РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 г. с. Стерлибашево
Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В., при секретаре судебного заседания Ахметшина Р.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Федоровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (далее - администрация сельского поселения) о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что в 1992 г. ФИО1 как работнику Федоровского ДСПМК было представлено жилое помещение, по адресу: <адрес>.
На основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и его семье, выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - вышеуказанную квартиру общей площадью 68,3 кв.м.
С указанного времени истец владеет данным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя его содержания.
ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный администрацией сельского поселения.
Учитывая, что ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, ввиду того что Федоровское ДСПМК прекратило свою деятельность и не предоставил в регистрационную службу правоустанавливающие документы, просит суд признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 02:49:161004:27 и расположенную на нем квартиру, площадью 68,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
На судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации сельского поселения, представители третьих лиц, Управления Росреестра по <адрес>, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третье лицо ФИО6 не явились, извещены о месте и времени рассмотрения гражданского дела.
Суд, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п.2 и п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года).
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года разъяснено, что в п.4 ст.234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п.1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет и исчисляться с даты начала владения спорным жилым помещением ФИО1
Как следует из материалов дела и установлено судом, 23.01.1992 г. ФИО1 выделена одна комнатная квартира, общей площадью 30 кв.м., расположенная по <адрес>, что устанавливается контрольным талоном к ордеру №1 от 23.01.1992 г. из решения исполкома от 18.12.1991 г. №13/269.
14.12.2005 г. деятельность ДООО «ДСПМК Федоровская ЗАО «Башкирагропромдорстрой» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Из похозяйственных книг за 1991-1995 г.г. <адрес> следует, что ФИО1 указан в качестве главы хозяйства, адрес домовладения не указан; за 1997 - 2001 г.г. №20, № 32 за 2007 - 2011 г.г., №23 за 2002 - 2006 г.г., № 32 за 2012-2016 г.г., №3ДД.ММ.ГГГГ-2021 г.г. следует, что ФИО1 является главой хозяйства по адресу: <адрес>.
Указанная квартира расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 02:49:161004:27, площадью 775 кв.м, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения выдана выписка № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, из которой следует что ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля земельного участка общей площадью 775 кв.м, категории земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, 3.
Предъявляя исковые требования о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок в силу приобретательной давности, ФИО1 ссылается на то, что ему как работнику ДСПМК было предоставлено в 1992 году спорное жилое помещение, при этом зарегистрировать право собственности не представилось возможным, в связи с ликвидацией «Федоровская ДСПМК». Однако в течение более 22 лет истец владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным имуществом, несет бремя ее содержания.
Указанные пояснения истца согласуются с письменными доказательствами.
Согласно архивной выписки №22 от 19.03.2008 г. ФИО1 с 01.08.1988 г. работал в ДСПМК «Федоровская» в качестве электрогазосварщика.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилого помещения по адресу: <адрес>, 1994 года постройки, числится жилой дом (литера А), пристрой (литера А1), пристрой (литера А2), дровник (литера Г), мастерская (литера Г1), баня (литера Г2), предбанник (литера Г3), навес (литер Г4), забор, ворота, документ, устанавливающий право собственности не указан.
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, имеет состав семьи: супруга ФИО6 сын ФИО4
В Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателях квартиры не имеется.
Факт открытого владения ФИО1 спорным помещением подтверждается договором газоснабжения №15073416 от 01.01.2007 г., справкой №136 от 18.09.2025 г. из которой следует, что 02.11.2000 г. произведен пуск газа.
В ЕГРН на земельный участок по адресу: <адрес>,3 в графе «особые отметки» имеется следующая отметка: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: государственная собственность; правообладатель: ФИО1; реквизиты документа-основания: статья ГК РФ «Государственная собственность» №.
Согласно сведений администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от 06.04.2026 г. № 9-15, администрации сельского поселения от 07.04.2026 г. №101, следует, что в Реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> сведения об объекте недвижимости - <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Данных о том, что в течение всего срока давностного владения кто-либо предъявлял свои права в отношении жилого помещения, в материалах гражданского дела не имеется и судом не установлено. В ином порядке получить документы, подтверждающие его право в отношении жилого помещения и земельного участка, истец ФИО1 не может, поскольку право собственности ФИО1 в отношении спорного жилого помещения и земельного участка после предоставления жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрировано не было, а на сегодняшний день ДООО «Федоровская ДСПМК» ликвидирован.
Таким образом, истец ФИО1 на протяжении более 18 лет проживает в указанной выше квартире, с октября 2004 г. зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства, несет расходы по ее содержанию.
При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных положений закона суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:49:16104:27, площадью 775 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,3 и квартиру, площадью 68,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Т.В. Баскакова
Мотивированное решение суда изготовлено 27.04.2026 г.