РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г. Мелеуз
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхетдинова Ф.Ф., при секретаре Денисовой К.В., с участием истца Сагитовой И.М., ответчика Султангуловой А.Ш., третьих лиц Исянгуловой Р.Б., Исянгулова И.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагитовой Ильнары Мунавировны к Султангуловой Айгуль Шамилевне о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сагитова И.М. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит взыскать с Султангуловой А.Ш. сумму займа в размере 270000,00 рублей и проценты за пользование займом в сумме 71 612,87 рублей, обратить взыскание на предмет залога: - жилой дом, <№>, принадлежащий залогодателю на праве долевой собственности 1/4 части, площадь: 66,7, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Определить первоначальную стоимость залогового имущества, оценочная 100 % составляет на дату заключения настоящего договора 1 200 000,00 рублей, стоимость доли залогодателя (1/4 часть) 300 000,00 рублей 00 копеек. Взыскать с ответчика в пользу Заявителя сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 040 рублей.
В обоснование иска, указано, что 01.02.2025 между ответчиком и истцом заключен договор займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества, согласно которому истец передал, ответчик принял 270 000 рублей, а ответчик обязуется вернуть указанную сумму займа и уплатить начисленные проценты за пользование займом в соответствии с условиями и в сроки, установленные договором.
Возврат заемной суммы производиться тремя траншами, а именно: 1) не позднее 01.02.2026 года в сумме 50 000,00рублей - основного долга и 56700,00 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами; 2) не позднее 01.04.2026 года в сумме 100 000,00 рублей - основного долга и 7 700,00 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами; 3) не позднее 01.06.2026 года в сумме 120 000 рублей - основного долга и 4200,00 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.
По условиям договора за пользование займом ответчик, выплачивает истцу проценты в размере 21 % годовых.
В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа ответчик предоставил истцу в залог следующее имущество: жилой дом, <№>, принадлежащий залогодателю на праве долевой собственности 1/4 части, площадь: 66,7, расположенный по адресу: <адрес обезличен>
До настоящего времени займ ответчиком не возвращен.
В судебном заседании истец Сагитова И.М. исковое заявление поддержала.
Ответчик Султангулова А.Ш. в судебном заседании с иском согласилась, указав, что не могла оплатить долг т.к. не имеется большого заработка.
3-и лица Исянгулов И.Ш., Исянгулова Р.Б. в судебном заседании на удовлетворение иска не возражали, пояснили, что есть возможность договориться.
3-е лицо Атангулова Л.А. надлежащим образом извещенная в судебное заседание не явилась.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения иска.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно статьям 309, 310, пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в размере и на условиях, предусмотренных договором, и уплатить проценты на нее. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что 01.02.2025 между истцом Сагитовой И.М. и ответчиком Султангуловой А.Ш. заключен договор займа. Согласно п. 1 договора заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 270000 руб., что подтверждается распиской от 01.02.2025 г. и договором займа от 01.02.2025 г., а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумм займа и проценты. П. 1.4 за пользование предоставленными денежными средствами заемщик обязуется выплатить заимодавцу проценты в размере 21% годовых, рассчитываемых вплоть по день фактического возврата задолженности, соразмерно остатка основного долга.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: жилой дом, <№>, принадлежащий залогодателю на праве долевой собственности 1/4 части, площадь: 66,7, расположен по адресу: <адрес обезличен>.
Как следует из представленных материалов, факт предоставления суммы займа подтверждается распиской Султангуловой А.Ш. от 01.02.2025 г.
Обязательства истца по договору исполнены, путем предоставления заемщику денежных в размере и на условиях, предусмотренных Договором.
Однако, ответчик принятые обязательства по кредитному договору не исполнял надлежащим образом.
Согласно п. 2 2.1 договора возврат заемной суммы производиться тремя траншами, а именно: 1) не позднее 01.02.2026 года в сумме 50 000,00 рублей - основного долга и 56 700,00 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами; 2) не позднее 01.04.2026 года в сумме 100 000,00 рублей - основного долга и 7 700 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами; 3) не позднее 01.06.2026 года в сумме 120 000рублей - основного долга и 4 200 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исходя из п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно условиям договора, за весь период пользования заемными денежными средствами ответчик должен выплачивать проценты, таким образом период пользования заемными денежными средствами составляет с 01.02.2025 по 07.05.2026 в сумме 71 612,87 рублей.
При этом обязательства по выдаче денежных средств были исполнены заемщиком надлежащим образом.
Согласно представленному истцом расчету задолженности за период 01.02.2025 по 07.05.2026 в сумме 71 612,87 рублей., который проверен судом и соответствует условиям договора займа, сумма задолженности ответчика по за пользование денежными средствами составляет 71612,87 руб., из которых за период с 01.02.2025 по 31.12.2025 270000 руб*334 дн/365*21%=51884,38 руб., с 01.01.2026 по 07.05.2026 270000 руб*127 дн/365*21% = 19728,49.
Факт получения денежной суммы и передачи в качестве залога ... доли в жилом доме ответчик не оспаривал, указав, что согласен на удовлетворения иска.
Поскольку ответчиком нарушены условия договора займа, то требования истца подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога суд приходит к следующему.
Как следует из договора залога недвижимого имущества, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является жилой дом, <№>, принадлежащий залогодателю на праве долевой собственности 1/4 части, площадь: 66,7, расположен по адресу: <адрес обезличен>
Согласно выписке ЕГРН от 04.06.2026 собственниками ... общей долевой собственности данного жилого дома являются: Атангулова Л.А., Исянгулов И.Ш., Исянгулова Р.Б., Султангулова А.Ш. Обременение на имущество наложено 19.03.2026 г. Лицо в пользу которого наложено обременение Сагитова И.М. Срок на который установлено ограничение прав и обременения объекта: с 01.02.2025 г. по 01.06.2026 г.
Статья 348 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с положениями ст.ст. 3 и 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.
В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. №23 «О применении судами правил о залоге вещей» залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшим с момента такой регистрации (статья 8.1, абзац первый пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ, пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке) или с момента возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой, если оно возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи об ипотеке (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).
При этом следует учитывать, что договоры об ипотеке, заключенные после 1 июля 2014 года (после вступления в силу Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации"), регистрации не подлежат и считаются заключенными с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.
С целью обеспечения публичности сведений о залоге движимых вещей абзацем первым пункта 4 статьи 339.1 ГК РФ предусматривается добровольный учет залога путем внесения уведомлений в реестр уведомлений о залоге движимого имущества (вещей) единой информационной системы нотариата (далее - реестр уведомлений).
Разрешая настоящий спор, суд руководствуясь положениями статей 309, 310, 807, 809, 810, 341, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 и пунктов 1 и 5 статьи 54.1 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установив вышеприведенные фактические обстоятельства дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.
В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При разрешении исковых требований суд принимает во внимание, что в договоре залога от 01.02.2025 года общая стоимость заложенного имущества определена в размере 1 200 000 руб., ... определена в размере 300 000 руб.
При этом согласно выписки из ЕГРН кадастровая стоимость заложенного имущества составляет 1 173 431,75 руб.
Иной стоимости залогового имущества материалы дела не содержат, ответчик в судебном заседании данную стоимость не оспаривал, указав, что признает исковое заявление.
В силу п. 84 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.
При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.
Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).
Исходя из того, что обязательства ответчика по займу обеспечивалось договором залога, при этом в п. 3.1 договора указано о 100% стоимости имущества, кроме того в судебном заседании ответчик был согласен на определение начальной продажно цены на ее ? долю в размере 300 000 руб. (100%), оснований, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 300 000 руб., в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, иск подлежит удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу банка также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 11040 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Сагитовой Ильнары Мунавировны (паспорт ...) к Султангуловой Айгуль Шамилевны (паспорт ... о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать в пользу Сагитовой Ильнары Мунавировны с Султангуловой Айгуль Шамилевны задолженность по договору займа сумму займа в размере 270 000,00 рублей 00 коп. и проценты за пользование займом в сумме 71 612,87 рублей 87 коп. Взыскать с ответчика в пользу Сагитовой Ильнары Мунавировны сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 040,00 рублей.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, в счет погашения задолженности по договору займа на ее ... долю жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. Определить первоначальную стоимость залогового имущества на ... долю в размере 300 000 руб. путем продажи с публичных торгов.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение суда изготовлено 25.06.2026 года.
Председательствующий судья Ф.Ф. Фатхетдинов