РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года г. Мелеуз
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Садыковой Л.А.
при секретаре судебного заседания Абдульмановой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смагиной ФИО8 к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Смагина Л.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что она состояла в зарегистрированном браке со Смагиным Ф.А., <дата обезличена> брак был расторгнут.
Решением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от <дата обезличена> указанный жилой дом был разделен между Смагиным Ф.А. и ею. В ее собственность вышеуказанным решением была выделена 29/50 часть указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
В последующем указанный жилой дом был разделен в натуре на две квартиры. В ее владении находится <адрес обезличен>. Право собственности на нее она не оформила.
Указанная квартира имеет следующие характеристики: инвентарный <№>, литера А, А2, а, этаж 1, число жилых комнат 3, общая площадь 24,1 кв.м, адрес объекта: <адрес обезличен>, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № б/н от <дата обезличена> <адрес обезличен> квартиры увеличилась в связи с произведенной реконструкцией дома с 36,3 кв.м до 36,9 кв.м, разрешение на реконструкцию получено не было.
Учитывая, что земельный участок, в границах которого расположена квартира, был предоставлен Смагину Ф.А. (ее бывшему супругу) на праве бессрочного пользования, разрешенное использование земельного участка предусматривает возможность строительства в границах земельного участка жилого помещения, и сохранение квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанная квартира находится на земельном участке кадастровый <№> площадью 897 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенном по адресу: <адрес обезличен>.
Право собственности на вышеуказанный земельный участок ни за кем не зарегистрирован. Инвентаризационная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 76 217 руб., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № б/н от <дата обезличена>
Просит признать за Смагиной Л.И. право собственности на трехкомнатную квартиру, инвентарный <№>, общей площадью <адрес обезличен>,9 кв.м, общей площадью жилых помещений 36,9 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
Определением суда от <дата обезличена> правовой статус третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Смагина С.Ф., Смагина А.Ф., Смагина Ю.Ф. изменен на соответчиков.
В судебное заседание истец Смагина Л.И. не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства.
Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя и принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства на усмотрение суда.
Ответчики Смагин С.Ф., Смагин А.Ф., Смагин Ю.Ф. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени рассмотрения иска.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что брак, заключенный <дата обезличена> между Смагиным Ф.А. и Смагиной Л.И. прекращен.
Решением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от <дата обезличена> разделено имущество (совместно нажитое) между Смагиным Ф.А. и Смагиной Л.И., в собственность Смагиной Л.И. была выделена 29/50 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена> жилое помещение (квартира) <№> имеет следующие характеристики: инвентарный <№>, литера А, А2, а, этаж 1, число жилых комнат 3, общая площадь 36,9 кв.м, жилая площадь 24,1 кв.м, адрес объекта: <адрес обезличен>.
Из уведомления из ЕГРН от <дата обезличена> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 36,3 кв.м, отсутствует.
В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от <дата обезличена> Смагину Ф.А. предоставлен земельный участок <№>а по <адрес обезличен>, на возведение жилого одноэтажного кирпичного дома.
Постановлением Администрации <адрес обезличен> и <адрес обезличен> Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена> за Смагиным Ф.А. закреплен земельный участок в собственность по <адрес обезличен> <№>, площадью 0,027817 га, Смагиной Л.И. - площадью 0,022172 га.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена>, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <№> - под жилую застройку индивидуальную.
Как следует из искового заявления следует, что общая площадь квартиры увеличилась в связи с произведенной реконструкцией дома с 36,3 кв.м до 36,9 кв.м, разрешение на реконструкцию получено не было.
Из градостроительного заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан <№>/м от <дата обезличена> следует, что на основании представленных документов на объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:68:010807:42, по адресу: <адрес обезличен>, земельный участок 1, установлено, что изначально был построен индивидуальный жилой дом, общей площадью 61,6 кв.м. Далее решением суда от <дата обезличена> дом был поделен на 2 квартиры, Смагиной Л.И. были выделены комнаты общей площадью 36,3 кв.м (<адрес обезличен>). Согласно технического паспорта <адрес обезличен> от <дата обезличена> общая площадь квартиры в настоящее время составляет 36,9 кв.м.
Данная квартира расположена на земельном участке с нарушением градостроительных нормативов: расстояние от квартиры до боковой границы земельного участка составляет ориентировочно 1,8 м. Правилами землепользования и застройки городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> РБ, утвержденным решением Совета муниципального района <адрес обезличен> РБ <№> от <дата обезличена> с изменениями от <дата обезличена> установлен минимальный отступ от боковых границ земельного участка 3,0 м.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ: жилым домом блокированной застройки является размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок. Таким образом, при изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен>, на «блокированная жилая застройка», <адрес обезличен> можно признать жилым домом блокированной застройки.
Таким образом, из имеющейся технической документации следует, что принадлежащее истцу жилое помещение относится к категории жилого дома блокированной застройки.
Определением суда от <дата обезличена> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГИПАР».
Согласно акту экспертизы № ЭК-8-029/2026 от <дата обезличена> реконструированный жилой блок (квартира) в жилом доме блокированной застройки, расположенный на земельном участке кадастровый <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен>, относится к 1-й категории технического состояния. Исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Реконструированный жилой блок (квартира) в жилом доме блокированной застройки соответствует требованиям градостроительных, противопожарных, строительно-технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил.
Реконструированный жилой блок (квартира), в жилом блокированном доме, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен>, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон).
В соответствие ч. 7 ст. 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, иных объектов недвижимости.
Статьей 8 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.
Так, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Федеральным законом от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 7 ст.41).
По своим техническим характеристикам спорное жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока.
В соответствие с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствие с ч. 2 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из анализа указанных норм следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.
Поскольку собственность на объект недвижимости у истца Смагиной Л.И. установлена, удовлетворение настоящего иска о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, как на жилой дом блокированной застройки будет носить правоустанавливающий характер.
При данных обстоятельствах, учитывая, что жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), принимая во внимание отсутствие возражений Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Смагиной ФИО9 (паспорт <№>) к Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан (ИНН 0263011242) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Смагиной ФИО10 право собственности на квартиру, инвентарный <№>, общей площадью 36,9 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 31 августа 2026 года.
Председательствующий судья Л.А. Садыкова