РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 апреля 2026 года <адрес обезличен>
Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-009571-03 (производство № 2-458/2026) по иску ФИО1 к администрации <адрес обезличен> о признании недействительным результатов межевания, исправлении реестровой ошибки, установлении новых границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилась ФИО1 с иском к администрации <адрес обезличен> о признании недействительным результатов межевания, исправлении реестровой ошибки, установлении новых границ земельного участка. В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 502 кв.м. с видом разрешенного использования: для эксплуатации существующего жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Смежным с данным участком является участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 88815 кв.м. с видом использования: территория общего пользования, находящийся в муниципальной собственности. Выяснилось, что часть границы участка истца налагается на смежную границу территории общего пользования. Право собственности истца на земельный участок было зарегистрировано <Дата обезличена>, кадастровый учет был произведен <Дата обезличена>. Между тем, фактические границы участка истца оставались неизменными как до момента перехода права собственности, так и после него. Кадастровый учет участка с кадастровым номером <Номер обезличен> произведен <Дата обезличена>. Исторически сложившаяся конфигурация участка истца не соответствует его фактическим границам. Заключения кадастрового инженера ФИО3 установлено, что границы участка истца были поставлены неверно, не по фактическому землепользованию, соответственно, при постановке на кадастровый учет участка ответчика, так же была произведена ранее допущенная ошибка. Поскольку межевание и установление границ участка истца было произведено в нарушение ст. 36 ЗК РФ, не по фактическим границам. Сложившимся еще с 2010 года, кадастровым инженером не была принята во внимание фактическая граница и строения на участке, то имеется ошибка при межевании, то повлекло наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении указанных участков.
В связи с чем, истец с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен> выполненные в 2013 году в части описания местоположения его границ в связи с реестровой ошибкой, повлекшей ошибку при определении границ участка <Номер обезличен>; установить новые границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в указанных координатах:
Площадь земельного участка по факту – 535 кв. м
№ т
Х
Y
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
<Номер обезличен> с одновременным исправлением границ смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования иска поддержал по основаниям в нем указанным.
Представитель ответчика администрации города ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.
Кадастровый инженер ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании пояснила, что межевой план в отношении участка истца был подготовлен на основании распоряжения заместителя мэра председателя комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, которым утверждена схема расположения участка, в которой отражено местоположение участка и его основные характеристики, в том числе, местоположение. Указанные характеристики были перенесены кадастровым инженером в межевой план. Земельный участок был образован из земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности в редакции Земельного кодекса на дату проведения кадастровых работ. В этой связи образование участка в данном случае было совершено администрацией <адрес обезличен>, поскольку кадастровый инженер только перенес уже утвержденную схему.
Суд с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел в силу следующего.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. В соответствии с п. 2 ст. 260 ГК РФ эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 ЗК РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Иск об установлении границ земельного участка является способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Рассматривая настоящий спор, разрешая вопросы, в том числе фактического землепользования, судом исследованы следующие доказательства, представленные сторонами, а так же установлены следующие обстоятельства.
Истец является собственником жилого дома и расположенного на нем земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 502 кв.м. с видом разрешенного использования: для эксплуатации существующего жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается договором купли-продажи от <Дата обезличена>, выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.
Смежный земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 88815 кв.м. относится к землям населенных пунктов к территории общего пользования; поставлен на кадастровый учет <Дата обезличена>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.
Распоряжением администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> на основании предыдущего собственника утверждена схема расположения земельного участка площадью 502 кв.м. для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес обезличен>. Распоряжение вынесено на основании представленного межевого плана.
ФИО1 обращалась в администрацию <адрес обезличен> с заявлением об устранении реестровой ошибки, указав, что граница установлена с нарушениями, не по фактическому землепользованию. В ответе КУМИ <адрес обезличен> от <Дата обезличена> отказано ФИО6 отказано в исправлении реестровой ошибки, поскольку из данных программного обеспечения усматривается, что ограждение возведено после утверждения границ земельного участка, а границы участка общего пользования поставлены на кадастр уже от существующих границ.
Суду представлен межевой план от <Дата обезличена> в соответствии с которым, был сформирован смежный земельный участок с истцом по адресу: <адрес обезличен>; распоряжение КУМИ <адрес обезличен> от <Дата обезличена> об утверждении схемы расположения участка <Номер обезличен>-а на основании заявления ФИО7
Судом установлено, что в 2013 году при проведении кадастровых работ и составлении в 2014 году межевого плана при формировании границ и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с целью передачи в собственность, местоположение границ земельного участка установлено без фактического землепользования, которое не соответствовало установленным границам. Данное обстоятельство подтверждается следующим.
Из технического паспорта по состоянию на <Дата обезличена> на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, видно, что год постройки жилого дома до 1917 года. На земельном участке расположены жилой дом с пристройками, верандой, два навеса, баня, уборная, забор, ворота, калитка.
Суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО3 от <Дата обезличена>, из которого видно, что согласно сведениям из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером<Номер обезличен> были сформированы в 2014 году; на участке расположены объект капитального строительства с кадастровым номером <Номер обезличен>. Проанализировав инвентарное дело <Номер обезличен>, модно сказать, что исторически сложившаяся конфигурация земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> представляла собой границы, которые имеются по факту в данный момент и представлены в техническом паспорте от<Дата обезличена>. Так же был проведен анализ спутниковых снимков, которые так же указывают, что границы не менялись. Из этого следует, что границы земельного участка в ГКУ были поставлены неверно, не по фактическому ограждения и использованию. Поскольку смежный земельный участок с кадастровым номером № <Номер обезличен> поставлен на кадастровый учет позднее, по границе участка истца, это повлекло воспроизведение ошибки в отношении муниципальных земельных участков.
Выясняя вопрос о фактических границах, а так же поворотных точках спорного земельного участка, в том числе вопрос о наличии ошибки при межевании исходного участка на момент постановки на кадастровой учет и внесения координат границ, судом на основании ходатайства истца назначалась по делу землеустроительная экспертиза, порученная эксперту кадастровому инженеру ФИО13
В выводах судебной землеустроительной, геодезической экспертизы, оконченной <Дата обезличена>, экспертом ФИО13 установлено следующее:
- фактические границы исследуемого ЗУ с кадастровым номером <Номер обезличен> от т. 1 до т.10 и от т.14 до т. 1 полностью совпадают с границами (с координатами) указанными в выписке из ЕГРН, а от т. 10 до т.14, через т. 11, 12, 13 не совпадают. На данном интервале, вдоль <адрес обезличен>, имеется пресечение границ исследуемого земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и расположенного: Российская Федерация, <адрес обезличен> и находящегося в муниципальной собственности <адрес обезличен>. Площадь пересечения составляет 33 кв.м.;
- координаты точек фактической границы, непосредственно совпадающие с точками по данным ЕГРН отличаются (расхождение) на незначительную величину, что соответствует требованию Приказа Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от <Дата обезличена>;
- границы (координаты) исследуемого земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> были определены в результате проведения кадастровых работ <Дата обезличена>. Межевой план в отношении данного участка был сформирован на сновании распоряжения КУМИ администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, а поставлен на ГКУ <Дата обезличена>;
- по <адрес обезличен>, в соответствии с проектом планировки территории планировочного элемента С-04-37, утвержденным постановлением администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в границах указанного элемента планировочной структуры, для <адрес обезличен>, от перекрёстка с <адрес обезличен>, от <адрес обезличен> (т. 129) до <адрес обезличен> (т.132) установлена красная линия, которая пересекает исследуемый участок и его смежные участки;
- границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> были сформированы <Дата обезличена>, а указанный земельный участок поставлен па кадастровый учёт <Дата обезличена>;
- фактические границы и их конфигурация земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> на дату внесения сведений в целом соответствовали фактическим границам за исключением его юго-западной части (<адрес обезличен>). Здесь не была включена в общую, фактическую, площадь часть земельного участка, которая находилась в пользовании, площадью 33кв. м.;
- на объекте кадастровых работ геодезические работы не выполняла. Межевой план составила чисто формально, что привело к реестровой ошибки в сведениях в отношении исследуемого земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенного: <адрес обезличен>;
- выявлены несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> его фактическим границам. Установлено, что причиной данного несоответствия является ошибки, допущенные при межевании. В результате ошибки не была включена в общую фактическую площадь часть земельного участка на участке его пересечения с улицей 4-я Железнодорожная. Данная часть, площадью 33кв.м, впоследствии (22.03.2022г.) была включена в общую площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (<адрес обезличен>). Однако, данная часть, которая «ушла» в площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (<адрес обезличен>) должна быть включена в общую площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> как исторически используемая;
- после устранения выявленной ошибки, определены координаты земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и его площадь по фактическому пользованию в следующих координатах.
Площадь земельного участка по факту – 535 кв. м
№ т
Х
Y
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
С целью выяснения конфигурации спорного участка, строений, ограждений в разные даты судом были допрошены свидетели, в том числе и по представленным сторонами фотографиями спорного участка со строениями и ограждениями за различные годы.
Свидетель ФИО8 суду показала, что истца знает, поскольку та является покупателем в магазине, где работает свидетель. Мимо спорного адреса по <адрес обезличен>, свидетель постоянно проходит мимо, так как проживает неподалеку. У спорного участка ранее забор был деревянный, сейчас новый возведен в тех же границах. Забор стоит в границах более 20 лет. Гараж около забора возведен давно в пределах забора, точно не помнит, более 10 лет назад.
Свидетель ФИО9 суду показала, что с рождения проживает по адресу: <адрес обезличен>. На углу улиц <адрес обезличен> находится водоколонка почти напротив спорного участка. Так же по <адрес обезличен> постоянно проезжает на машине. Знает спорный участок, забор не изменялся в границах много лет, только поменяли на другой. Выступ со смежным забором был всегда.
Свидетель ФИО10 суду показал, что истец приобрела участок и дом в 2017 году, в 2017 году забор был установлен новый на границе старого забора. Дом на участке в последствии сгорел в 2020 году. Возвели новый модульный дом, конфигурация забора не поменялась.
Оценивая показания свидетелей, суд не находит оснований не доверять им, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, показания соответствуют иным обстоятельствам, собранным по делу.
Изучив представленные фотографии, планы, датированные 2013, 2024 годами в отношении фасада спорного участка и расположенных на нем строений, ограждений, с учетом показаний свидетелей, суд приходит к выводу, что в 2013 году забор являлся деревянным; в 2024 году возведен из металлопрофиля в ранее существующих границах.
При этом, изучив фотографии на 2013 год и на дату межевания, суд усматривает, что относительно бетонного столба электропередач, расположение забора осталось неизменным, в том числе и по отношению к дереву. В этой связи, доводы администрации <адрес обезличен> о том, что забор был передвинут после межевания, суд находит несостоятельными.
Таким образом, изучив вышеуказанные доказательства в их совокупности, судом установлено, что в 2013 году при проведении кадастровых работ и составлении в 2014 году межевого плана при формировании границ и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с целью передачи в собственность, местоположение границ земельного участка установлено без фактического землепользования, которое не соответствовало установленным границам. В связи с чем, произошла ошибка при внесении данных о земельном участке в ГКН, что повлекло ошибку при установлении границ смежного земельного участка <Номер обезличен> при постановке на кадастровый учет в 2022 году.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральный закон от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон <Номер обезличен>).
Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, которым в силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе, осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от <Дата обезличена> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (ч. 4 ст. 69 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Земельный участок имеет определенные границы, определяющие пределы земельного участка. Устанавливаются на местности (в натуре) и фиксируются в документах установленной формы (планы, чертежи границ).
Согласно ст. 1 вышеназванного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).
В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.
Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.
Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер (ч. 4 ст. 1 Федерального закона от <Дата обезличена> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон № 221-ФЗ).
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1 ст. 1).
Согласно ч. 1 ст. 8 Закона <Номер обезличен>, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона <Номер обезличен>).
Согласно ст. 1 Федерального закона от <Дата обезличена> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Согласно ст. 61 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от <Дата обезличена> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Учитывая то, что межевание и постановка земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> на государственный кадастровый учет осуществлялась в 2013 году, при подготовке межевого плана действовали отдельные положения Закона <Номер обезличен>, в том числе, статья 38.
В соответствии с п. 1 ст. 38 Закона <Номер обезличен>, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (ч. 2 ст. 38 Закона <Номер обезличен>).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 39 Закона <Номер обезличен>).
Аналогичные положения содержались в п. 7 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей на момент проведения по формированию земельного участка, согласно которому, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Вместе с тем, как установлено судом выше, в 2013 году при формировании границ и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> местоположение границ земельного участка установлено без фактического землепользования, которое не соответствовало установленным границам, в том числе, существующим строениям и ограждению. То есть, имеется ошибка, допущенная при межевании и установлении границ в 2013 году.
Статьей 12 ГК РФ закреплены способы защиты гражданских прав, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).
В этой связи, суд приходит к выводу, что требование истца о признании недействительными результаты межевания и установления границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и установлении новых границ участка в точках, установленных судебным экспертом подлежит удовлетворению.
Не влияет на данный вывод суда наличие красной линии, проходящей от <адрес обезличен> от <адрес обезличен> до <адрес обезличен> от т. 129 до т. 132, предусмотренной проектом планировки территории планировочного элемента С-04-37, утвержденным постановлением администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> в силу следующего.
В соответствии с положениями статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (часть 1). Основная часть проекта планировки территории включает в себя, в том числе чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются: а) красные линии; б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам; в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства; г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории (часть 3).
Под красными линиями понимаются линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории (пункт 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка документации по планировке территории осуществляется, в том числе на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки.
Вместе с тем, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и до утверждения указанного проекта планировки территории в 2017 году на предоставленном в установленном порядке спорном земельном участке возведены строения, ограждения, существующие по настоящее время, однако данные обстоятельства при утверждении проекта планировки территории не учтены органом местного самоуправления, что привело к необоснованному включению спорного земельного участка в земли общего пользования, в связи с чем, наличие проекта планировки территории с установленными красными линиями, утвержденного в 2017 году, не может ограничивать право истца на спорный земельный участок, возникшее у ее правопредшественника ранее 2001 года.
Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (пункт 1, 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд принимает к выводу судебное заключение кадастрового инженера в качестве надлежащего доказательства по делу, данное заключение не оспорено, произведено специалистом, имеющим специальные познания в области землепользования. Так же принимает показания свидетелей и иные фото материалы.
В связи с чем, установив, что межевание спорного участка в 2013 году на основании межевого плана произведено с нарушениями, выразившимся в определении границ не по фактическому землепользования, сложившемуся более 15 лет на момент межевания, то суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Иных доказательств, опровергающих выводы суда, сторонами соответствии со ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.
В связи с тем, что на регистрацию права в ЕГРН представлен межевой план, который является ошибочным, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка, содержащаяся в местоположении спорного участка должна быть исправлена и в ЕГРН должны быть внесены новые границы спорного участка в соответствии с установленными судом координатами с одновременным исправлением границ смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в части смежной границы с участком <Номер обезличен>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания, произведенные в 2013 году при постановке на кадастровый учет и установлении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в связи с наличием ошибки.
Установить новые границы земельного участка <Номер обезличен> с площадью 535 кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, подлежащие внесению в ЕГРН в следующих координатах:
Площадь земельного участка по факту – 535 кв. м
№ т
Х
Y
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
<Номер обезличен>
Границы смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> изменить в части смежной границы с участком <Номер обезличен> с учетом установленных координат при исправлении ошибки.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Смирнова Т.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2026 года.