РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2026 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Гуртовой А.В., при секретаре ФИО5, с участием ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-009727-20 (№ 2-542/2026) по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО2 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование иска указано, что ФИО2 к ФИО3 являются собственниками по <Номер обезличен> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.
Между сторонами соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, в связи с чем, возникает спор по оплате за коммунальные услуги.
В связи с чем, истец просила суд определить порядок и размер участия в коммунальных расходах за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, за ФИО2 в размере <Номер обезличен> доли, за ФИО3 в размере <Номер обезличен> доли.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просив суд рассмотреть дело в своё отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представители третьих лиц ООО «Южное управление ЖКС», ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Иркутскэнергосбыт» в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменных отзывов на иск не представили, о причинах неявки суду не сообщили
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с частью 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2 статьи 244 ГК РФ). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (часть 3).
Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.
Как установлено судом, какого-либо соглашения между сособственниками по порядку пользования и размеру участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес обезличен> не достигнуто.
Из исковых требований следует, что истец просит определить порядок участия в оплате за указанное жилое помещение между собственниками согласно их долям при оплате коммунальных услуг.
Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании пункта 2 статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно частям 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Жилищного кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> являются ФИО2 – <Номер обезличен> доля, ФИО3 – <Номер обезличен> доля, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.
Из материалов дела усматривается, что в отношении спорного жилого помещения внесение платы осуществляется в пользу ООО «Южное управление ЖКС», ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Иркутскэнергосбыт».
Данное обстоятельство подтверждается представленными истцом платежными документами.
Истец обратилась в суд с требованием об определении порядка участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по основаниям, связанным с отсутствием согласия между сособственниками.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из вышеприведённых норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платёжного документа.
Поскольку ответчик в силу ст. 210 ГК РФ, части 3 статьи 30 ЖК РФ, как сособственник спорного жилого помещения, должен нести бремя содержания спорного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме пропорционально своей доли в праве собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению путём определения порядка в оплате за жилье и коммунальные услуги исходя из причитающейся на каждого общей площади жилого помещения, в размере: <Номер обезличен> доля на ФИО2, <Номер обезличен> доля на ФИО3 от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>: на ФИО2 (<Номер обезличен> в размере <Номер обезличен> доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги; на ФИО3 (<Номер обезличен>) в размере <Номер обезличен> доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На решение может быть подача апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.В. Гуртовая
Решение суда в окончательной форме принято 3 марта 2026 года.