ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 декабря 2025 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Гуртовой А.В., при ведении протокола помощником судьи Дьячук И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-009154-90 (2-6176/2025) по иску акционерного общества «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» к Сиразитдинову Д.О. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за жилое помещение, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО «Восточное управление ЖКС» обратилось в суд с иском к Сиразитдинову Д.О. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за жилое помещение, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указано, что АО «Восточное управление ЖКС» на основании протокола проведения итогового общего собрания собственников помещений .... в период с 01.04.2017 по 31.07.2021 осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: .....
Собственником квартиры ...., расположенной в указанном многоквартирном доме, является ответчик.
Для начисления и оплаты коммунальных и иных услуг в АО «Восточное управление ЖКС» открыт лицевой счет .... согласно расчету, отраженному в карточке лицевого счета, сумма задолженности за период с 01.08.2018 по 31.07.2021 составляет 54370,50 рублей.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял взятые на себя обязательства по внесению платы на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности. 12.06.2024 в отношении ответчика был вынесен судебный приказ о взыскании суммы задолженности, который определением от 02.09.2024 отменен.
В связи с чем, АО «Восточное управление ЖКС» просит суд взыскать с Сиразитдинова Д.О. в свою пользу задолженность по платежам за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.08.2018 по 31.07.2021 в сумме 48297,59 рублей, пени 7156,11 рублей, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Представитель истца АО «Восточное управление ЖКС» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Сиразитдинов Д.О. о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления по указанному в иске адресу, являющимся также адресом регистрации ответчика по месту жительства, судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, от получения которой ответчик уклонился, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является его надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
В соответствие со ст. 165.1 ГК РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п.68) судебное извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст.35 ГПК РФ, ответчик не получает почтовую корреспонденцию без уважительных причин.
В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в их отсутствие, суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение суда с отражением в протоколе судебного заседания в порядке ч.2 ст. 224 ГПК РФ.
Обсудив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что первоначально ООО «Восточное управление ЖКС» в порядке ч. 1 ст. 121 ГПК РФ обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с Сиразитдинова Д.О. Определением мирового судьи судебного участка № 18 Свердловского района г. Иркутска от 02.09.2024 вынесенный судьей судебный приказ от 13.06.2024 отменен, в связи с чем, истец ООО «Восточное управление ЖКС» в соответствии с требованиями ст. 129 ГПК РФ обратился в порядке искового производства в Свердловский районный суд г. Иркутска.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209, статьёй 210 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу требований части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 ЖК РФ).
Как разъяснено в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что истец АО «Восточное управление ЖКС» является юридическим лицом, организованным с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 12.08.2025.
01.04.2017 между собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу .... и АО «Восточное управление ЖКС» заключен договор управления многоквартирным домом.
Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания Собственников и членов семей Собственников, нанимателей (т.е. лицам, проживающим в многоквартирном доме по договору найма, договору социального найма жилых помещений), арендаторам, иным законным пользователямпомещений (далее - граждане), надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома ...., в г. Иркутске (далее - МКД), решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг Собственникам, гражданам (п. 1.1. договора).
Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД определен с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества согласно утвержденному минимальному перечню работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (приложение № 2 к настоящему Договору) (п. 1.4. договора).
Плата за жилое помещение начисляется в соответствии с Приложением № 2 к договору (п. 3.1 договора).
В жилом помещении, расположенном по адресу: ...., зарегистрированы ИГВ, ИМВ, ИЕО, Сиразитдинов Д.О., что подтверждается справкой МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутск .....
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно положениям части 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ (части 6 статьи 155 ЖК РФ).
При этом отсутствие заключенного между собственником помещения в многоквартирном доме и товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг о соответственно обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме.
Из представленных письменных доказательств следует, что истец в спорный период осуществлял управление многоквартирным домом, в том числе осуществлял содержание общего имущества, текущий ремонт, предоставление коммунальных услуг.
Как следует из искового заявления, расчета суммы исковых требований, представленных платежных документов, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: ...., .... за период с 01.08.2018 по 31.07.2021 составляет 48 297,59 рублей, оплата ответчиком в указанный период вносилась частично.
Кроме того, суд находит расчет задолженности арифметически верным, произведенным в соответствии с действующим законодательством. Ответчиками расчет не оспорен.
Таким образом, судом установлено, что АО «Восточное управление ЖКС» в период 01.04.2017 по 31.07.2021 управляло многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...., учитывая, что ответчик как собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги АО «Восточное управление ЖКС», однако за период с 01.08.2018 по 31.07.2021 оплачивал коммунальные услуги в нарушение норм жилищного законодательства не в полном объеме, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальных платежей.
Размер задолженности ответчиком в ходе судебного заседания не оспорен, доказательств исполнения обязательств своевременно и в предусмотренном размере в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.
Поскольку возражений относительно размера задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуг за период с 01.08.2018 по 31.07.2021 не имеется, суд находит обоснованными требования ООО «Восточное управление ЖКС» о взыскании с ответчика Сиразитдинова Д.О. задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуг за период с 01.08.2018 по 31.07.2021 в размере 48 297,59 рублей.
Суд, рассмотрев исковые требования о взыскании неустойки, полагает их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом представлен расчет, согласно которому за период с 01.08.2018 по 31.07.2021 размер пеней составляет 7 156,11 рублей.
Представленный истцом расчет пени, судом проверен и признается арифметически верным, указанный расчет ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.
Принимая во внимание размер задолженности, суд приходит к выводу о соразмерности размера пени последствиям неисполнения обязательств и заявленные требования о взыскании с ответчика пеней в размере 7 156,11 рублей признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд учитывает, что ответчиком заявлений об уменьшении размера пеней не заявлено и соответствующих доказательств не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.
При подаче искового заявления, заявления о вынесении судебного приказа истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается платежными поручениями .... от 31.05.2024, .... от 09.09.2025.
Поскольку исковые требования признаны судом обоснованными, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика составляет 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить.
Взыскать с Сиразитдинова Д.О. .... в пользу акционерного общества «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН 3811101580) задолженность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение, по адресу: г.... в размере 48 297,59 рублей, пени 7 156,11 рублей, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья А.В. Гуртовая
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.