ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года с.Малояз
Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рузанова А.М., при секретаре Гордеевой А.В., с участием пом. прокурора Реброва Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района <адрес> РБ о расторжении договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выселении из жилого помещения к Янмурзиной Азалие Владиковне, установил:
Администрация муниципального района <адрес> РБ (далее по тексту – Администрация МР <адрес> РБ) обратилась в суд с исковым заявлением к Янмурзиной А.В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выселении из жилого помещения. В обоснование иска указано, что на основании постановления Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> заключен договор специализированного найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ года№. На момент предоставления жилого помещения по адресу: <адрес> Нанимателю было предоставлено в пользование имущество: водонагреватель и газовая плита Gefest 3100. Факт передачи данного оборудования подтверждается описью имущества, подписанной самим нанимателем. Однако, ответчиком нарушаются условия Договора. Комиссией Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ гг. были произведены выезды с целью проверки жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Однако неоднократно на момент посещения данного жилого помещения, Наниматель Янмурзина А.В. в нем отсутствовала и фактически не проживала, в связи с чем, осмотр квартиры произвести не представлялось возможным. В ходе выездного осмотра, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ и зафиксированного в акте обследования жилищно-бытовых условий, было установлено отсутствие газовой плиты. ДД.ММ.ГГГГ специалистом отдела опеки и попечительства ФИО15., специалистом по жилью ФИО14 и заместителем главы <адрес> ФИО13. был осуществлен выездной осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, по результатам которого был составлен акт сохранности жилого помещения, что в данном жилом помещении с февраля 2023 года никто не проживает, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, отсутствуют водоснабжение, электроэнергия, отсутствует предоставленное имущество, а именно газовая плита Gefest 3100, водонагреватель, стены и полы находятся в грязном состоянии, имеются многочисленные следы грязи, имеются грязные вещи, различный мусор, бутылки. ДД.ММ.ГГГГ Янмурзина А.В. написала заявление об отказе от жилого помещения, предоставленного ей как лицу из числа детей-сирот по договору специализированного найма по адресу: <адрес>, и отказывается от дальнейшего оформления договора социального найма. Согласно данным ООО «Комус» на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за коммунальные услуги составляла 100 223руб. 79 коп. Согласно данным ООО «ЭСКБ» на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за электроэнергию составляла 2 106 руб. 16 коп. Янмурзина А.В неоднократно была письменно уведомлена о задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии. Просит расторгнуть договор специализированного найма жилого помещения от 27.12.2018 № года, заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Янмурзиной А.В. Выселить Янмурзину А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Обязать Янмурзину А.В. вернуть предоставленное ей в момент предоставления жилого помещения имущество, а именно газовую плиту Gefest 3100 и водонагреватель.
В судебное заседание представитель истца Администрации МР <адрес> РБ Лобов М.В., ответчик Янмурзина А.В., представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Администрации МР <адрес> РБ не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. От представителя истца Лобова М.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Салаватского межрайонного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
При указанных обстоятельствах суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) полагает возможным принять решение в отсутствие сторон.
В соответствии со ст. 233 ч. 1 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения помощника прокурора, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.
Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно статье 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и Определение от ДД.ММ.ГГГГ №-О).
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
Частью 1 ст. 99 ЖК РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Положениями ст. 100 ЖК РФ установлено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
Частью 1 ст. 65 ЖК РФ установлено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР <адрес> Рнспублики Башкортостан и Янмурзиной А.В. был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, №, на основании которого ответчику для временного проживания предоставлено находящееся в собственности Администрации МР <адрес> РБ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имущество в виде водонагревателя и газовой плиты Gefest 3100.
Пунктом 5 договора найма срок его действия установлен в 5 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Условиями договора найма также предусмотрены: обязанность Нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.п. 6 п. 8 договора найма); право Наймодателя требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.п. 1 п. 14 договора найма).
Согласно п. 4 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.
Кроме того, пп. 1 ч. 17 раздела IV вышеуказанного договора также предусмотрено расторжение настоящего договора в виду невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более одного года, а также разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи.
Опись имущества, составленная ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом органа опеки и попечительства Аюповой А.В. и подписанная Нурмухаметовой Л.Ф., Янмурзиной А.В., подтверждает передачу нанимателю, в том числе, газовой плиты Gefest 3100 и водонагревателя.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проводились плановые проверки санитарно-технического состояния, наличия и состояния оборудования, а также соблюдения договора найма жилого помещения. Однако неоднократно на момент посещения данного жилого помещения, наниматель Янмурзина А.В. в нем отсутствовала и фактически не проживала, в связи с чем, осмотр квартиры произвести не представлялось возможным. В ходе выездного осмотра, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ и зафиксированного в акте обследования жилищно-бытовых условий, было установлено отсутствие газовой плиты.
Согласно акта проверки сохранности жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в данном жилом помещении с февраля 2023 года никто не проживает, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, отсутствуют водоснабжение, электроэнергия, отсутствует предоставленное имущество, а именно газовая плита Ge fest 3100, водонагреватель, стены и полы находятся в грязном состоянии, имеются многочисленные следы грязи, имеются грязные вещи, различный мусор, бутылки.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены письма с просьбой об оплате коммунальных услуг, однако до настоящего времени требование об уплате задолженности проигнорировано.
Из заявления Янмурзиной А.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она отказалась от жилого помещения, предоставленного ей как лицу из числа детей-сирот по договору специализированного найма по адресу: <адрес>, и от дальнейшего оформления договора социального найма.
Согласно справки ООО «Комус» на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за коммунальные услуги составляла 100 223руб. 79 коп.
Из справки ООО «ЭСКБ» следует, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за электроэнергию составляла 2 106 руб. 16 коп.
Согласно регистрационного досье о регистрации граждан Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Янмурзина А.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки, представленной Администрацией сельского поселения Салаватский сельсовет муниципального района <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Янмурзина А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
Материалами дела установлено, что соглашение по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг между истцом и ответчиком не заключалось и не заключено.
Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанности нанимателя жилого помещения, включающую в себя оплату коммунальных услуг, по спорному жилому помещению при рассмотрении дела не представлено.
В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района <адрес> РБ о выселении из жилого помещения к Янмурзиной А.В. следует отказать, так как, указанное лицо по данному адресу не проживает с 2023г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198, 233 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Администрации муниципального района <адрес> РБ о расторжении договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выселении из жилого помещения к Янмурзиной Азалие Владиковне удовлетворить частично.
Расторгнуть договор специализированного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № года, заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Янмурзиной Азалией Владиковной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №)
Обязать Янмурзину Азалию Владиковну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) вернуть предоставленное ей в момент предоставления жилого помещения имущество, а именно газовую плиту Gefest 3100 и водонагреватель
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.М. Рузанов
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.