РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 мая 2026 г. с. Стерлибашево
Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В., при секретаре судебного заседания Юмадиловой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Айдаралинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Айдаралинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 в 1997 г. получила от правления колхоза имени «Родники» (впоследствии СПК «Ключевые горы») квартиру для проживания по адресу: <адрес>,
<адрес>, где в том же году встала на регистрационный учет. Документ о предоставлении квартиры не сохранился.
С 1997 г. истец своими силами и за свой счет произвела ремонт: перекрыла крышу, отштукатурила стены, построила веранду, установила пластиковые окна, провела водопровод, газ и отопительные трубы.
Согласно постановлению администрации сельского поселения Айдаралинский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ указанной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Наличие квартиры подтверждается техническим паспортом, выданным Стерлибашевским участком Стерлитамакского филиала ГБУ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».
Земельный участок с кадастровым номером 02:43:120102:38, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3303 кв. м, на котором находится квартира, принадлежит истцу на праве собственности.
С момента предоставления квартиры истец владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно более 28 лет, претензий от других лиц не поступало, споров о владении и пользовании не заявлялось.
Приводя данные обстоятельства, истец просит суд признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, в силу приобретательной давности; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не представлено.
Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является собственником земельного участка категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью 3303 кв. м. Местоположение участка установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Айдаралинский сельсовет, <адрес>. Кадастровый номер участка - 02:43:120102:38. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 02:43:120102:38, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, муниципальный район Стерлибашевский, сельское поселение Айдаралинский сельсовет,
<адрес>, земельный участок 4/2. Площадь участка составляет 3303 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. В пределах участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 02:43:120102:172. Статус записи об объекте - «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем участка является ФИО1 на праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Документом-основанием послужила выписка из похозяйственной книги от 14 апреля
2011 г. №. Ограничения прав и обременения не зарегистрированы, сведения о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования и о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, объект недвижимости - здание с кадастровым номером 02:43:120102:172, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный район Стерлибашевский, сельское поселение Айдаралинский сельсовет,
<адрес>. Кадастровый номер присвоен 21 апреля
2011 г., ранее присвоенные учетные номера: инвентарный № и кадастровый №. Площадь здания составляет
90,2 кв. м, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, подземных этажей нет. Год завершения строительства - 1992, сведения о годе ввода в эксплуатацию отсутствуют. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен данный объект: 02:43:120102:38 и 02:43:120102:39. В здании расположено помещение с кадастровым номером 02:43:120102:173. Сведения о зарегистрированных правах в выписке отсутствуют, статус записи об объекте недвижимости - «актуальные, ранее учтенные».
Постановлением администрации сельского поселения Айдаралинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № жилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 02:43:120102:38, присвоен следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Айдаралинский сельсовет,
<адрес>.
Из справки администрации сельского поселения Айдаралинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживает по адресу: <адрес>. В состав ее семьи входит сын ФИО3, зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дома (квартиры) составляет 86,5 кв. м, жилая площадь также равна 86,5 кв. м. Имеется земельный участок (для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 3303,00 кв. м. Основание выдачи справки - похозяйственная книга №, лицевой счет №.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, составленному Стерлибашевским участком Стерлитамакского филиала
ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект расположен по адресу: <адрес>. Год ввода в эксплуатацию здания - 1980, этажность - 1, физический износ строения - 21 %. Конструктивные элементы: фундамент сборные бетонные, стены кирпичные, перегородки кирпичные, перекрытия из железобетонных плит, крыша из стального профилированного листа, полы дощатые по деревянным лагам с окраской, окна и двери пластиковые, внутренняя отделка простая. Отопление - автономное от АГВ, водопровод от центральной сети, канализация сбросом в местный отстойник, газоснабжение сетевое (природный газ), электроосвещение проводкой скрытой, телефонная проводка открытая. Согласно экспликации общая площадь квартиры составляет 103,6 кв. м, площадь квартиры (без веранд) - 76,4 кв. м, жилая площадь - 46,1 кв. м, подсобная - 30,3 кв. м. В состав входят: жилые комнаты площадью 7,8 кв. м, 9,9 кв. м и 23,4 кв. м, кухня - 10,6 кв. м, прихожая - 9,0 кв. м, котельная - 10,7 кв. м, две веранды площадью 17,3 кв. м и 9,9 кв. м. Сведения о принадлежности (субъект права, вид права, доля в праве) отсутствуют, аресты и запрещения не зарегистрированы.
Из похозяйственной книги № администрации сельского поселения Айдаралинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан по состоянию на 1997-2001 г. следует, что по адресу <адрес> проживали ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО3
Из похозяйственной книги № администрации сельского поселения Айдаралинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан по состоянию на 2002-2006 г. следует, что по адресу <адрес> проживали ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО3
Из похозяйственной книги № администрации сельского поселения Айдаралинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан по состоянию на 2007-2011 г. следует, что по адресу <адрес> проживали ФИО1, ФИО5, ФИО3
Из похозяйственной книги № администрации сельского поселения Айдаралинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан по состоянию на 2012-2016 г. следует, что по адресу <адрес> проживали ФИО1, ФИО5, ФИО3
Из похозяйственной книги № администрации сельского поселения Айдаралинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан по состоянию на 2017-2021 г. следует, что по адресу <адрес> проживали ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6
Из похозяйственной книги № администрации сельского поселения Айдаралинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан по состоянию на 2022-2026 г. следует, что по адресу <адрес> проживали ФИО1, ФИО3, ФИО6
В подтверждение доводов о давности владения истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате налоговой задолженности за 2009, 2011, 2012, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2021, 2022, 2025 годы; также представлены история начислений и платежей по коммунальным услугам за 2023-2026 г.; договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ и расшифровка задолженности за электроэнергию по адресу <адрес>, из которой усматривается факт периодического внесения платы за электроэнергию за период с июня 2018 г. по март 2026 г.; договор газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании были также допрошены свидетели.
Так, свидетель ФИО7 пояснила, что знает ФИО1 с 1997-1998 годов, они вместе работали в детском саду, а также вместе подрабатывали в колхозе. ФИО1 проживает по адресу:
<адрес>, в двухквартирном доме, который был построен колхозом «Ключевые горы» (впоследствии «Родники»). Данная квартира была приобретена ФИО1 в колхозе после 1990-х годов, примерно в 1995-1996 годы. ФИО1 проживает в этой квартире с мужем, при этом муж впоследствии уехал и периодически пропадал, свидетель его не видела. Сама ФИО1 самостоятельно производила перестройки в доме, ей также был предоставлен сарай. Каких-либо иных лиц, претендующих на данную квартиру, не имелось, никто не подходил с вопросами о правах на нее. ФИО1 постоянно проживает в этой квартире, никуда не выезжала.
Свидетель ФИО8 пояснила, что проживает по соседству с ФИО1 по адресу: <адрес>, в доме, который был предоставлен колхозом «Ключевые горы» (также известным как «Родники»). Свидетель и ФИО1 вселились в свои квартиры почти одновременно примерно в 1998 г. С этого времени ФИО1 постоянно проживает в спорной квартире, никуда не выезжала. На момент вселения крыша дома была сломана, в связи с чем, ФИО1 производила ремонт: меняла крышу, окна, полы, а также недавно совместно с семьей свидетеля строила гараж и баню. ФИО1 работала в колхозе на зернотоке, а впоследствии - воспитателем. Каких-либо иных лиц, претендующих на данную квартиру, не имеется.
В обоснование заявленных требований истец указала, что с 1997 г. владеет спорным жилым помещением открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, произвела за свой счёт его капитальный ремонт, несёт все расходы по содержанию имущества, каких-либо претензий со стороны третьих лиц к ней не поступало, споров относительно владения и пользования спорной квартирой не заявлялось. Документ, на основании которого квартира была предоставлена правлением колхоза имени «Родники» (впоследствии СПК «Ключевые горы»), не сохранился, что объективно исключает возможность оформления права собственности в административном порядке и обусловливает необходимость судебной защиты путём признания права.
Правовым основанием для разрешения настоящего спора является часть 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение
15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приведённая норма закрепляет самостоятельное основание возникновения права собственности, не требующее наличия сделки или иного юридического факта передачи имущества, а основанное исключительно на совокупности фактических обстоятельств давностного владения.
Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Пунктом 15 данного Постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Дополнительно, как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации №-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учётом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права; для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-55 и др.). Процессуальная возможность обращения с соответствующим иском предусмотрена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а порядок рассмотрения регулируется нормами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применённой судом при рассмотрении дела в отсутствие участников процесса, извещённых надлежащим образом.
Приведённая совокупность установленных обстоятельств подлежит оценке применительно к юридически значимым обстоятельствам, которые в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями пунктов 15 и 16 указанного Постановления Пленума подлежат установлению и доказыванию применительно к настоящему спору: факт владения истцом спорным имуществом, добросовестность такого владения в момент его начала, открытость владения на протяжении всего установленного срока, непрерывность владения в течение не менее
15 лет, владение имуществом как своим собственным (то есть не по договору с каким-либо иным лицом), а также отсутствие зарегистрированного права собственности на спорный объект у иных лиц либо фактическое устранение титульного собственника от владения и интереса к имуществу. Каждое из указанных обстоятельств применительно к ситуации ФИО1 доказано совокупностью исследованных материалов дела.
Применительно к критерию добросовестности владения судом установлено, что ФИО1 получила квартиру в 1997 г. от правления колхоза, то есть от организации, фактически предоставившей ей жильё в связи с трудовыми отношениями, что в условиях сельского хозяйственного уклада того времени являлось обычной практикой предоставления жилья работникам. При получении квартиры истец не знала и не должна была знать об отсутствии правового основания возникновения у неё права собственности: предоставление жилья от лица колхоза порождало у истца разумное убеждение в правомерности вселения и приобретения жилого помещения в качестве своего собственного. Документ о предоставлении квартиры не сохранился, однако это обстоятельство само по себе не свидетельствует о порочности владения - напротив, именно отсутствие документа, а не осознанный умысел на противоправное завладение, не позволило истцу оформить право собственности в административном порядке. Никакого иного собственника, предъявившего права на квартиру и тем самым способного поставить под сомнение добросовестность истца, в ходе рассмотрения дела установлено не было: ни государственное, ни муниципальное имущество к спорному объекту, согласно полученным ответам, не относится. Таким образом, применительно к формуле пункта 15 Постановления Пленума, ФИО1, получая владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, что в полной мере соответствует критерию добросовестности.
Применительно к критерию открытости владения материалы дела свидетельствуют о том, что на протяжении всего периода начиная с 1997 г. ФИО1 открыто осуществляла правомочия владения и пользования квартирой: была зарегистрирована по данному адресу, вела единое хозяйство, которое последовательно и непрерывно отражалось в похозяйственных книгах с 1997 по 2026 г., то есть на протяжении шести пятилетних учётных периодов. Истец заключала договоры с ресурсоснабжающими организациями - договор энергоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ и договор газоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ - с указанием данного адреса в качестве места исполнения договора. Уплата налоговых начислений за 2009, 2011, 2012, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2021, 2022 и 2025 годы также совершалась от имени истца как лица, несущего обязанности в отношении данного имущества, что не предполагает сокрытия факта владения. Свидетели ФИО7 и ФИО8 независимо друг от друга подтвердили, что ФИО1 постоянно проживала в квартире открыто, её проживание было известно всем жителям окружающей местности, претензий со стороны третьих лиц к ней никогда не поступало. Производство ремонтных и строительных работ - перекрытие крыши, штукатурка стен, строительство веранды, установка пластиковых окон, проведение водопровода, газа и отопления, а также совместное строительство гаража и бани, - совершалось открыто, на виду у соседей, что подтверждает отсутствие какого-либо намерения скрыть факт владения. Таким образом, критерий открытости в смысле пункта 15 Постановления Пленума - лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении - истцом в полной мере соблюдён.
Применительно к критерию непрерывности владения суд констатирует, что с 1997 по 2026 г., то есть на протяжении не менее 28 лет,
ФИО1 непрерывно владела спорной квартирой и пользовалась ею как единственным местом своего постоянного проживания. Данный вывод подтверждён цепочкой последовательных записей в шести пятилетних похозяйственных книгах (1997-2001, 2002-2006, 2007-2011, 2012-2016, 2017-2021, 2022-2026), в каждой из которых ФИО1 фигурирует как лицо, постоянно проживающее по данному адресу. Соответствующий вывод подтверждается и справкой администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой истец постоянно проживает по этому адресу с ДД.ММ.ГГГГ - то есть ещё до момента получения квартиры от колхоза в 1997 г., что свидетельствует о полной непрерывности фактического нахождения в жилище. Обоими свидетелями - ФИО7 и ФИО8 - в судебном заседании было прямо указано, что ФИО1 постоянно проживает в квартире и никуда не выезжала. Ни в одном из пятилетних учётных периодов, ни в ответах государственных и муниципальных органов, ни в показаниях свидетелей не нашло своего подтверждения предположение о каком-либо перерыве в непрерывном владении. Срок более 28 лет существенно превышает установленный законом пятнадцатилетний минимум, предусмотренный статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для недвижимого имущества, в связи с чем условие непрерывности владения следует считать выполненным.
Применительно к критерию владения имуществом как своим собственным, то есть не по договору, необходимо отметить следующее. Согласно разъяснению пункта 15 Постановления Пленума, данный критерий означает отсутствие какого-либо договорного основания владения - аренды, найма, безвозмездного пользования и иного подобного обязательственного отношения с собственником, при котором владелец осознаёт лишь временный и производный характер своего владения. В рассматриваемом деле никакого договора найма или иного договора, в рамках которого ФИО1 владела бы квартирой от имени или с согласия конкретного собственника, установлено не было. Квартира была получена от колхоза в связи с трудовыми отношениями, документ о предоставлении не сохранился, следовательно, истец никогда не связывала своё владение обязательственными отношениями с каким-либо лицом, считала жильё своим собственным и вела себя соответственно - вкладывала собственные средства в ремонт, производила улучшения, несла все коммунальные и налоговые расходы. Показания свидетеля ФИО7 о том, что квартира была приобретена истцом в колхозе, а сама ФИО1 самостоятельно производила все перестройки, исключают предположение о том, что она осознавала себя временным пользователем чужого имущества. Поведение истца на протяжении длительного времени однозначно свидетельствует о том, что она владела имуществом именно как своим собственным, а не в силу договора с каким-либо иным правообладателем.
Оценивая установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что все необходимые условия для признания права собственности в силу приобретательной давности в настоящем деле соблюдены. Квартира № по адресу: <адрес>, не числится ни в государственном реестре имущества Республики Башкортостан
(ответ Министерства земельных и имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № ЛА-М04-02-3/2992-Г), ни в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> (ответ от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМЗК/948), ни в данных технической инвентаризации как зарегистрированная за каким-либо лицом (ответ ГБУ РБ от ДД.ММ.ГГГГ №). В выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на соответствующее здание отсутствуют. Никакой публичный собственник, устранение которого от владения надлежало бы констатировать, своих прав на спорную квартиру не заявил, что соответствует правовой позиции, нашедшей отражение в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации №-П и в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ
№-КГ19-55: для приобретения права собственности по давности владения достаточно, чтобы титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью и не проявлял к ней никакого интереса.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1
(ИНН №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 02:43:120102:38 по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Баскакова
Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2026 г.