РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года с. Киргиз-Мияки
Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Раимова Д.Л., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении ипотеки.
Исковые требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и представителем ФИО1 - ответчиком ФИО5, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на собственные наличные денежные средства и средства материнского капитала. Истцы забыли и не успели при жизни продавца подать в органы Росреестра совместное с продавцом заявление о снятии обременения - погашения регистрационной записи об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умер. Наследником ФИО1 является её супруга ФИО5
Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просят о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношениижилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
На судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик, представители третьих лиц, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав все юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу подпункта 1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Кроме того прекращение залога возможно в иных случаях, предусмотренных законом или договором (подпункт 10 п.1 ст.352 ГК РФ).
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.
В силу ч.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Так же указанной частью статьи 25 предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами - покупателями ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и представителем продавца ФИО1 - ФИО5, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Жилой дом был продан за 395 000 руб., земельный участок за 5 000 руб., всего за 400 000 руб. Денежная сумма в размере 5 331,33 руб. была уплачена покупателями продавцу в день подписания вышеуказанного договора путем передачи наличных денежных средств. А остальная денежная сумма перечислена на счет продавцу по государственному сертификату на материнский семейный капитал, выданному <адрес> РФ в <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской о движении средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и на указанные жилой дом и земельный участок наложены ограничения прав и обременение объектов недвижимости - ипотека в силу закона.
Согласно свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, наследником, фактически принявшим наследство ФИО1, является его супруга ФИО5
При жизни ФИО1, покупатели и продавец не обращались в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что обязательства покупателями по договору купли-продажи по оплате жилого дома и земельного участка исполнены в полном объеме, принимая во внимание, что в связи со смертью продавца у истцов отсутствует возможность обращения в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении ипотеки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.
Прекратить ограничения прав и обременение объектов недвижимости - ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, действующей за себя, а также в интересах сыновей ФИО3, ФИО4 и представителем ФИО1 - ФИО5, в отношении жилого дома общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Д.Л. Раимов
Копия верна п/п
Судья Д.Л. Раимов