РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июня 2026 года г. Мелеуз
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барашихиной С.Ф., при секретаре Конновой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НОФ «Региональный оператор РБ» к Горбуновой Любовь Алексеевне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
НОФ «Региональный оператор РБ» обратилось в суд к Горбуновой Л.А. с иском о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
В обоснование исковых требований указано, что НОФ «Региональный оператор РБ» является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданного в форме фонда. Согласно сведениям из ЕГРН Горбунова Л.А. является собственником помещения по адресу: <адрес обезличен>, площадью 304,5 кв.м, лицевой счет <№> и обязана уплачивать взносы на капитальный ремонт в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Судебный приказ мирового судьи судебного участка <№> по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> Республики Башкортостан о взыскании задолженности за период с 01.07.2022 по 31.07.2025 в размере 88652,13 рублей, пени в размере 67601,251 рублей отменен. В связи с этим задолженность за период с 1 июля 2022 года по 28 февраля 2026 года по основному долгу составляет 115295,88 рублей, начислены пени 19923,75 рублей, всего в сумме 135219,63 рублей.
Просит взыскать с Горбуновой Л.А. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2022 г. по февраль 2026 г. по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 115295,88 рублей, пени в размере 19923,75 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5057 рублей, почтовые расходы 97 рублей.
Представитель истца НОФ «Региональный оператор РБ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, при этом просил о рассмотрении дела без их участия.
В судебное заседание ответчик Горбунова Л.А. также не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, удовлетворению заявления возражала, просила применить срок исковой давности.
В соответствии со статьями 167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как следует из ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 Постановления Правительства Республики Башкортостан от 18июля 2013 года № 312 «О создании специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», предусмотрено, что в соответствии с п. 3 ст. 167 и ч.2 ст.178 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, в целях реализации Закона Республики Башкортостан «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» Правительством Республики Башкортостан создана некоммерческая организация НОФ «Региональный оператор РБ».
Согласно Постановлению Правительства Республики Башкортостан от 27декабря 2013 года № 634 «Об утверждении и актуализации республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в соответствии с ч. 1 ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях реализации Закона Республики Башкортостан «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» Правительством Республики Башкортостан утверждена прилагаемая Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (пункт 1).
Постановлениями Правительства Республики Башкортостан от 24 декабря 2019 года № 763, от 23 января 2023 года № 7, от 28 марта 2025 года № 136утверждены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан.
Указанные тарифы применены Фондом при расчете задолженности ответчика по внесению платы за капитальный ремонт.
Согласно выписке из ЕГРН от 10 февраля 2026 года Горбунова Л.А. является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, НП (нежилое помещение), кадастровый <№>, площадью 304,5 кв.м.
Ответчик свои обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт не выполняет.
По лицевому счету <№> за 1 июля 2022 г. по 28 февраля 2026 г. начислено взносов 115295,88 рублей.
Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, из материалов дел не следует.
Пунктом 1 частью 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы уплачивают на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ (ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 66 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Согласно расчету за период с июля 2022 г. по февраль 2026 г. начислено взносов 115295,88 рублей, пени - в размере 19923,75 руб. исходя из 1/300 ставки 9,5 %.
Суд не признает представленный расчет, поскольку увеличен период для взыскания взносов на капитальный ремонт, с учетом времени, прошедшего после отмены судебного приказа и до обращения в суд с исковым заявлением.
В соответствии с абзацем 9 статьи 122 ГПК РФ судья вправе выдать судебный приказ, если заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи.
На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка <№> по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> Республики Башкортостан от 1 сентября 2025 года <№> с Горбуновой Л.А. в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 88652,13 рублей, пени за период с июля 2022 по июль 2025, в размере 67601,51 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2843,81 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка <№> по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> Республики Башкортостан, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка <№>, от 2 декабря 2025 года судебный приказ от 1 сентября 2025 года <№> о взыскании с Горбуновой Л.А. взносов на капитальный ремонт отменен на основании возражений должника относительно его исполнения.
Доказательств, о взыскании задолженности за период с августа 2025 по февраль 2026 истцом не представлено.
Согласно толкованию, данному в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", законодательством не предусмотрено соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованиям, которые были изменены в порядке ст. 39 ГПК РФ при рассмотрении дела, например, в случае увеличения размера требований путем дополнения их требованиями за другой период в обязательстве, исполняемом по частям, либо в связи с увеличением количества дней просрочки, изменения требования об исполнении обязательства в натуре на требование о взыскании денежных средств.
Однако из материалов дела не следует, что исковые требования увеличены истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ при рассмотрении настоящего дела.
Определяя размер пеней, суд приходит к следующему.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В пункте 1 статьи 9 Федерального закона от 14 марта 2022 г. № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 3 февраля 2025 г. № 6-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») было определено, что в 2022 и 2026 годах Правительством Российской Федерации могут устанавливаться, в том числе особенности начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами.
Право Правительства Российской Федерации устанавливать особенности регулирования жилищных правоотношений, в том числе по вопросам начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, неоднократно продлевалось и в ныне действующей редакции приведенной выше статьи федерального закона сохранено до 2026 года.
В порядке реализации положений Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г.№ 474»О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году».
В абзаце втором пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г.№ 474(в редакции, действовавшей до 22 сентября 2022 г.) было установлено, что до 1 января 2023 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г.
Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г.№ 474названное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 г.
Впоследствии в силу положений абзаца второго пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г.№ 474, изложенного в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2022 г.№ 1681, от 28 декабря 2022 г.№ 2479, от 29 декабря 2023 г.№2382, до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в приведенных выше случаях осуществлялись исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 г.№ 329»О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Из приведенных выше нормативных положений следует, что с 28 февраля 2022 г. установлен особый порядок исчисления пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заключающийся в применении размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, определенного в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г.№ 474.
Суд принимает расчет пени, представленный истцом за период с июля 2022 г. по июль 2025 г. поскольку вышеизложенные нормы права были применены, соответственно, расчет размера пеней произведен верно.
Вместе с тем, определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за заявленный период, руководствуясь ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», суд, приходит к выводу, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, в случае ее явной несоразмерности, в связи с чем, учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, на основании ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер пени за просрочку платежей по оплате взносов на капитальный ремонт до 10000 руб., поскольку пени, начисленные ответчику, не соответствуют ущербу, причиненному истцу.
Рассматривая доводы Горбуновой Л.А. о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Учитывая, что за судебным приказом к мировому судье истец обратился 21 августа 2025 года, после отмены судебного приказа 2 декабря 2025 года настоящее исковое заявление подано в суд – 12 мая 2026 г., то есть в течение 6-ти месяцев после его отмены, то срок исковой давности по платежам, начисленным с 21 августа 2022 года, не пропущен.
Доводы ответчика о том, что истцом не представлены доказательства своевременного направления ей платежных документов, содержащих сведения о размере начислений и необходимости их оплаты, а также доказательства размещения этих сведений в системе в установленный законом срок, суд находит несостоятельными, поскольку в силу положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 155, 156, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе уплачивать взносы на капитальный ремонт.
Поскольку такая обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт в определенные сроки установлена законом, не выставление ответчиком платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ей имущества.
При данных обстоятельствах требования истца обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 5057 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования НОФ «Региональный оператор РБ» к Горбуновой Любовь Алексеевне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.
Взыскать с Горбуновой Любовь Алексеевны (<№>) в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» (ИНН 0278992157) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2022 года по июль 2025 года в сумме 86380,56 руб., пени в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5057 руб., почтовые расходы 97 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья С.Ф. Барашихина
В окончательной форме решение принято 15 июня 2026 года