РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2026 года с.Бичура
Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Багуловой О.В., при секретаре Селивановой О.С., с участием истца Афанасьева С.Ф., представителя третьего лица Ткачевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374/2026 по исковому заявлению Афанасьева С.Ф. к администрации Бичурского МР РБ, ООО «Центр кадастровых работ», Тимофееву А.Ф. об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Афанасьев С.Ф., обращаясь в районный суд с исковым заявлением к администрации Бичурского МР РБ, ООО «Центр кадастровых работ», Тимофееву А.Ф., с учетом уточнения исковых требований, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местонахождении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправить указанную ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах, характерных точек границ и площади указанного земельного участка.
Исковые требования мотивированы тем, что истец Афанасьев С.Ф., проживающий по адресу: <адрес>, заключил договор с кадастровым инженером Цыренжаповой А.Ц. по оформлению уточнения границ своего земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером работы по уточнению границ приостановлены, так как выяснилось, что в границах земельного участка истца ранее был отмежеван соседний земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий Тимофееву А.В. При этом на участке по адресу: <адрес>, хозяйственные постройки и забор отсутствуют, участок заброшен с ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с наложением границ земельного участка <адрес> на участок истца, он не может уточнить границы своего участка. Данные участки были поставлены на учет по перечню ранее учтенных участков земельным комитетом администрации <адрес>.
Определением суда от 15.09.2026 года к участию в деле в качестве третьего лиц привлечен Тимофеев А.Ф. (правообладатель земельного участка с кадастровым номером №), определением от ДД.ММ.ГГГГ его процессуальный статус изменен на соответчика.
Истец Афанасьев С.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что земельный участок ему был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ году, в ДД.ММ.ГГГГ году на участке он построил дом, с этого времени постоянно проживает по адресу: <адрес>. Право собственности на участок оформлено в феврале ДД.ММ.ГГГГ года. Для оформления права собственности на дом он обратился к кадастровому инженеру, который завершить работы не смог, так как на границы его земельного участка, наложены границы земельного участка Тимофеева А.Ф. На местности участок Тимофеева находится за его земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ году Тимофеев А.Ф. разобрал свой дом и переехал в другой район. Его участок с того времени не огорожен, зарос травой.
Представитель ответчика – администрации Бичурского МР РБ Полякова Т.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, о причинах своей не явки суд не уведомила. Принимая участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ООО «Центр кадастровых работ», ответчик Тимофеев А.Ф. не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах своей не явки суд не уведомили.
Представитель третьего лица – администрации МО СП «Петропавловское» Ткачева А.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Третьи лица – кадастровый инженер Цыренжапова А.Ц., представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах своей не явки не уведомили.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.
В ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации с 01.01.2017 года государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ кадастровый учет земельного участка - это внесение в ЕГРН сведений о нем, которые подтверждают существование участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.
К указанным сведениям, подлежащим внесению в ЕГРН в отношении земельных участков, относятся сведения о местоположении границ земельных участков, которые устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельных участков и деления их на части.
Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).
Согласно положений ч. 1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ).
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В результате выполнения комплексных кадастровых работ, в частности, осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков, установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, сооружения.
Согласно ч. 1 ст. 42.6 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется: разработка проекта карты-плана территории; согласование местоположения границ земельных участков путем проведения заседаний согласительной комиссии по этому вопросу; утверждение заказчиком комплексных кадастровых работ карты-плана территории; представление карты-плана территории в орган кадастрового учета.
Статьей 42.10 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» урегулирован порядок согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ.
В силу ст. 42.10 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется согласительной комиссией, формируемой в течение двадцати рабочих дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ органом местного самоуправления городского округа или поселения, на территориях которых выполняются комплексные кадастровые работы, либо органом местного самоуправления муниципального района, если объекты комплексных кадастровых работ расположены на межселенной территории, либо исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, на территории которого выполняются комплексные кадастровые работы.
В соответствии с частями 3, 4, 6 и 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании муниципального контракта №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес>» (Заказчиком) и ООО «Центр кадастровых работ» (Подрядчиком), выполнены комплексные кадастровые работы в отношении кадастровых кварталов в МО «Бичурский район».
Согласно техническому заданию комплексные кадастровые работы выполнялись на территории муниципального образования МО «Бичурский район» в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории кадастровых кварталов, в том числе №, на территории которого расположен земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
На основании указанного муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ и технического задания, ООО «Центр кадастровых работ» был подготовлен карта-план территории. В пояснительной записке карта-плана указано, что комплексные кадастровые работы в <адрес> проведены кадастровым инженером ФИО1 в пределах кадастрового квартала №, в ходе кадастровых и геодезических работ было выполнено следующее: уточнение местоположения границ и площади земельных участков, в том числе с кадастровым номером №, местоположение земельного участка № нечем подтвердить. При подготовке карта-плана был использован Ортофотоплан, выданный Управлением Росреестра по РБ подтверждающее существование границ на местности 15 и более лет. Сделан вывод, что границы территориальных зон описаны и внесены в ЕГРН Картометрическим методом, не соответствуют фактической ситуации.
ДД.ММ.ГГГГ состоялась первая согласительная комиссия, согласно п. 3.2 Технического задания в течение 35 календарных дней с первого заседания согласительной комиссии возражений относительно местоположения границ земельных участков не поступало.
В результате проведенной работы, и.о. руководителя Администрации МО «Бичурский район» вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении карта-плана территории кадастровых кварталов, расположенных на территории: <адрес>. Сведения о границах объектов недвижимости внесены в ЕГРН.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Афанасьеву С.Ф. (истцу), на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в особых отметках указано о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые». В особых отметках правообладателем указан Тимофееву А.Ф., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером Цыренжаповой А.Ц. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, в заключение которого указано о том, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № полностью налагается на земельный участок с кадастровым номером №, ранее отмежеванный при проведении комплексных кадастровых работ. Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка №, в связи с образовавшейся ситуацией, завершить невозможно.
Стороны не оспаривали, что фактически земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № находятся в кадастровом квартале №, в отношении которого были проведены комплексные кадастровые работы, и являются смежными.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу, что в результате комплексных кадастровых работ произошла реестровая ошибка. Причиной возникновения указанных ошибок является неправильное определение кадастровыми инженерами ООО «Центр кадастровых работ» местоположения земельного участка Тимофеева А.Ф. в рамках проведения комплексных кадастровых работ, без учета сведений, содержащихся в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на земельные участки. Данные действия нарушили права собственника земельного участка Афанасьева С.Ф.
Указанные ошибки, содержащиеся в подготовленных кадастровым инженером картах-планах территории кадастрового квартала №, были воспроизведены в ЕГРН и представляют собой реестровые ошибки. Исходя из положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, реестровая ошибка подлежит исправлению.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при проведении комплексных кадастровых работ допущено нарушение прав истца Афанасьева С.Ф., выразившееся в составлении карты-плана территории, на которой отражено, что фактические границы земельного участка Афанасьева С.Ф. входят в границы земельного участка Тимофеева А.Ф.
Таким образом, исковые требования Афанасьева С.Ф. о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местонахождении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправлении реестровой ошибки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Афанасьева С.Ф. к администрации Бичурского МР РБ, ООО «Центр кадастровых работ», Тимофееву А.Ф. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местонахождении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах, характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Бичурский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 19.10.2026 года.
Судья О.В. Багулова