ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2026 года с. Киргиз-Мияки
Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Раимова Д.Л., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО № № к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «№ № обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, указывая, что ПАО №» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме № руб. на срок 300 мес. под 19,9% годовых, для обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Заемщик обязательства по погашению кредита исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать в свою пользу задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на предметы залога, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.
На судебное заседание представитель истца ПАО «№» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.
На судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.
Суд, в силу статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствие с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что ПАО «№» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме № руб. на срок 300 мес. под 19,9% годовых для приобретения недвижимости.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Расчетами задолженности по кредитным договорам подтверждается, что за все время действия кредитного договора ФИО1 неоднократно нарушал принятые на себя обязательства по погашению кредита в предусмотренные договором сроки, допускал просрочку и в предусмотренном договором размере, не вносил суммы в погашение кредита и начисленных процентов.
Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, в связи с чем, истец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями кредитного договора.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., которая включает просроченный основной долг, неустойку и просроченные проценты
Судом расчет задолженности проверен, признан правильным и арифметически верным, соответствующим условиям указанного кредитного договора.
В опровержение указанных расчетов, возражений и иных расчетов ответчиком суду не представлено.
Факт нарушения ответчиком условий кредитного договора, повлекшего возникновение задолженности, установлен, что является существенным нарушением условий договора, в связи с чем, суд признает требования ПАО №» о расторжении кредитного договора и взыскании кредитной задолженности в заявленном размере, обоснованными.
Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на являющиеся предметом залога недвижимое имущество.
В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора истец предъявил требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 2 приведенной статьи предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 приведенной статьи).
Исходя из пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Суд счел обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере № руб.
Таким образом, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.
В этой связи имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество ответчика.
Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Ответчиком доказательств иной стоимости заложенного имущества не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что между залогодателем и залогодержателем достигнуто соглашение при определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд полагает необходимым установить первоначальную продажную стоимость недвижимого имущества размерах, установленных при достижении соглашений.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере № руб., которая, в силу вышеприведенных норм закона, подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ПАО № № к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «№» (ИНН №) и ФИО1 (ИНН №).
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ПАО № (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., в том числе: просроченный основной долг - № руб.; неустойка за просроченный основной долг - № руб.; неустойка за просроченные проценты - № руб.; неустойка за неисполнение условий договора - № руб.; просроченные проценты - № руб.; просроченные проценты на просроченный основной долг № руб.;
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ПАО № (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.
Обратить взыскание на предметы залога, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере согласованной сторонами залоговой стоимости:
- земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, с/c <адрес>, <адрес>;
- жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, с/c <адрес>, <адрес>;
Установить начальную цену продажи предмета залога в размере № руб., в том числе стоимость жилого дома - № руб., земельного участка № руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.Л. Раимов
Копия верна п/п
Судья Д.Л. Раимов