ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2026 года <адрес обезличен>
Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе:
председательствующего судьи Жильчинской Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
УИД <Номер обезличен> по иску акционерного общества «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, установил:
В основание иска указано, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами».
Управляющаякомпания АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании договора управления.
Должником является собственник жилого помещения <Номер обезличен>, расположенного в многоквартирном жилом <адрес обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
Для начисления и оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в АО «Восточное управление ЖСК» был открыт лицевой счет <Номер обезличен> на имя ФИО4
Согласно расчету, отраженному в карточке лицевого счета <Номер обезличен> сумма задолженности составила 125 318,64 руб.
В январе 2025 г. ответчик ФИО1 обратилась в АО «ВУ ЖКС» с заявлением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о предоставлении рассрочки по оплате за жилищно-коммунальные услуги, сроком на пять лет по лицевому счету <Номер обезличен>, открытому на жилое помещение <Номер обезличен>.
Между АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» и ФИО1 была достигнуто соглашение <Номер обезличен> о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги от <Дата обезличена>, в котором установлен график выплаты задолженности в сумме 125 318,64 руб., сроком на 36 месяцев, сумма ежемесячного платежа составляет 3 481,08 руб.
В феврале 2025 г. заключено дополнительное соглашение <Номер обезличен>, к соглашению <Номер обезличен> о погашении задолженности от <Дата обезличена> открытию нового лицевого счета <Номер обезличен> на имя ФИО1 по жилому помещению <Номер обезличен> и переносов лицевого счета <Номер обезличен>, отрытому ранее ФИО4 на новый лицевой счет <Номер обезличен> задолженности по жилищно-коммунальным услугам.
Стороны договорились, что ФИО1 погашает сумму задолженности в соответствии с условиями заключенного соглашения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, путем внесения ежемесячных платежей, согласно графику по соглашению.
Несмотря на достигнутые договоренности, ответчик систематически нарушает обязательства, отказывается выполнять условия соглашения и вносить платежи в установленном порядке.
В счет погашения задолженности ФИО1 внесены суммы:
3 500,00 руб. в феврале 2025 г.;
3 500,00 в марте 2025 г.;
3 500,00 руб. в апреле 2025 г.;
900,00 руб. в августе 2025 г.
По состоянию на <Дата обезличена> общая сумма задолженности составляет 126 134,55 руб., задолженность по соглашению составляет 113 918,64 руб.
На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 113 918,64 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 418,00 рублей.
Истец АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, направила в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 извещенная о дате, времени и месте судебного заседания путем направления судебной повестки заказной почтой с уведомлением, возвращенной в суд в связи с истечением срока хранения <Дата обезличена>, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не направила.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
В соответствие со ст. 165.1 ГК РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п.68) судебное извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в их отсутствие, суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение суда с отражением в протоколе судебного заседания в порядке ч.2 ст. 224 ГПК РФ.
Обсудив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209, статьёй 210 Гражданского дела Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу требований части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании частей 1, 3 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно части 1, пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно положениям части 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
Судом установлено, что на основании протокола <Номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, <Дата обезличена> между собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу <адрес обезличен> и АО «Восточное управление ЖКС» заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно п. 3.3.1. Договора, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые Управляющей организацией по настоящему договору потребителю в жилом или нежилом помещении и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>А, <адрес обезличен>, является ФИО9 что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>, свидетельством о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>
В дальнейшем ФИО6 сменила фамилию, в связи с заключением брака с ФИО7, о чем составлена запись акта заключения брака <Номер обезличен>, жене присвоена фамилия «ФИО8», что подтверждается свидетельством о заключении брака II-СТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>
<Дата обезличена> ФИО1 обратилась в АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» с заявлением о предоставлении ей рассрочки по задолженности за квартиру, на срок 5 лет, с первоначальным взносом в сумме 5 000,00 руб.
<Дата обезличена> ФИО1 обратилась в АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» с заявлением, в котором просила привести в соответствие лицевой счет, в связи со сменой собственника.
<Дата обезличена> между АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» и ФИО1 заключено соглашение <Номер обезличен> о погашении задолженности за жилищно-коммунальные системы, по условиям которого, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, признает за собой задолженность за ЖКХ за указанное жилое помещение и принимает на себя обязательства погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету <Номер обезличен> в общем размере 125 318,64 руб., путем погашения задолженности в течение 36 месяцев, с даты заключения настоящего договора, путем внесения платежей, согласно графику.
Согласно графику платежей срок оплаты установлен до 10 числа каждого месяца, в размере 3 481,08 руб.
<Дата обезличена> между АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение <Номер обезличен> к соглашению <Номер обезличен> о погашении задолженности за жилищно-коммунальные системы, по условиям которого, в связи с открытием нового лицевого счета <Номер обезличен> на имя ФИО1 по жилому помещению <Номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> и переносов с лицевогосчета <Номер обезличен>, отрытого ранее на имя ФИО4, на данный лицевой счет задолженности по жилищно-коммунальным услугам, стороны договорились, что ФИО1 погашает сумму задолженности за ЖКХ в соответствие с условиями заключенного между сторонами соглашения <Номер обезличен> о погашения задолженности за ЖКУ от <Дата обезличена>, путем внесения ежемесячно платежей, согласно графику по соглашению на основании переданной карточки лицевого счета <Номер обезличен>.
Как следует из карточки лицевого счета <Номер обезличен> ФИО1 внесла денежные средства в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, по адресу: <адрес обезличен>, в феврале 2025 г. в размере 3 500,00 руб., в марте 2025 г. в размере 3 500,00 руб., в апреле 2025 г. в размере 3 500,00 руб., в августе 2025 г. в размере 900,00 руб.. По состоянию на <Дата обезличена> размер задолженности составляет 126 134,55 руб.
Согласно частям 1, 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
Как следует из доводов искового заявления, расчетаисковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по соглашению <Номер обезличен> о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги от <Дата обезличена> в размере 113 918,64 руб.
Размер задолженности ответчиком в ходе судебного заседания не оспорен, доказательств исполнения обязательств своевременно и в предусмотренном размере в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.
Суд, оценивая представленные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, приходит к выводу, что ответчик ФИО1, будучи собственником спорного жилого помещения, реализует не только свои права в отношении данного жилого помещения, но и несет обязанности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг.
Поскольку возражений относительно размера задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуг не имеется, суд находит обоснованными требования ООО «Восточное управление ЖКС» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуг по соглашению <Номер обезличен> о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги от <Дата обезличена> в размере 113 918,64 руб.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 418,00 руб., что подтверждается платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Поскольку исковые требования удовлетворены в полном размере, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 418,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, решил:
Исковые требования акционерного общества «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 113 918,64 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 418,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.В. Жильчинская
Заочное решение в окончательной форме принято <Дата обезличена>