ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 г. с. Стерлибашево
Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В., при секретаре судебного заседания Ахметшиной Р.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Бала-Четырманский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Бала-Четырманский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (далее - администрация сельского поселения) о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.
В обоснование иска указав, что на праве собственности ему принадлежит квартира с кадастровым номером 02:49:№:№, расположенная по адресу: <адрес>, кВ.1.
Указанная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером 02:49:№:№, принадлежащем на праве собственности истцу.
Квартира и земельный участок перешли к истцу по наследству от его жены - ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено разрешение №RU03549000-0452 на реконструкцию квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кВ.1.
В 2015 г. была произведена реконструкция вышеуказанной квартиры, а именно были возведены пристрой и веранда. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с 28,4 кв.м. до 63 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ было выдано разешение №-RU№ на ввод объекта (пристроя) в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, не успев узаконить реконструкцию квартиры.
Однако когда истец решил узаконить реконструкцию квартиры, оказалось, что срок действия разрешения на реконструкцию истек. Таким образом, вышеуказанная реконструкция была произведена самовольно, без разрешительных документов, истец вынужден обратиться в суд за защитой законных прав и интересов с целью установления права собственности на реконструированную жилую квартиру.
Просит признать право собственности на реконструированное жилое здание - жилую квартиру с кадастровым номером 02:№, площадью 50,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (далее - администрация муниципального района).
Истец, представители ответчиков администрации сельского поселения, администрации муниципального района, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский процессуальный кодекс), с учетом мнения участника процесса, находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В силу частей 1,3.2 ст. 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>5, выданного ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>5, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 28,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, имеет изолированный выход на земельный участок с кадастровым номером 02:49:011802:70, площадью 1051 кв.м, категории земель: земли населённых пунктов, с разрешённым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в собственности у ФИО2, что подтверждается сведениями ЕГРН.
В период проживания, в данной квартире истцом, на основании разрешения на реконструкцию жилой квартиры №RU03549000-0435 от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, произведена его реконструкция путем возведения пристроя (литера А1), состоящего из кухни площадью 21,6 кв.м, и веранды (литера а) площадью 12,2 кв.м, в результате которой площадь жилого дома увеличилась и составила 63 кв.м, из них жилая 50,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что срок действия разрешения на реконструкцию истек, истец не может зарегистрировать право собственности на данный объект во внесудебном порядке, что подтверждается сообщением администрации муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за №-Г.
С целью оценки технического состояния конструктивных элементов жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет соответствия требованиям действующей нормативно-технической и проектной документации истцом организована и проведена досудебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «АшкадарЭксперт».
Согласно представленного заключения эксперта ООО «АшкадарЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние жилого помещения (пристрой), расположенного по адресу: <адрес>, кВ.1, оценивается как работоспособное состояние, строительные конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации. Данная постройка соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
Данное заключения эксперта суд признает как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство, поскольку оно составлено с учетом требований законодательства и действующих нормативных актов, экспертом, имеющим соответствующее образование, подготовку и стаж работы.
Из заключения кадастрового инженера следует, что жилое помещение-квартира с кадастровым номером №, а также пристроенное к данной квартире помещение, расположенные по адресу: <адрес>, кВ.1, действительно целиком расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 02:№ и не пересекают границ смежных земельных участков или границ иных объектов недвижимости. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № который в свою очередь расположен на двух смежных земельных участках с кадастровыми номерами №
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, кВ.1, расположена границах земельного участка с кадастровым номером №.
Реконструкция спорной жилой квартиры проведена в границах земельного участка с кадастровым номером №:70, расположенного по адресу: <адрес>, кВ.1, право на который зарегистрировано за ФИО2
При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция объекта соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не затрагивает права и законные интересы других граждан, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на реконструированное жилое здание - жилую квартиру с кадастровым номером 02:49№, площадью 50,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кВ.1, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь положениями статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на реконструированное жилое здание - жилую квартиру с кадастровым номером №, площадью 50,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья Т.В. Баскакова
Мотивированное решение изготовлено 28.05.2026 г.