РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года село Месягутово
Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинина А.А., при секретаре Гилязетдиновой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганиева А.И. к Дуванскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Представитель истца Цепилова В.С., действующая на основании доверенности в интересах Ганиева А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Дуванскому районному потребительскому обществу (далее по тексту Дуванское РАЙПО) о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что 02.03.2010 истцом у ответчика был приобретен объект недвижимости – здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>. В 2013 году оформлен технический паспорт на здание. Истец обращался к ответчику для регистрации имущества, однако ответчиком был дан ответ о невозможности регистрации в связи с отсутствием на балансе данного имущества. В одностороннем порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости истец не имеет возможности, что не позволяет в полной мере осуществлять права собственника. С 2010 года истец пользовался и обслуживал указанное здание как собственник, и до настоящего времени продолжает это делать. Иных лиц, претендующих и заинтересованных, не имеется. На основании вышеизложенного истец просит признать его добросовестным приобретателем недвижимого имущества – здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73 кв.м., на основании договора купли-продажи №б/н от 02.03.2010, признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости, установить, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости.
Определением суда от 06.05.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация сельского поселения Дуванский сельсовет муниципального района Дуванский район РБ.
На судебное заседание истец и представитель не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
От ответчика Дуванское РАЙПО поступило письмо, в котором указано, что спорный объект недвижимости на балансе не находится. Возражений по исковым требования не представлено.
От представителя третьего лица - АСП Дуванский сельсовет МР Дуванский район РБ поступило заявление, в котором указано, что исковые требования истца поддерживает.
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 02.03.2010 года между Дуванским РАЙПО и Ганиевым А.И. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: здание «старого» винного магазина, расположенного по адресу: <адрес>. Цена объекта по договору составляет 20 000 руб.
Оплата по договору произведена полностью, что подтверждается передаточным актом объекта недвижимости от 02.03.2010 г.
Согласно техническому паспорту, нежилое здание - магазин, инвентарный №, расположено по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 73 кв. м.
Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазин. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
При заключении договора купли-продажи нежилого объекта недвижимости от 02.03.2010 Продавцом и Покупателем были соблюдены все требования гражданского законодательства, а именно определен предмет договора купли-продажи, указана цена продажи и порядок расчетов.
Таким образом, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу, что 02.03.2010 истец Ганиев А.И. в установленном законом порядке приобрел у Дуванского РАЙПО объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Таким образом, суд признает договор купли-продажи исполненным.
Кроме того, согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При наличии установленных судом обстоятельств, а также учитывая, что истец Ганиев А.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - зданием по адресу: <адрес> течение более 16 лет, суд полагает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Ганиева А.И. (паспорт №) к Дуванскому районному потребительскому обществу (ИНН 0220000567) о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Ганиевым А.И. (паспорт №) право собственности на нежилое здание, общей площадью 73,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учёт и государственной регистрации Ганиевым А.И. права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2026 года.
Председательствующий . А.А.Малинин
.
.