ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 октября 2026 года с. Киргиз-Мияки
Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Раимова Д.Л., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> <адрес> о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что истцу постановлением главы администрации района выделен земельный участок для строительства гаража. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>А. Гараж на земельном участке был построен без разрешительных документов. Отсутствие права собственности на гараж препятствует в настоящее время в оформлении права собственности на земельный участок. Гараж является самовольной постройкой.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд признать право его собственности на гараж общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> <адрес>, копия искового заявления и извещение о судебном заседании получены ДД.ММ.ГГГГ.
На судебное заседание истец, представители ответчиков не явились, извещены надлежащим образом.
Истец, представитель администрации муниципального района <адрес> <адрес> просили рассмотреть дело без их участия.
Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.
Изучив и оценив материалы дела, исследовав все юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).
Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от ДД.ММ.ГГГГ N и ДД.ММ.ГГГГ N 1748-О указал, что пункт 3 статьи 222 ГК РФ направлен на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
Следовательно, для правильного разрешения спора о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо исследовать вопрос о наличии (либо отсутствии) совокупности условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ.
Установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы муниципального образования <адрес> сельсовет <адрес> <адрес> № истцу выделен из земель поселений общественно-деловой застройки, находящийся в ведении <адрес> сельского Совета земельный участок площадью № кв.м. в аренду в аренду сроком на 20 лет для строительства и обслуживания гаража по адресу: <адрес> А, <адрес>.
Как указывает истец и не опровергнуто ответчиками, в № году на указанном выше земельном участке истцом был построен гараж, общей площадью № кв.м.
Согласно технического плана здания, нежилое одноэтажное шлакобетонное здание № года постройки, площадью № кв.м., расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №
Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. (п.43)
Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот. (п.44)
Анализируя изложенное выше в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости размещен на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта, постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем полагает, что требования истца, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> <адрес> администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> <адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.Л. Раимов
Копия верна п/п
Судья Д.Л. Раимов