеевой Ю.Л., Гордееву В.Л. на основании ордера XXXX от ДД.ММ.ГГ.
Дом блокированной застройки с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежит Ким В.В. на основании договора мены ДД.ММ.ГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровый номер XXXX, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 1206 +/-12,15, отсутствуют. Категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – блокированная жилая застройка. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами XXXX, XXXX.
ДД.ММ.ГГ между истцами и третьим лицом заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровый номер XXXX.
Решением администрации Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГ было отказано в разделе земельного участка с кадастровым номером XXXX, поскольку раздел земельного участка на основании схемы расположения в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, не допускается.
Кадастровым инженером ФИО9 ООО «Урожай» ДД.ММ.ГГ подготовлен межевой план, в котором определена площадь спорного земельного участка 683 +/- 9 кв.м. и установлены координаты земельного участка.
Учитывая, что к истцам перешло право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, к ним также перешли и права на спорный земельный участок. Земельный участок используется по целевому назначению. Каких-либо обременений или ограничений на указанный земельный участок не установлено. Доказательств наличия обстоятельств, по которым спорный земельный участок не может предоставляться в частную собственность, ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь ст.ст. 196 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гордеева В. Л., Гордеевой А. К., Гордеевой А. В., Гордеевой М. В., Гордеевой Ю. Л. удовлетворить.
Признать за Гордеевой М. В. (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ), Гордеевой А. В. (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ), Гордеевой А. К. (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ), Гордеевой Ю. Л. (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ), Гордеевым В. Л. (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) право общей долевой собственности, по 1/5 доле за каждым, на земельный участок, площадью 683 +/- 9 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, участок XXXX, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером XXXX, в координатах характерных точках по межевому плану кадастрового инженера ФИО9 ООО «Урожай» от ДД.ММ.ГГ: н10 (XXXX).
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.О. Деменева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.10.2026.