ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года с. Киргиз-Мияки
Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Раимова Д.Л., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Миякинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя ФИО7 обратился в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан с иском к администрации сельского поселения Миякинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в 1998 году построил гараж на земельном участке, расположенном напротив своего дома. Далее, на основании постановления администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ оформил договор аренды земельного участка, на котором располагался гараж. В период действия договора истец не смог оформить гараж свою собственность. В настоящее время истец не может оформить договор аренды земельного участка, так как право собственности на гараж за ним не оформлено. Указанные обстоятельства препятствуют истцу оформить свое право собственности на нежилое здание гаража в установленном законом порядке.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд признать право собственности за ФИО1 на нежилое одноэтажное здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
На судебное заседание истец ФИО1 и его представитель не явились, извещены надлежащим образом.
Представители ответчикана судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
При таких условиях, суд на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, изучив и оценив материалы дела, исследовав все юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
В соответствии со ст.236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно, в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
При этом в силу п.5 ст.10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор аренды земельного участка №зем площадью 37 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания гаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.
Из акта приема передачи земельного участка к договору аренды земельного участка №зем следует, что ФИО1 принимает земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, для строительства и обслуживания гаража, общей площадью 37 кв.м.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание площадью 32 кв.м., материал наружных стен здания - шлакобетонные, год завершения строительства - 1998.
Из справки о рыночной стоимости объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного оценщиком ФИО3 следует, что стоимость нежилого здания, общей площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 60 000 руб.
Как указывает истец, он построил шлакобетонный гараж в 1998 году. В обоснование своих доводов представил суду указанные выше технический план задания, договор аренды земельного участка, справку о рыночной стоимости и свидетельские показания супруги ФИО4 и семейного друга ФИО5, которые указывают, что оспариваемый гараж построен в период с мая по август 1998 года.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Между тем, суд не принимает в качестве надлежащих доказательств, обосновывающих довод истца о непрерывном владении оспариваемым гаражом с 1998 года, технический план здания и свидетельские показания, в силу того, что технический план здания не содержит сведений, на основании которых сделан вывод о годе постройки нежилого помещения, а свидетельские показания не содержат подписки свидетелей о предупреждении об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.
Так же суд не принимает в качестве надлежащего доказательства, обосновывающего довод истца о непрерывном владении оспариваемым гаражом с 1998 года, договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывается, что земельный участок предоставляется истцу для постройки и обслуживания гаража.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказано непрерывное владение оспариваемым нежилым помещением в течение 15 лет, что является необходимым признаком для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации сельского поселения Миякинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п Д.Л. Раимов
Копия верна:
Судья Д.Л. Раимов