РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермащука Д. С. к ООО «Специализированный застройщик «СМП» о защите прав потребителей, выслушав представителя истца по доверенности Ремеслову Н.Г.,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №XXXX, согласно условиям которого объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира со строительным номером 103, расположенная на 10 этаже в многоквартирном жилом доме в районе XXXXВ, в XXXX, проектная общая площадь 34,87 кв.м. Стоимость квартиры составила 7 868 880 руб. ДД.ММ.ГГ во исполнение договора денежные средства в полном объеме была зачислены на счет эскроу в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк. По условиям договора, передача квартиры осуществляется в течение 6 месяцев момента с получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГ денежные средства в размере стоимости квартиры поступили на счет ответчика. ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием передать квартиру и выплатить неустойку, ответ на которую не поступил. Уведомление о завершении строительства и готовности передать квартиру истцу поступило ДД.ММ.ГГ. На основании изложенного, истец просил обязать ответчика передать объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве XXXX от ДД.ММ.ГГ, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве XXXX от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 992 003,47 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом.
ДД.ММ.ГГ от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве XXXX от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно в размере 1 057 052,88 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом.
Определением суда производство по делу в части требования Ермащука Д.С. к ООО «Специализированный застройщик «СМП» о возложении обязанности передать объект долевого строительства прекращено.
Представитель истца в судебном заседании на уточненной редакции исковых требований настаивала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения».
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещение которого признал надлежащим.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ между ООО «Специализированный застройщик «СМП» (застройщик) и Ермащуком Д.С. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве XXXX, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – Многоквартирный жилой дом в районе XXXXВ в XXXX, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства согласно проектной документации – квартира со строительным номером 103, расположенная на 10 этаже, общей проектной площадью 34,87 кв.м., жилой площадью 20,91 кв.м., площадью кухни-ниши 5,03 кв.м., с количеством комнат 2, условные оси – Б-Е/1-3, участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную данным договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Согласно п. 4.1 договора, стоимость объекта рассчитывается исходя из расчетной общей площади в размере 34,87 кв.м., включая площадь лоджий, и составляет 7 868 880 руб.
Согласно п. 4.3 договора, денежные средства зачисляются дольщиком на открытый в исполняющем банке АО «Банк ДОМ.РФ» аккредитив для дальнейшего перечисления средств на счет эскроу, открытый на имя участника долевого строительства в уполномоченном банке ПАО Сбербанк. Срок внесения денежных средств на счет эскроу – не позднее 10 дней с даты государственной регистрации данного договора.
В соответствии с п. 5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в течение шести месяцев с получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ Ермащук Д.С. произвел зачисление денежных средств в размере 7 868 880 руб. на счет эскроу, открытый на его имя в Дальневосточном Банке ПАО Сбербанк, что подтверждается платежным поручением XXXX.
ДД.ММ.ГГ Администрацией XXXX выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию XXXX ООО «Специализированный застройщик «СМП» в отношении объекта капитального строительства – многоквартирный жилой дом в районе XXXXВ, в XXXX, адрес объекта капитального строительства: Приморский край, Владивостокский городской округ, XXXXД, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050042:5919.
ДД.ММ.ГГ со счета эскроу, открытого на имя Ермащука Д.С., осуществлен платеж по договору участия в долевом строительстве XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 7 868 880 руб., что подтверждается справкой о платеже со счета эскроу от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГ с требованием в течение 10 календарных дней с даты получения претензии выплатить неустойку по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 178 885,87 руб., а также неустойку за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., передать объект долевого строительства по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.
ДД.ММ.ГГ ООО «Специализированный застройщик «СМП» направил в адрес истца уведомление о завершении строительства и готовности к передаче объекта долевого строительства.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «Специализированный застройщик «СМП» (застройщик) и Ермащуком Д.С. (участник долевого строительства), в соответствии с договором участия в долевом строительстве XXXX от ДД.ММ.ГГ, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – XXXX (строительный XXXX), расположенную на 10 этаже, общей площадью 36,5 кв.м., расположенную по адресу: Приморский край, XXXXД.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку ответчиком был нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, предусмотренный договором, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы.
Проверив представленный истцом расчет, суд признает его математически верным, основанным на условиях договора и требованиях действующего законодательства, в связи с чем требования истца в данной части подлежат удовлетворению.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 057 052,88 руб. ((7 868 880 руб. x 130 дней x 1/300 x 15,5%) x 2), начисленная с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей на день исполнения обязательства (15,5%).
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.
В тех случаях, когда размер неустойки и штрафа предусмотрен законом, законодателем тем самым предполагается, что неустойка и штраф в таком размере объективно соразмерны последствиям нарушения обязательства. Поэтому несоразмерность установленного законом размера неустойки и штрафа требует специального доказывания ответчиком в каждом конкретном деле. Если потребитель желает воспользоваться правом на присуждение ему неустойки и штрафа в размере, предусмотренном федеральным законом, то это не является само по себе злоупотреблением правом и не свидетельствует о неосновательном обогащении потребителя.
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, с учетом стоимости объекта ДДУ, размера неустойки, периода просрочки исполнения обязательства, суд не усматривает оснований для снижения неустойки, поскольку в ходе рассмотрения дела была установлена вина застройщика в неисполнении принятых на себя обязательств по передаче объекта участнику долевого строительства в соответствии с условиями заключенного договора.
Застройщик обязан проявлять должную осмотрительность, просчитывать возможные риски, оценивать свое финансовое положение и возможность соблюдения условий договора.
По мнению суда, снижение размера неустойки как меры гражданско-правовой ответственности и способа обеспечения обязательств, не будет выполнять своего основного назначения, нарушит баланс интересов сторон.
В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины.
Учитывая фактические обстоятельства данного дела, неисполнение ответчиком без уважительных причин в добровольном порядке обязательств, период просрочки, степень вины нарушителя прав и законных интересов истца, степень нравственных страданий, причиненных истцу, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 15 000 руб. В удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда в большем размере суд отказывает.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, поскольку претензия истца о выплате неустойки и компенсации морального вреда была направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ, получена им ДД.ММ.ГГ, в добровольном порядке удовлетворена не была, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 53 602,64 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ермащука Д. С. – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СМП» (ИНН 2537088821) в пользу Ермащука Д. С. (паспорт XXXX XXXX) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 057 052, 88 руб., компенсацию морального вреда 15 000 руб., штраф 53 602,64 руб.
В удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда в большем размере – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СМП» (ИНН 2537088821) в доход бюджета государственную пошлину в размере 28 570 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.
Председательствующий Ю.С. Денисова
Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2026.