ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2026 г. с. Стерлибашево
Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В., при секретаре судебного заседания Ахметшиной Р.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, конкурсному управляющему сельскохозяйственного производственного кооператива имени <адрес> Республики Башкортостан ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, конкурсному управляющему сельскохозяйственного производственного кооператива имени <адрес> Республики Башкортостан ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество.
Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет шестью объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: <адрес>, Стерлибашевский сельсовет, <адрес>.
Это нежилые здания: зернохранилище с кадастровым номером 02:43:011201:42 площадью 1298,4 кв. м, машинно-тракторная мастерская с кадастровым номером 02:43:011201:46 площадью 835,8 кв. м, мельница с кадастровым номером 02:43:011201:47 площадью 246,7 кв. м, склад кирпичный с кадастровым номером 02:43:011201:49 площадью 245,8 кв. м, здание АВМ-1,5 (гараж) с кадастровым номером 02:43:011201:50 площадью 396 кв. м, а также столовая с кадастровым номером 02:43:010403:202 площадью 66,8 кв. м.
Данное имущество было приобретено истцом на открытых торгах посредством публичного предложения по продаже имущества СПК им. <адрес> Республики Башкортостан.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-9112/2012 указанный СПК признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО4 Информационное сообщение о торгах опубликовано в газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ, победителем по лоту № согласно протоколу №-ОТПП/5 от ДД.ММ.ГГГГ признан ФИО1
На сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение от ДД.ММ.ГГГГ №, в газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ № - результаты торгов.
С истцом заключен договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому продавец (СПК) гарантировал право собственности на объекты. Стоимость имущества составила 621000 руб., оплата произведена полностью по квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ (задаток) и от ДД.ММ.ГГГГ Объекты переданы по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК завершено.
Истец обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности, однако получил отказ в связи с невозможностью идентифицировать имущество по договору №, а также потому, что на момент обращения объекты не были поставлены на кадастровый учет.
В настоящее время все объекты прошли кадастровый учет, имеют кадастровую стоимость и присвоенные кадастровые номера, расположены на земельных участках. Здания построены колхозом «Стерла» (правопредшественник СПК) хозяйственным способом в 1978-1984 г.
и введены в эксплуатацию. Истец содержит их в исправном состоянии. Поскольку продавец ликвидирован, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно.
Приводя данные обстоятельства, истец просит суд: признать за ним право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 02:43:011201:42 площадью 1298,4 кв. м; нежилое здание с кадастровым номером 02:43:011201:46 площадью 835,8 кв. м; нежилое здание с кадастровым номером 02:43:011201:47 площадью 246,7 кв. м; нежилое здание с кадастровым номером 02:43:011201:49 площадью 245,8 кв. м; нежилое здание с кадастровым номером 02:43:011201:50 площадью 396 кв. м; нежилое здание с кадастровым номером 02:43:010403:202 площадью
66,8 кв. м.
Стороны извещались заблаговременно о времени и месте судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, посредством почтовой связи по месту их регистрации (нахождения), в судебное заседание не явились, уважительность причин неявки суду не представили.
Поскольку в силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ответчика судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения, суд находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков в порядке заочного производства в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса.
Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно решению исполкома <адрес> ФИО2 народных депутатов ФИО2 ССР от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев материалы о разукрупнении колхоза «Стерля», исполком утвердил решение общего собрания уполномоченных колхозников колхоза «Стерля» от ДД.ММ.ГГГГ о разукрупнении его на два колхоза. За колхозом «Стерля» закреплено 6731 гектар земель, из них сельхозугодий 5891 гектар, в том числе пашни 4200 гектаров. За вновь созданным колхозом имени Салавата закреплено 3274 гектара земель, из них сельхозугодий 3015 гектаров, в том числе пашни 2129 гектаров. Постановлено просить ФИО2 ССР утвердить данное решение.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13 мая
2013 г. по делу № А07-9112/2012 СПК имени <адрес> Республики Башкортостан (ИНН 0241000078) признан несостоятельным (банкротом). В отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4
Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №-ОТПП/5 об определении участников открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества СПК им. <адрес> Республики Башкортостан, организатором торгов - конкурсным управляющим ФИО4, зафиксировано, что торги проводились в соответствии с извещением, опубликованным в газете «Коммерсантъ»
от ДД.ММ.ГГГГ и в газете «Стерлибашевские родники» от ДД.ММ.ГГГГ Предметом торгов по лоту № являлись объекты недвижимости и передаточные устройства сельскохозяйственного назначения в количестве 33 единиц, расположенные по адресу: <адрес>. Начальная цена лота составила
6199383,6 руб. Заявка на участие в торгах подана единственным заявителем - ФИО1, который признан соответствующим требованиям законодательства и сообщения о проведении торгов, в связи с чем, он допущен к участию в торгах и признан их участником. Дата подведения итогов торгов - ДД.ММ.ГГГГ
Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №-ОТПП/5 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества СПК им. <адрес> Республики Башкортостан, составленным организатором торгов - конкурсным управляющим ФИО4, установлено, что торги проводились на основании извещения, опубликованного в газете «Коммерсантъ»
от ДД.ММ.ГГГГ и в газете «Стерлибашевские родники» от ДД.ММ.ГГГГ Предметом торгов по лоту № являлись объекты недвижимости и передаточные устройства сельскохозяйственного назначения в количестве 33 единиц, расположенные по адресу: <адрес>. Начальная цена лота составляла 6199383,6 руб. Согласно протоколу о допуске к участию в торгах, участником торгов признан ФИО1, подавший заявку ДД.ММ.ГГГГ в 00:27:05. Победителем торгов признан ФИО1, который первым представил заявку с предложением о цене 621000 руб. Победитель обязан в течение пяти дней с даты получения предложения заключить договор купли-продажи имущества по лоту №. Оплата по договору осуществляется в тридцатидневный срок с момента его подписания на расчетный счет должника.
По договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ №,
СПК имени <адрес> Республики Башкортостан в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) купил лот № - объекты недвижимости и передаточные устройства сельскохозяйственного назначения в количестве 33 единиц, расположенные по адресу: <адрес>,
<адрес>. Продавец гарантировал принадлежность имущества ему на праве собственности. Стоимость имущества согласована сторонами в спецификации, при этом в счет оплаты засчитывается сумма задатка, внесенного покупателем для участия в торгах. Срок оплаты - 30 дней с момента подписания договора. Продавец обязался передать объект по акту приема-передачи, покупатель - принять его и оплатить. Расходы по регистрации перехода права собственности несет покупатель, который до момента завершения платежей не вправе продавать, отчуждать или обременять объект правами третьих лиц. Договор составлен в трех экземплярах, вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств.
Согласно приложению № к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, лот № включает объекты недвижимости и передаточные устройства сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>.
В перечень входят, в частности: зернохранилище на 200 тонн с кадастровым номером 02:43:011201:42 площадью 1298,4 кв. м, склад каменный (машинно-тракторная мастерская) с кадастровым номером 02:43:011201:46 площадью 835,8 кв. м, мельница с кадастровым номером 02:43:011201:47 площадью 246,7 кв. м, склад кирпичный с кадастровым номером 02:43:011201:49 площадью 245,8 кв. м, здание АВМ-1,5 (корпус) с кадастровым номером 02:43:011201:50 площадью 396,0 кв. м, столовая кирпичная с кадастровым номером 02:43:010403:202 площадью 66,8 кв. м. Также в лот включены иные объекты: арочный склад, дом животноводов, двухквартирные жилые дома по <адрес>, кормоцех, коровник на 200 голов, комплекс на 400 голов, склад МТФ, зерноток, силосные ямы, емкости ДД-06, транспортеры ТСН-3,0Б и ТСН-3, а также оборудование ЗАВ-10 и ЗАВ-25.
Из спецификации № к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что лот № - объекты недвижимости и передаточные устройства сельскохозяйственного назначения в количестве 33 единиц, находящиеся по адресу: <адрес>, - оценен сторонами в 621000 руб.
ФИО1 внес в кассу СПК имени Салавата сумму в размере
123987,67 руб. в качестве задатка по договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 20 февраля
2015 г. №, ФИО1 внес в кассу СПК имени Салавата сумму в размере 497012,33 руб. в качестве оплаты по договору.
Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному СПК имени <адрес> Республики Башкортостан в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец)
и ФИО1 (покупатель), следует, что продавец передал, а покупатель принял объекты недвижимости и передаточные устройства сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>. В числе переданных объектов, в частности: зернохранилище на 200 тонн с кадастровым номером 02:43:011201:42 площадью 1298,4 кв. м, мельница с кадастровым номером 02:43:011201:47 площадью 246,7 кв. м, здание АВМ-1,5 (корпус) с кадастровым номером 02:43:011201:50 площадью 396,0 кв. м, столовая кирпичная с кадастровым номером 02:43:010403:202 площадью 66,8 кв. м, склад кирпичный с кадастровым номером 02:43:011201:49 площадью 245,8 кв. м, а также арочный склад, дом животноводов, жилые дома по <адрес>, кормоцех, коровник, комплекс, склад МТФ, МТМ, силосные ямы, емкости ДД-06 и транспортеры ТСН-3,0Б. Переданные объекты соответствуют условиям договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и его назначению. Претензий у покупателя не имеется. Расчет между сторонами произведен полностью. Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Согласно выписке из журнала основных средств СПК имени Салавата, составленной конкурсным управляющим ФИО4, в отношении объектов недвижимости, расположенных в <адрес>, указаны их балансовая и остаточная стоимость, а также год ввода в эксплуатацию.
В частности, зернохранилище на 200 тонн введено в 1980 г., его балансовая стоимость составляет 801988,45 руб., остаточная - 801988,45 руб.; склад каменный (машинно-тракторная мастерская) введен в 1979 г., балансовая стоимость - 154153,44 руб., остаточная - 83397,01 руб.; мельница введена в 1984 г., балансовая стоимость - 118014,44 руб., остаточная - 1888,23 руб.; склад кирпичный введен в 1979 г., балансовая стоимость - 341926,28 руб., остаточная - 173356,62 руб.; здание АВМ-1,5 (корпус) введено в 1984 г., балансовая стоимость - 673477,02 руб., остаточная - 498372,99 руб.; столовая кирпичная введена в 1978 г., балансовая стоимость - 34525,28 руб., остаточная - 21612,83 руб. Также в выписке отражены иные объекты: арочный склад (1980 г., остаточная стоимость 0 руб.), дом животноводов, жилые дома по <адрес> (1988 г.), МТМ-1, кормоцех кирпичный
(1985 г.), коровник на 200 голов (1980 г.), комплекс на 400 голов (1980 г.), склад МТФ (1980 г.), МТМ (1979 г.). Отдельно приведены сведения по объектам в <адрес>: кормоцех (1983 г.), овчарник (1983 г.), омшанник деревянный (1983 г.), а также незавершенный строительством объект ОТФ (1983 г.) с балансовой и остаточной стоимостью 2982648,57 руб.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-9112/2012 завершено конкурсное производство в отношении СПК имени <адрес> Республики Башкортостан. Основанием для завершения послужил отчет конкурсного управляющего ФИО4, из которого следовало, что все мероприятия процедуры банкротства выполнены, имущество должника реализовано, дебиторская задолженность частично взыскана, а нереализованная часть списана как безнадежная ко взысканию. По данным регистрирующих органов (Управления Росреестра, инспекции гостехнадзора, РЭО ГИБДД) какое-либо недвижимое имущество и автотранспорт у должника отсутствуют, дальнейшее проведение конкурсного производства нецелесообразно. Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества, считаются погашенными.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости:
- объект недвижимости с кадастровым номером 02:43:010403:202 представляет собой нежилое здание площадью 66,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный район Стерлибашевский, сельское поселение Стерлибашевский сельсовет, д. Ибракаево, <адрес>. Объект имеет один этаж, подземных этажей нет. Год завершения строительства - 1978. Объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 02:43:010403:48. Статус записи об объекте - «актуальные». Сведения о зарегистрированных правах: правообладателем указана администрация сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, при этом право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ как принятие на учет бесхозяйного объекта недвижимости. Ограничения прав и обременения не зарегистрированы;
- объект недвижимости с кадастровым номером 02:43:011201:50 представляет собой нежилое здание площадью 396 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Ибракаево. Объект имеет один этаж, подземных этажей нет. Год завершения строительства и год ввода в эксплуатацию - 1984. Статус записи об объекте - «актуальные». Сведения о зарегистрированных правах: правообладателем указана администрация сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, при этом право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ как принятие на учет бесхозяйного объекта недвижимости. Ограничения прав и обременения не зарегистрированы;
- объект недвижимости с кадастровым номером 02:43:011201:49 представляет собой нежилое здание площадью 245,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Ибракаево, территория Ибракаевская машинно-тракторная мастерская, здание 7. Объект имеет один этаж, подземных этажей нет. Год завершения строительства - 1979. Статус записи об объекте - «актуальные». Сведения о зарегистрированных правах: правообладателем указана администрация сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, при этом право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ как принятие на учет бесхозяйного объекта недвижимости. Ограничения прав и обременения не зарегистрированы;
- объект недвижимости с кадастровым номером 02:43:011201:47 представляет собой нежилое здание площадью 246,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Ибракаево, территория Ибракаевская машинно-тракторная мастерская, здание 5. Объект имеет один этаж, подземных этажей нет. Год завершения строительства и год ввода в эксплуатацию - 1984. Объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 02:43:011201:60. Статус записи об объекте - «актуальные». Сведения о зарегистрированных правах: правообладателем указана администрация сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, при этом право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ как принятие на учет бесхозяйного объекта недвижимости. Ограничения прав и обременения не зарегистрированы;
- объект недвижимости с кадастровым номером 02:43:011201:46 представляет собой нежилое здание площадью 835,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Ибракаево, территория Ибракаевская машинно-тракторная мастерская, здание 4. Объект имеет один этаж, подземных этажей нет. Год завершения строительства и год ввода в эксплуатацию - 1979. Объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 02:43:011201:60. Статус записи об объекте - «актуальные». Сведения о зарегистрированных правах: правообладателем указана администрация сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, при этом право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ как принятие на учет бесхозяйного объекта недвижимости. Ограничения прав и обременения не зарегистрированы;
- объект недвижимости с кадастровым номером 02:43:011201:42 представляет собой нежилое здание площадью 1298,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, д/ Ибракаево, территория Ибракаевская машинно-тракторная мастерская, здание 2. Объект имеет один этаж, подземных этажей нет. Год завершения строительства - 1984. Объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 02:43:011201:60. Статус записи об объекте - «актуальные». Сведения о зарегистрированных правах: правообладателем указана администрация сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, при этом право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ как принятие на учет бесхозяйного объекта недвижимости. Ограничения прав и обременения не зарегистрированы.
В соответствии с ответом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № ЛА-М04-02-3, в реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствуют сведения о вышеуказанных объектах недвижимости.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Системное толкование пункта 3 той же статьи показывает, что законодатель предусматривает судебный механизм защиты права покупателя в ситуации, когда регистрация перехода права оказывается невозможной без судебного вмешательства: в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Смысл данной конструкции состоит в том, что отсутствие регистрации как таковой не разрушает договорное основание перехода права и не опровергает фактическую принадлежность имущества покупателю, однако без устранения регистрационного препятствия покупатель лишен возможности в полной мере реализовать правомочия собственника. Именно это обстоятельство и образует предмет судебной защиты при обращении с иском о признании права собственности.
Системный анализ приведенных норм предполагает их толкование в единстве с разъяснениями высших судебных инстанций. В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» выработаны подходы к разрешению споров о признании права собственности на недвижимое имущество при невозможности осуществить регистрацию перехода права в административном порядке.
Согласно пункту 59 названного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пункт 60 того же Постановления закрепляет, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 61 указанного Постановления разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, другая сторона вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности; иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Пунктом 62 Постановления дополнительно установлено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности; если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Применительно к настоящему делу приведенные разъяснения означают, что ликвидация продавца СПК имени Салавата в результате завершения конкурсного производства является именно тем препятствием, которое исключает возможность совместного обращения сторон договора за государственной регистрацией, и именно это обстоятельство является достаточным основанием для судебного разрешения вопроса о признании права собственности на недвижимое имущество за истцом при условии доказанности всех иных юридически значимых обстоятельств.
Переходя к анализу подлежащих установлению юридически значимых обстоятельств, суд исходит из того, что при рассмотрении требования о признании права собственности, основанного на договоре купли-продажи, в предмет доказывания входят: наличие у продавца права собственности
(или правомочия по распоряжению) на отчуждаемое имущество; заключение сторонами сделки, отвечающей требованиям закона; исполнение покупателем обязанности по оплате имущества; исполнение продавцом обязанности по передаче имущества покупателю; невозможность регистрации перехода права в административном порядке и отсутствие правопрепятствующих обстоятельств. Совокупность перечисленных обстоятельств применительно к настоящему делу судом устанавливается следующим образом.
В части наличия права собственности у продавца на спорные объекты суд исходит из следующих материалов дела. Выписка из журнала основных средств СПК имени Салавата, составленная конкурсным управляющим ФИО4, содержит сведения о каждом из шести спорных зданий с указанием их балансовой и остаточной стоимости, года ввода в эксплуатацию.
Указанные объекты включены в конкурсную массу СПК имени Салавата в рамках дела о банкротстве № А07-9112/2012, что отражено в инвентаризационной описи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ №
Наличие у СПК имени Салавата права собственности на спорные здания обусловлено правопреемством от колхоза «Стерля» в результате его разукрупнения: решением исполкома <адрес> ФИО2 народных депутатов ФИО2 ССР от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение общего собрания уполномоченных колхозников от ДД.ММ.ГГГГ о разукрупнении колхоза «Стерля»
на два самостоятельных хозяйства, одним из которых стал колхоз имени Салавата, впоследствии преобразованный в СПК.
Факт включения спорных объектов в конкурсную массу и их последующая реализация посредством торгов в рамках дела о банкротстве без каких-либо возражений со стороны кредиторов или иных лиц подтверждают, что данное имущество признавалось принадлежащим
СПК имени Салавата. Кроме того, в самом договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № продавец в лице конкурсного управляющего
ФИО4 прямо гарантировал, что отчуждаемые объекты принадлежат ему на праве собственности, что в совокупности с иными материалами дела образует достаточную доказательственную базу принадлежности спорного имущества продавцу.
В части законности и действительности сделки (основания приобретения права) суд констатирует, что информационное сообщение о торгах было опубликовано в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ и в газете «Стерлибашевские родники» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями законодательства о банкротстве, торги проведены ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ФИО4 в установленном порядке. Протоколом №-ОТПП/5 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан победителем торгов по лоту № - объекты недвижимости и передаточные устройства сельскохозяйственного назначения в количестве 33 единиц, расположенные в д. Ибракаево, - с ценой предложения 621000 руб.
По результатам торгов ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи имущества №. Сведений о признании торгов или заключенного по их результатам договора недействительными, в материалах дела не имеется. Результаты торгов не оспорены ни одним участником гражданского оборота.
Согласно пункту 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, заключенный на торгах, вступает в силу с момента его подписания, а проведение торгов в деле о банкротстве в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» подтверждает как надлежащую форму отчуждения имущества должника, так и полноту полномочий конкурсного управляющего по распоряжению конкурсной массой.
Исполнение покупателем ФИО1 обязанности по оплате имущества подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 123987,67 руб., внесенных в качестве задатка для участия в торгах, и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 497012,33 руб., внесенных в качестве оплаты по договору. Итоговая сумма платежей составляет 621000 руб., что соответствует цене имущества, определенной спецификацией № к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, обязательство покупателя по оплате исполнено надлежащим образом и в полном объеме.
Исполнение продавцом обязанности по передаче имущества подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным СПК имени Салавата в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель). В акте указано на отсутствие у покупателя каких-либо претензий, а также на произведенный в полном объеме расчет между сторонами. Следует отметить, что из акта приема-передачи также усматривается, что помимо шести нежилых зданий, являющихся предметом настоящего спора, покупателю были переданы и иные объекты, входившие в лот №. Данное обстоятельство вместе с тем не влияет на правовую судьбу именно тех шести зданий, о которых заявлен настоящий иск, поскольку каждый из них идентифицирован в акте по кадастровому номеру, площади и наименованию.
Невозможность регистрации перехода права собственности в административном (внесудебном) порядке обусловлена тем, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-9112/2012 конкурсное производство в отношении
СПК имени Салавата завершено; соответствующее юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ. Ликвидированный продавец объективно лишен возможности подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности, что соответствует ситуации, урегулированной пунктом 62 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец, в свою очередь, обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности, однако получил отказ, обусловленный невозможностью идентификации объектов по договору № в связи с отсутствием на тот момент сведений об их кадастровом учете. Таким образом, административный порядок регистрации права оказался исчерпан, а наличие судебного спора является единственно возможным способом восстановления нарушенного права истца.
При оценке обстоятельств, связанных с регистрацией права собственности на спорные объекты за администрацией сельского поселения Стерлибашевский сельсовет, суд принимает во внимание, что из выписок из ЕГРН на каждый из шести объектов усматривается, что право собственности администрации зарегистрировано в 2024 г. как принятие бесхозяйного объекта недвижимости: право на нежилое здание с кадастровым номером 02:43:011201:42 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 02:43:011201:46 - ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровыми номерами 02:43:011201:47, 02:43:011201:49, 02:43:011201:50 - ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 02:43:010403:202 - ДД.ММ.ГГГГ Между тем все эти объекты были переданы истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, то есть более чем за девять лет до момента принятия их на учет в качестве бесхозяйных.
Институт бесхозяйного имущества, предусмотренный статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагает принятие на учет объекта, у которого отсутствует собственник либо собственник которого неизвестен. Однако применительно к спорным зданиям данное условие не было выполнено: имущество имело известного фактического владельца - ФИО1, приобретшего его по возмездной сделке более чем за девять лет до постановки на учет как бесхозяйного. В связи с этим регистрация права собственности за администрацией сельского поселения на основании процедуры признания имущества бесхозяйным не может исключать или подавлять право истца, возникшее ранее, на законных основаниях и в силу возмездной сделки. Данный вывод согласуется также с ответом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № ЛА-М04-02-3, которым подтверждено, что спорные объекты недвижимости в реестре государственного имущества Республики Башкортостан не значатся. Следовательно, у спорных объектов отсутствует статус государственной собственности, а их отнесение к муниципальной собственности посредством регистрации как бесхозяйных не учитывало ни реальный факт владения имуществом ФИО1, ни сделку 2015 г.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что совокупность установленных по делу обстоятельств в полной мере свидетельствует о наличии у истца права собственности на все шесть спорных нежилых зданий: зернохранилище с кадастровым номером 02:43:011201:42 площадью 1298,4 кв. м, машинно-тракторную мастерскую с кадастровым номером 02:43:011201:46 площадью 835,8 кв. м, мельницу с кадастровым номером 02:43:011201:47 площадью 246,7 кв. м, склад кирпичный с кадастровым номером 02:43:011201:49 площадью 245,8 кв. м, здание АВМ-1,5 с кадастровым номером 02:43:011201:50 площадью 396 кв. м, столовую кирпичную с кадастровым номером 02:43:010403:202 площадью 66,8 кв. м. Имущество приобретено истцом на законных основаниях в результате открытых торгов посредством публичного предложения, проведенных в рамках дела о банкротстве уполномоченным лицом - конкурсным управляющим; сделка не оспорена и не признана недействительной; обязательство по оплате исполнено истцом в полном объеме; имущество передано покупателю по двустороннему акту без каких-либо претензий. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является ликвидация продавца, что в соответствии с разъяснениями пункта 62 Постановления Пленума № служит самостоятельным и достаточным основанием для удовлетворения требования покупателя о признании права судом. Исковые требования к администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, рассматривая исковые требования, предъявленные ФИО1 к конкурсному управляющему СПК имени <адрес> Республики Башкортостан ФИО4, суд исходит из того, что конкурсный управляющий является арбитражным управляющим, действующим в рамках процедуры банкротства от имени и в интересах должника - юридического лица. Процессуальная и материальная дееспособность конкурсного управляющего как самостоятельного участника гражданского оборота не означает, что он несет ответственность по обязательствам, которые в спорном правоотношении принадлежат должнику.
Договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № заключен от имени продавца СПК имени Салавата в лице его конкурсного управляющего ФИО4, действовавшего в качестве представителя юридического лица-должника, а не от своего имени и не как самостоятельный субъект гражданских прав. Сторонами договора являлись СПК имени Салавата (продавец) и ФИО1 (покупатель), тогда как конкурсный управляющий выступал лишь органом управления должника в период конкурсного производства.
Следовательно, ФИО4 не является ни стороной спорного договора, ни правообладателем спорного имущества, ни лицом, в чьем владении находятся спорные объекты. Обязанность по совершению действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности, могла лежать исключительно на продавце СПК имени Салавата, но не на физическом лице конкурсного управляющего. В настоящее время СПК имени Салавата ликвидирован, правопреемников у него нет, а функции конкурсного управляющего прекращены в связи с завершением конкурсного производства.
Предъявление исковых требований к ФИО4 как к самостоятельному ответчику лишено материально-правового основания, поскольку он не является надлежащим субъектом возникших спорных правоотношений по признанию права собственности. Ненадлежащий ответчик не может нести обязанность по передаче имущества, его регистрации или восстановлению права на него, поскольку ни одним из перечисленных правомочий не обладает и никогда не обладал в отношении спорных объектов в личном качестве.
В связи с изложенным в удовлетворении исковых требований ФИО1 к конкурсному управляющему СПК имени <адрес> Республики Башкортостан ФИО4 надлежит отказать ввиду их предъявления к ненадлежащему ответчику.
Руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО3 (ИНН №) право собственности на:
- нежилое здание с кадастровым номером 02:43:011201:42, площадью
1298,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Ибракаево, тер. Ибракаевская машино-тракторная мастерская, зд.2;
- нежилое здание с кадастровым номером 02:43:011201:46, площадью 835,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>;
- нежилое здание с кадастровым номером 02:43:011201:47, площадью 246,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>
- нежилое здание с кадастровым номером 02:43:011201:49, площадью 245,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>
- нежилое здание с кадастровым номером 02:43:011201:50, площадью 396 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>;
- нежилое здание с кадастровым номером 02:43:010403:202 площадью 66,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к конкурсному управляющему сельскохозяйственного производственного кооператива имени <адрес> Республики Башкортостан ФИО4 отказать.
Ответчик вправе подать в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись Т.В. Баскакова
КОПИЯ ВЕРНА Судья: Т.В. Баскакова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ