РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июня 2026 года с. Киргиз-Мияки
Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Раимова Д.Л., при секретаре судебного заседания Павловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки, обязании погасить запись об обременении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1о прекращении обременения в виде ипотеки.
Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, был заключен договор купли-продажи недвижимости, цена которой ставила 378 947,55 руб. Денежная сумма в размере 378 947,55 руб. была уплачена покупателями продавцу ДД.ММ.ГГГГ и было оформлено право собственности с обременением. Истцы забыли и не успели при жизни ФИО2 снять обременение. Наследником ФИО2 является ответчик ФИО1
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд признать обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношениижилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, прекращенным и обязать управление Росреестра по <адрес> погасить в ЕГРН запись об обременении.
На судебное заседание истец, ответчик, третье лицо не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав все юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога)
преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу подпункта 1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Кроме того прекращение залога возможно в иных случаях, предусмотренных законом или договором (подпункт 10 п.1 ст.352 ГК РФ).
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.
В силу ч.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Так же указанной частью статьи 25 предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом-покупателем ФИО3 и продавцом ФИО2, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Жилой дом и земельный участок были проданы за 378 947,55 руб. Денежная сумма была уплачена покупателем продавцу ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет продавца, что подтверждается от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные жилой дом и земельный участок наложены ограничения прав и обременение объектов недвижимости - ипотека.
Согласно свидетельства о смерти IV-АР № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из свидетельства о рождении IV-АР № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец ФИО2 является матерью ответчика ФИО1
При жизни ФИО2, покупатель и продавец не обращались в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что обязательства покупателем по договору купли-продажи по оплате жилого дома и земельного участка исполнены в полном объеме, принимая во внимание, что в связи со смертью продавца у истца отсутствует возможность совместного обращения в регистрирующий орган с заявлением о погашении ипотеки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований части признания обременения в виде ипотеки прекращенным.
Учитывая заявительный характер производства погашения записи в ЕГРН об обременении, тот факт, что суд не подменяет другие государственные органы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об обязании Управления Росреестра по <адрес> погасить в ЕГРН запись об обремени (ипотеке).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки, обязании погасить запись об обременении, удовлетворить частично.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу ФИО2 в отношении объекта с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> - прекращенным.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья п/п Д.Л. Раимов
Копия верна:
Судья Д.Л. Раимов