РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 июля 2026 года город Мелеуз
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.
при секретаре судебного заседания Магизовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НОФ «Региональный оператор РБ» к Гумашяну Камо Наримановичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
НОФ «Региональный оператор РБ» обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав следующее.
НОФ «Региональный оператор РБ» является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в форме фонда.
Гумашян К.Н. является собственником нежилого помещения, по адресу: <адрес обезличен>, площадью 138,30 кв.м, доля в праве 1/1, лицевой счет <№> и обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Однако ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, задолженность по состоянию по декабрь 2025 года составляет по взносам на капитальный ремонт – 135895,86 руб., по пени – 64201,76 руб.
Просил взыскать с Гумашяна К.Н. в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2018 г. по декабрь 2025 года в размере 135895,86 руб., пени в размере 64201,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7002,93 руб. и почтовые расходы в сумме 97 руб.
В ходе рассмотрения дела с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности истец требования уточнил, рассчитав задолженность в пределах срока исковой давности за период с февраля 2023 г. по декабрь 2025 г. Просит взыскать с ответчика Гумашяна К.Н. в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 45013,59 руб., пени в размере 6085,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. и почтовые расходы в сумме 194 0 ... руб. Представитель истца НОФ «Региональный оператор РБ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Ответчик Гумашян К.Н., его представитель – адвокат Лопухов Е.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, в письменных возражениях просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям, рассмотреть дело без их участия. В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ча
Представитель истца НОФ «Региональный оператор РБ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Гумашян К.Н., его представитель – адвокат Лопухов Е.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, в письменных возражениях просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям, рассмотреть дело без их участия.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Колексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Пунктом 1 статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждена Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27 декабря 2013 г. № 634 и официально опубликована в газете «Республика Башкортостан» 10 января 2014 г., а также на официальном Интернет - портале правовой информации Республики Башкортостан - htt://npa.bashkortostan.ru/.
Данная Республиканская программа содержит адресный перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Башкортостан плановые периоды и виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также механизм реализации самой программы.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан, с октября 2014 года.
Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, согласно статьям 156 и 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлен Правительством Республики Башкортостан Постановлениями № 627 от 26 декабря 2013 г., № 23 от 9 февраля 2015 г., № 763 24 декабря 2019 г., № 7 от 23 января 2023 г.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Из буквального содержания части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела, Гумашян К.Н. являлся собственником нежилого помещения, общей площадью 138,3 кв.м, кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, при этом ... доли с 15 сентября 2025 г. другой ... доли с 19 июля 2023 г. что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 мая 2026 г.
В с вязи с наличием задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, НОФ «Региональный оператор РБ» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1
20 февраля 2026 г. мировым судьей судебного участка № 3 по Мелеузовскому району и г. Мелеузу Республики Башкортостан вынесен судебный приказ в отношении должника Гумашяна К.Н. о взыскании задолженности в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» за период марта 2018 г. по декабрь 2025 г. в размере 193946,52 руб., пени в размере 54691,84 руб., расходов по оплату государственной пошлины в размере 3358,82 руб.
23 апреля 2026 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Мелеузу и Мелеузовскому району УФССП России по РБ в отношении Гумашяна К.Н. возбуждено исполнительное производство <№>, в рамках которого с должника в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» взыскана задолженность в размере 193946,52 руб. Исполнительное производство окончено 23 апреля 2026 г.
При этом на основании возражений должника данный судебный приказ отменен определением мирового судьи от 14 апреля 2026 г.
Определением мирового судьи судебного участка № 4 по Мелеузовскому району и г. Мелеузу Республики Башкортостан и.о. мирового судьи судебного участка № 3 по Мелеузовскму району и г. Мелеузу Республики Башкортостан от 19 мая 2026 г. в удовлетворении заявления Гумашяна К.Н. о повороте судебного приказа и взыскании денежных средств отказано.
Согласно начислениям по лицевому счету <№> за период с февраля 2023 г. по декабрь 2025 г. по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес обезличен>, числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 45013,59 руб., начислены пени в размере 6085,20 руб.
Расчет суммы задолженности произведен истцом согласно заявлению ответчика в пределах срока исковой давности и ответчиком не оспорен.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).
В соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока (пункт 1 статьи 192 названного Кодекса).
В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Начавшееся до предъявления заявления о выдаче судебного приказа течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, подлежат удовлетворению требования о взыскании задолженности, образовавшейся за период, предшествовавшей обращению в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, т.е. с февраля 2023 г. по декабрь 2025 г.
Представленный истцом за указанный период расчет задолженности суд находит верным.
С учетом периода образования задолженности, ее размера, снований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения неустойки суд не усматривает, полагая, что данный размер неустойки отвечает требованиям разумности, соразмерен последствиям нарушения обязательства.
Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд признает обоснованными требования о взыскании задолженности по перечислению взносов в фонд капитального ремонта в заявленном размере.
Принимая во внимание, что ранее в ходе исполнительного производства с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность на основании судебного приказа, который впоследствии отменен, суд признает решение суда в части взыскания с Гумашяна К.Н. в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» в части взыскания суммы долга в размере 45013,59 руб. и пени в размере 6085,20 руб. исполненным.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика Гумашяна К.Н. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 194 руб., поскольку они обоснованы и подтверждены документально.
Руководствуясь статьи 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования НОФ «Региональный оператор РБ» к Гумашяну Камо Наримановичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить.
Взыскать с Гумашяна Камо Наримановича, <дата обезличена> года рождения (СНИЛС <№>.) в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН 0278992157) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 45013 рублей 59 коп., пени в размере 6085 рублей 20 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 194 рубля.
Настоящее решение в части взыскания с Гумашяна К.Н. в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени считать исполненным.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.
Председательствующий судья Е.В. Аверьянова