ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года с. Бичура
Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Багуловой О.В., при секретаре Селивановой О.С., с участием представителя истца Зояркина А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-360/2026 по иску администрации МО СП «Бичурское» к Федотову В.И. о расторжении договоров купли-продажи, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО СП «Бичурское», обращаясь в суд, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с Федотовым В.И., возвратить земельные участки в собственность МО СП «Бичурское», а также взыскать с Федотова В.И. неустойку за неисполнение денежных обязательств в общей сумме 155 925 рублей 81 копейки.
Исковые требования мотивированы тем, что между Федотовым В.И. и администрацией МО СП «Бичурское» ДД.ММ.ГГГГ заключены два договора купли- продажи № и №. Согласно договору № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1045600 кв.м, ответчик Федотов В.И. в соответствии с п. 3.2 обязан был произвести оплату путем безналичного перечисления на счёт истца всей суммы договора в течение 10 дней с момента подписания договора. В п. 2.1 договора сумма договора определена в размере 520 003 рублей. Согласно договору № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1287000 кв.м, ответчик Федотов В.И. в соответствии с п. 3.2 обязан был произвести оплату путем безналичного перечисления на счёт истца всей суммы договора в течение 10 дней с момента подписания договора. В п. 2.1 договора сумма договора определена в размере 635 003 рублей. Право собственности Федотова В.И. на указанные земельные участки было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательства по оплате ответчиком не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ заказными письмами за исх. № и № в адрес ответчика Федотова В.И. истцом были направлены письменные претензии с предложением о расторжении договора по соглашению сторон. Письма ответчиком получены не были, конверты ДД.ММ.ГГГГ возвращены Почтой России в администрацию МО СП «Бичурское». ДД.ММ.ГГГГ в мессенджере МАХ на телефон ответчика Федотова В.И. представителем истца направлено сообщение, данное сообщение были просмотрены ответчиком, ни никаких действий не последовало. Согласно п. 5.1 указанных договоров в случае нарушения покупателем сроков оплаты продавец вправе требовать уплаты неустойки (пени) в размер 0,1 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Срок просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 135 дней. Общая сумма денежного долга составляет (635 003 + 520 003) = 1 155 006 рублей, соответственно общий размере неустойки (пени) составляет (1 155 006*0,001*135) = 155 925 рублей 81 копейка.
Представитель истца Зояркин А.Д. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Федотов В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
Суд в порядке ч.1 ст.233 ГПК РФ приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
По общим правилам главы 30 ГК РФ на покупателя по договору купли-продажи возлагается обязанность принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 8 Обзора судебной практики № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017 года, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
Из разъяснений, содержащиеся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Согласно указанным нормам закона, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Федотовым В.И. и администрацией МО СП «Бичурское» в лице главы Воронцова А.Ю., действующего на основании Устава, заключены: договор купли-продажи земельного участка №, договор купли-продажи земельного участка №.
Из договора по лоту № договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии со ст. 39.11-39.12 ЗК РФ, на основании протокола № 1 заседания аукционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, извещения, размещенного на сайте www.torgi.gov.ru № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МО СП «Бичурское» продает, а Федотов В.И. на условиях настоящего договора покупает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1045600 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение – <адрес>».
Пунктом 2 договора установлено, что сумма договора определяется продажной ценой, установленной в процессе торгов, и составляет 520 003 рубля. НДС не облагается. Покупатель производит оплату путем безналичного перечисления на счет Продавца всей суммы договора в течение 10 дней с момента подписания договора.
Согласно договору по лоту № договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии со ст. 39.11-39.12 ЗК РФ, на основании протокола № 1 заседания аукционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, извещения, размещенного на сайте www.torgi.gov.ru № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МО СП «Бичурское» продает, а Федотов В.И. на условиях настоящего договора покупает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1287000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение – <адрес>».
Пунктом 2 договора установлено, что сумма договора определяется продажной ценой, установленной в процессе торгов, и составляет 635 003 рубля. НДС не облагается. Покупатель производит оплату путем безналичного перечисления на счет Продавца всей суммы договора в течение 10 дней с момента подписания договора.
Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1045600 кв.м., местоположение которого: <адрес>» и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1287000 кв.м., местоположение которого: <адрес>», на праве собственности принадлежат Федотову В.И. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, администрация МО СП «Бичурское» передала в собственность Федотова В.И. земельные участки, однако Федотов В.И. в нарушение условий договора не выполнил принятые на себя обязательства по своевременной оплате объектов недвижимости.
19.06.2026 года истцом в адрес ответчика направлены письменные претензии с предложением о расторжении договора по соглашению сторон. 29.07.2026 года возвращены в адрес отправителя по истечению срока хранения. 03.07.2026 года в мессенджере МАХ на телефон ответчика Федотова В.И. представителем истца направлены обращение и претензии.
Ответ на претензии от Федотова В.И. не поступил, договор в добровольном порядке не расторгнут.
Учитывая нарушение ответчиком существенных условий договоров по внесению оплаты, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договоров купли-продажи земельных участков подлежат удовлетворению.
Ответчиком не оспорен факт нарушения условий договоров, иных доказательств, возражений против иска ответчиком суду не представлено.
Разрешая требования в части взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (ч. 2 названной статьи).
Из пункта 5.1 договоров следует, что в случае нарушения покупателем сроков оплаты продавец вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Срок просрочки по состоянию на 18.08.2026 года составляет 135 дней. Общая сумма денежного долга составляет (635 003 + 520 003) = 1 155 006 рублей, общий размер неустойки (пени) составляет (1 155 006*0,001*135) = 155 925 рублей 81 копейка.
В настоящем случае, ответчик Федотов В.И. допустил существенное нарушение условий договоров купли-продажи, выразившееся в неоплате объектов недвижимости. Истец предпринимал попытки урегулировать спор и расторгнуть сделки в добровольном порядке, однако ответчиком предложение истца и расторжении договоров по соглашению сторон оставлено без ответа. Принимая во внимание длительность просрочки и отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что заявленная сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем оснований для ее уменьшения не усматривает.
Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договоров купли-продажи, то на основании статей 1102, 1104 ГК РФ, ответчик обязан возвратить истцу спорные земельные участки.
Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия сведений о прекращении права собственности Федотова В.И. на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № и внесения сведений о государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки за администрацией МО СП «Бичурское».
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика Федотова В.И. в доход Бичурского МР РБ подлежит взысканию государственная пошлины в сумме 40 000 рублей (п.4 ч.1 ст.333.19 НК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации МО СП «Бичурское» к Федотову В.И. о расторжении договоров купли-продажи, взыскании неустойки удовлетворить.
Расторгнуть договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1045600 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО СП «Бичурское» и Федотовым В.И., возвратить земельный участок в собственность МО СП «Бичурское».
Взыскать с Федотова В.И. (ИНН №) в пользу администрации МО СП «Бичурское» (ОГРН 1050301458030) неустойку (пени) за неисполнение денежного обязательства по договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 200 рублей 41 копейку.
Расторгнуть договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1287000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО СП «Бичурское» и Федотовым В.И., возвратить земельный участок в собственность МО СП «Бичурское».
Взыскать с Федотова В.И. в пользу администрации МО СП «Бичурское» неустойку (пени) за неисполнение денежного обязательства по договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 725 рублей 41 копейку.
Взыскать с Федотова В.И. (ИНН №) в доход Бичурского МР РБ государственную пошлину в сумме 40 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2026 года.
Судья О.В. Багулова