РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июня 2026 года с. Киргиз-Мияки
Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Раимова Д.Л., при секретаре судебного заседания Павловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, ФИО11, Хуснутдиновой ФИО4, ФИО2 к администрации сельского поселения Старокалкашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, ФИО11, Хуснутдиновой Е.М., ФИО2 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Старокалкашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о прекращении ипотеки.
Исковые требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность два земельных участка и квартиру у ФИО7 Денежная сумма в размере 2 000 руб. покупателем уплачена продавцу после подписания договора. Денежная сумма в размере 378 947,55 руб. была уплачена покупателем продавцу за счет средств материнского капитала и было оформлено право собственности с обременением. Истцы не успели при жизни ФИО7 снять обременение.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд прекратить ограничение прав и обременение объектов недвижимости, погасить регистрационную запись в отношении квартиры и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, д.Корнеевка, <адрес>.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчика привечена ФИО3
На судебное заседание истцы, ответчики, представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом.
От ответчика администрации сельского поселения Старокалкашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан поступило заявление о признании иска.
Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав все юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу подпункта 1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Кроме того прекращение залога возможно в иных случаях, предусмотренных законом или договором (подпункт 10 п.1 ст.352 ГК РФ).
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.
В силу ч.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Так же указанной частью статьи 25 предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом-покупателем ФИО1 и продавцом ФИО7, был заключен договор купли-продажи квартиры и двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Квартира и земельные участки были проданы за 380 947,55 руб. Денежная сумма наличными в размере 2 000 руб. была уплачена покупателем продавцу ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма в размере 378 947,55 руб. была уплачена продавцу ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет продавца, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли продажи.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные квартиру и земельные участки наложены ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
Согласно свидетельства о смерти III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из наследственного дела ФИО7 следует, что его наследственное имущество приняла ответчик ФИО3
При жизни ФИО7, покупатель и продавец не обращались в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что обязательства покупателем по договору купли-продажи по оплате квартиры и двух земельных участков исполнены в полном объеме, принимая во внимание, что в связи со смертью продавца у истца отсутствует возможность совместного обращения в регистрирующий орган с заявлением о погашении ипотеки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, ФИО11, Хуснутдиновой ФИО4, ФИО2 к администрации сельского поселения Старокалкашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке, удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении помещения общей площадью 49,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещ.2.
Погасить регистрационную запись об ограничении и обременении права: ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - помещение общей площадью 49,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещ.2.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 161 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, з/у 16а/2.
Погасить регистрационную запись об ограничении и обременении права: ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - земельный участок общей площадью 161 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, з/у 16а/2.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 154 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, з/у 16в/2.
Погасить регистрационную запись об ограничении и обременении права: ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - земельный участок общей площадью 154 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, з/у 16а/2.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья п/п Д.Л. Раимов
Копия верна:
Судья Д.Л. Раимов