ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 года <адрес обезличен>
Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-009142-29 (производство № 2-383/2026) по иску ФИО к индивидуальному предпринимателю ФИО о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратился ФИО с иском к ИП ФИО о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании госпошлины. В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> между ИП ФИО (заемщик) и ФИО («займодавец») был заключен договор процентного денежного займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщика денежные средства, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, сроки и на условиях, установленных договором займа, а именно: сумма займа - 3 100 000 рублей, срок возврата займа - единовременным разовым платежом (или по частям) в срок, не позднее <Дата обезличена> включительно (п. 1.5 договора); проценты за пользование суммой займа — 3,8% в месяц от остатка суммы займа (п. 2.1 договора); срок выплаты процентов - ежемесячно до 29-го числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно (п. 2.3 договора); неустойка в виде пени за невозвращение суммы займы (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные договором займа и графиком платежей 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующего за датой исполнения обязательства установленной договором займа, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно) (п. 6.1 договора). Договор займа был заключен в электронном виде, посредством подписания его сторонами электронными подписями с использованием электронного сервиса в сети «Интернет». Истец свои обязательства по предоставлению суммы займа исполнил надлежащим образом в полном объеме. Денежные средства были предоставлены путем их перечисления на расчетный счет заемщика, что подтверждается платежными документами (платежное поручение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму 350 000 рублей, платежное поручение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму 263 739 рублей, платежное поручение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму 2 486 261 рублей). Ответчик не исполняет принятые на себя обязательства с <Дата обезличена>, с <Дата обезличена> прекратила вносить платежи. Согласно п. 6.4. договора, в случае невозвращения заёмщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные договором займа и графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства заемщика составит более чем 10 календарных дней займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога. В связи с нарушением заемщиком условий договора займа, <Дата обезличена> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием добровольно погасить имеющуюся задолженность. Задолженность до настоящего времени не погашена. По состоянию на <Дата обезличена> общая задолженность ответчика по договору займа составляет 3 940 031 рубль. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа (п. 4.1) был заключен договор залога в электронном виде. Согласно п. 1.1 договора залога, залогодатель передал в залог, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен>. По договору залога залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения настоящего договора составляет 6 200 000 рублей. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ИП ФИО в пользу ФИО задолженность по договору процентного денежного займа от <Дата обезличена> в размере 3 940 031 рубль, в том числе: задолженность по основному долгу - 3 100 000 рублей, задолженность по процентам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 385 500 рублей, неустойку за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 454 531 рубль; проценты за пользование суммой займа в размере 3,8% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с <Дата обезличена> по дату фактического исполнения денежного обязательства; неустойку в виде в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с <Дата обезличена> по дату фактического исполнения денежного обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 580 рублей; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, определив начальную продажную цену 6 200 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.
Истец ФИО, представитель истца ФИО в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, с учетом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца.
Ответчик ИП ФИО в судебное заседание также не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем вручения судебной повестки лично под расписку, а также путем направления судебной повестки по адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщила.
Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, с учетом заявления истца, который не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и его акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В силу требований пункта 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу требований статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <Дата обезличена> между ИП ФИО (заемщик) и ФИО («займодавец») был заключен договор процентного денежного займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщика денежные средства, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, сроки и на условиях, установленных договором займа, а именно: сумма займа - 3 100 000 рублей, срок возврата займа - единовременным разовым платежом (или по частям) в срок, не позднее <Дата обезличена> включительно (п. 1.5 договора); проценты за пользование суммой займа — 3,8% в месяц от остатка суммы займа (п. 2.1 договора); срок выплаты процентов - ежемесячно до 29-го числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно (п. 2.3 договора); неустойка в виде пени за невозвращение суммы займы (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные договором займа и графиком платежей 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующего за датой исполнения обязательства установленной договором займа, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно) (п. 6.1 договора).
Факт передачи истцом суммы займа ответчику подтверждается платежными поручениями: <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму 350 000 рублей, <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму 263 739 рублей, <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму 2 486 261 рублей.
Таким образом, кредитор исполнил свои обязательства по договору займа, перечислив ответчику денежные средства в соответствии с условиями договора.
Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Суд, оценивая договор займа, руководствуясь ст. 431, 432, 434, 807 ГК РФ, приходит к выводу, что все существенные условия договора данного вида между его сторонами были согласованы, договор соответствуют требованиям ГК РФ о займе и кредите, является заключенным, порождает между его сторонами взаимные права и обязанности.
Поскольку истцом представлен подлинный договор займа, ответчик не представила суду, в силу ст. 56, 57 ГПК РФ, доказательств того, что обязательство вернуть сумму займа в размере 3 100 000 рублей, взятую у истца, она исполнила в установленный договором срок, суд приходит к выводу, что обязательство вернуть денежную сумму по договору займа в срок, установленный договором, ответчиком исполнено не было.
На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (часть 3 статьи 809 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из доводов иска следует, что ответчик свои обязанности, установленные договором займа по погашению основного долга и уплате процентов за пользование займом не исполняет надлежащим образом, платежи в счет погашения задолженности по договору займа ответчиком не производились в полном объеме, что подтверждается расчетом задолженности по договору, в соответствии с которым кредитором учтены суммы, внесенные должником в счет погашения основного долга и процентов, вместе с тем задолженность по договору процентного денежного займа от <Дата обезличена> составляет 3 940 031 рубль, в том числе: задолженность по основному долгу - 3 100 000 рублей, задолженность по процентам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 385 500 рублей.
Указанный расчет условиям заключенного договора соответствует, сомнений у суда не вызывает и ответчиками не оспорен.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании суммы займа в размере 3 940 031 рубль, в том числе: задолженность по основному долгу - 3 100 000 рублей, задолженность по процентам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 385 500 рублей, процентов за пользование суммой займа в размере 3,8% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с <Дата обезличена> по дату фактического исполнения денежного обязательства, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Из пункта 6.1 договора займа следует, что в случае нарушения заемщиком сроков возврата займа и процентов по нему, заемщик уплачивает неустойку в виде пени за невозвращение суммы займы (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные договором займа и графиком платежей 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующего за датой исполнения обязательства установленной договором займа, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно).
Из представленного истцом расчета следует, что размер неустойки за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 454 531 рубль.
В соответствии со статьёй 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.
Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
В силу положений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Суд, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено в силу статей 12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ доказательств, подтверждающих неисполнение обязательств по возврату суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки в силу каких-либо уважительных причин, а также учитывает установленный размер основного долга, соотношение неустойки в размере 454 531 рубль и основного долга в размере 3 100 000 рублей по договору займа от <Дата обезличена>, период просрочки исполнения обязательств, не находит оснований для снижения размера неустойки в соответствии со статьёй 333 ГК РФ, поскольку размер неустойки является обоснованным, соразмерным нарушенному обязательству, что отвечает принципам разумности, справедливости судебного решения, восстановлению нарушенных прав истца. В связи с чем с истца в пользу ответчика подлежит взысканию неустойка за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 454 531 рубль; неустойка в виде в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с <Дата обезличена> по дату фактического исполнения денежного обязательства.
Суд, рассмотрев исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, приходит к следующему выводу.
Суд, рассмотрев исковые требования об определении начальной продажной стоимости предмета залога и обращении взыскания на заложенное имущество, приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
В силу пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно пунктам 1, 4 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.
При заключении договора залога залогодатель обязан предупредить в письменной форме залогодержателя обо всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет залога (вещных правах, правах, возникающих из договоров аренды, ссуды и т.п.). В случае неисполнения залогодателем этой обязанности залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или изменения условий договора залога, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 338 ГК РФ заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором.
В силу требований статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.
На основании статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.
Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.
В силу статьи 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке») ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 3 Федерального закона «Об ипотеке» устанавливает, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В силу статьи 5 Федерального закона «Об ипотеке» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
Как следует из п. 4.1 договора займа от <Дата обезличена> обеспечение исполнение обязательств по договору является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно п. 1.1 договора залога от <Дата обезличена>, залогодатель передал в залог, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен>. По договору залога залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения настоящего договора составляет 6 200 000 рублей.
Обременение в виде залога (ипотеки) на основании вышеуказанного договора зарегистрировано в пользу ФИО в Росреесре по <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п. 5 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на недвижимое имущество при выставлении заемщику требования о полном досрочно исполнении обязательств.
Из материалов дела следует, что <Дата обезличена> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием добровольно погасить имеющуюся задолженность. Данное требование ответчиком исполнено не было.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено наличие задолженности по договору займа, в связи с чем, истец имеет право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
Рыночная стоимость предмета залога определена договором залога в размере 6 200 000 рублей.
В судебном заседании установлено, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, что в силу требований статьи 348 ГК РФ является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств иной стоимости заложенного имущества в соответствии со статьями 12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ, с учетом того обстоятельства, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, посредством реализации на публичных торгах, с установлением начальной стоимости имущества в размере 6 200 000 рублей, определенной по соглашению сторон, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Каких-либо иных доказательств, опровергающих доводы иска, стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 54 580 рублей, что подтверждается платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Указанная госпошлина рассчитана истцом, исходя из цены заявленных требований.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере 54 580 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО (<Дата обезличена> года рождения, ИНН <Номер обезличен>, паспорт <Номер обезличен> выдан <Дата обезличена> ОУФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>) в пользу ФИО (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен> выдан <Дата обезличена> ОУФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>) задолженность по договору займа от <Дата обезличена> в размере 3 940 031 рубль, из которых: задолженность по основному долгу - 3 100 000 рублей, задолженность по процентам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 385 500 рублей, неустойку за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 454 531 рубль; расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 580 рублей.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО (<Дата обезличена> года рождения, ИНН <Номер обезличен>, паспорт <Номер обезличен> выдан <Дата обезличена> ОУФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>) в пользу ФИО (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен> выдан <Дата обезличена> ОУФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>) проценты за пользование суммой займа в размере 3,8% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с <Дата обезличена> по дату фактического исполнения обязательств по договору займа; неустойку в виде в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с <Дата обезличена> по дату фактического исполнения обязательств по договору займа;
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, принадлежащую на праве собственности ФИО (<Дата обезличена> года рождения, ИНН <Номер обезличен>, паспорт <Номер обезличен> выдан <Дата обезличена> ОУФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры для ее реализации с публичных торгов в размере 6 200 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Смирнова Т.В.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>.