РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 года село Месягутово
Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинина А.А., при секретаре Гилязетдиновой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфилова В.М. к Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет МР Дуванский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости, установил:
Панфилов В.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Михайловский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что истец купил нежилое здание – коровник (арочная база), общая площадь 517,9 кв.м., 1960 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации СП Михайловский сельсовет МР Дуванский район Республики Башкортостан № от 31.03.2026 данному нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>. Истец, с момента приобретения до настоящего времени добросовестно владеет и пользуется указанным зданием более 15 лет, поддерживает сохранность и нормальное состояние для использования нежилого здания. Никаких притязаний на указанное здание и земельный участок, на котором оно расположено не было. Факт владения и пользования указанным объектом могут подтвердить свидетели. Согласно заключению об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от 23.01.2026, рыночная стоимость составила 300 000 руб.
На основании вышеизложенного истец просит признать в силу приобретательной давности право собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
На судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Кроме того, от ответчика Администрации МР Михайловский район РБ поступило заявление о признании исковых требований.
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 07.02.2011 между Панфиловым В.М. и ООО СХП «Агро-Туган» в лице директора ФИО3 заключен договор купли-продажи №б/н объекта недвижимости: нежилое здание – коровник (арочная база) площадью 415 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Цена имущества по договору составляет 30 000 руб.
Согласно Акта приема-передачи к указанному договору от 07.02.2011, продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил недвижимое имущество, указанное в договоре от 07.02.2011. Имущество продано покупателю в состоянии, соответствующем условиям договора и претензий по качеству и количеству у покупателя не имеется.
Согласно постановления № Администрации СП Михайловский сельсовет МР Дуванский район РБ от 31.03.2026 нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>.
Согласно техническому плану на нежилое здание составленного 22.12.2025 кадастровым инженером – индивидуальным предпринимателем ФИО4 Ассоциации «СРО Содружество»: нежилое здание 1960 года постройки, общая площадь составляет 517,9 кв.м., расположено по адресу: <адрес>.
При заключении договора купли-продажи нежилого объекта недвижимости от 07.02.2011 Продавцом и Покупателем были соблюдены все требования гражданского законодательства, а именно определен предмет договора купли-продажи, указана цена продажи и порядок расчетов.
Согласно передаточному акту к договору купли-продажи №б/н от 07.02.2011 ООО СХП «Агро-Туган» в лице директора ФИО3 передал в собственность Панфилову В.М., а Панфилов В.М. принял и оплатил следующий объект недвижимости: нежилое здание – коровник (арочная база), расположенное по адресу: <адрес>. Цена имущества по договору составила 30 000 руб.
Таким образом, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу, что 07.02.2011 истец Панфилов В.М. в установленном законом порядке приобрел у ООО СХП «Агро-Туган» в лице директора ФИО3 объект недвижимости - нежилое здание, 1960 года постройки, общей площадью 517,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд признает договор купли-продажи исполненным.
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что истец Панфилов В.М. добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет. На протяжении всего срока владения недвижимым имуществом, претензий на спорное имущество ни кем не предъявлялось. Таким образом, суд полагает, что Панфилов В.М. приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Согласно сведениям Министерства земельных и имущественных отношений РБ исх. № от 12.05.2026 в реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствуют сведения на спорный объект недвижимости.
Согласно сведениям ТУ Росимущества в РБ исх. № от 22.05.2026 в реестре федерального имущества отсутствуют сведения на спорный объект недвижимости.
Согласно ответу на запрос (исх. № от 14.05.2026) Администрации МР Дуванский район Республики Башкортостан, следует, что в реестрах муниципального имущества МР Дуванский район РБ и СП Михайловский сельсовет МР Дуванский район РБ отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества нежилое здание – коровник (арочная база), общая площадь 415 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, Дуванский муниципальный район, СП Михайловский сельсовет, с.Михайловка, ул. Партизанская, здание 1Г.
Заявление представителя ответчика Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании иска приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
При наличии таких обстоятельств, учитывая, что признание иска представителем ответчика сделано добровольно с учетом исследованных доказательств по делу, суд принимает признание, считая, что волеизъявление представителя ответчика не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц, что является самостоятельным основанием для удовлетворения данного иска.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, с учетом приведенных норм, суд находит исковые требования Панфилова В.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Между тем, доказательств, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № в деле не имеется. Указанный земельный участок имеет иной адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Панфилова В.М. к Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Панфиловым В.М. (паспорт №) право собственности на нежилое здание, 1960 года постройки, общей площадью 517,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учёт и государственной регистрации Панфиловым В.М. права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 01 июля 2026 года.
Председательствующий . А.А.Малинин
.
.