РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2026 года г. Мелеуз
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхетдинова Ф.Ф., при секретаре Денисовой К.В., с участием представителя истца Логиновой Н.Н. – Бухарметова Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца Логиновой Надежды Николаевны – Бухарметова Давида Радиковича к администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отдел по Мелеузовскому району о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит признать за истцом Логиновой Надеждой Николаевной право собственности на жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; признать за истцом Логиновой Надеждой Николаевной право собственности на земельный участок, <№>, общей площадью 1240 кв.м., расположенный по адресу <адрес обезличен>
В обоснование иска указано, что 30.08.2023 года истец Логинова Н.В. по соглашению о передаче права аренды на земельный участок, приобрела право аренды на земельный участок, расположенный по адресу <адрес обезличен>, <№> общей площадью 1240 кв.м., разрешенное использование (назначение) для индивидуального жилищного строительства.
14.09.2023 года истцу Логиновой Н.В. ответчиком администрацией МР Мелеузовский район РБ было выдано уведомление (разрешение) на строительство на территории спорного земельного участка одноэтажного жилого дома в пределах границ участка.
С сентября по октябрь 2023 года истец Логинова Н.В. своими силами возвела на земельном участке объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м., рыночная стоимость составляет 1 260 000 рублей.
Истец обратилась в адрес ответчика с Уведомлением о завершении строительства капитального строительства - жилого дома.
На данное Уведомление ответчик ответил отказом от 17.12.2025 года, с мотивировкой на отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок.
Возведенный истцом жилой дом соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных нормативов и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
В судебное заседание истец Логинова Н.Н. не явилась, извещена надлежащим образом.
Представители ответчиков администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отдел по Мелеузовскому району в судебное заседание не явились, надлежащим образом, извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства. Представитель Зирганского сельсовете просил рассмотреть дело без их участия, решение оставляют на усмотрение суда. Представитель администрации муниципального района просили рассмотреть дело без их участия и исключить их из соответчиков.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом, извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:
В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.
В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что 26 декабря 2017 года между администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка по адресу<адрес обезличен>, площадью 1240 кв.м., с <№>, категория земель: земли населенного пункта, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды на 3 года до 25 декабря 2020 года.
Дополнительным соглашением к договору аренды от 26.12.2017 года <№> срок аренды продлен до 22.11.2023 года.
30.08.2023 года истец Логинова Н.В. по Соглашению о передаче права аренды на земельный участок, приобрела право аренды на земельный участок, расположенный по адресу <адрес обезличен>, <№>, общей площадью 1240 кв.м., разрешенное использование (назначение) для индивидуального жилищного строительства.
Право аренды на земельный участок в соответствии с условиями Договора аренды <№> от 26.12.2017 года и Дополнительного соглашения к договору было предоставлено истцу ответчиком Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и определено сторонами до 22.11.2023 года.
14.09.2023 года истцу Логиновой Н.В. ответчиком администрацией МР Мелеузовский район РБ было выдано уведомление (разрешение) на строительство на территории спорного земельного участка одноэтажного жилого дома в пределах границ участка.
Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок по адресу<адрес обезличен> имеет категорию земель: земли населенного пункта, для индивидуального жилищного строительства.
В выписке из ЕГРН данные о правообладателе на жилой дом и земельный участок отсутствуют, при этом договор аренды заключен за Логиновой Н.В.
С сентября по октябрь 2023 года истец Логинова Н.В. своими силами возвела на земельном участке объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м., рыночная стоимость составляет 1 260 000 рублей.
Рыночная стоимость земельного участка: составляла, 190 000 рублей. 06.12.2025 года Истец обратилась в адрес ответчика с Уведомлением о завершении строительства капитального строительства - жилого дома.
На данное Уведомление ответчик ответил отказом от 17.12.2025 года. Основание согласно пп. г п. 2.15 ч. 2 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности» на территории муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан утвержденного постановлением Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 21.03.2022г. № 279 размещение объекта индивидуального жилищного строительства не допускается в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства, а именно отсутствие прав застройщика на земельный участок с <№>, а также сведений о наличии прав иных лиц на земельный участок на основании соглашения о передаче права аренды на земельный участок <№> от 30.08.2023 г.
Из технического паспорта следует, что жилой дом построен в 2023 году, площадь 63,6 кв.м. По заказу истца составлен технический план.
Из градостроительного заключения <№> от 02.04.2026 г. следует, что на основании предоставленных документов на объект, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, было установлено, что индивидуальный жилой дом возведен на расстоянии 8,0 м от границы земельного участка с уличной стороны и на расстоянии - 3,0 м от боковой границы земельного участка с северной стороны. Согласно Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 п.5.3.2: усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров; п.5.3.4: от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома до границы соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 метров.
В результате выполненных строительных работ индивидуальный жилой дом общей площадью 63,60 кв.м на земельном участке с <№> по адресу: <адрес обезличен> возведен без нарушений нормативов градостроительного проектирования.
Несоответствием построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности является: отсутствие прав застройщика на земельный участок.
Согласно статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствие с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном названной частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, определенных частью 2 статьи 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок истек, не влечет для начатого строительства правовых последствий в виде прекращения действия разрешения на строительство, или его отмены, не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды и не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.
При этом органами местного самоуправления к истцу никаких требований об изъятии земельного участка, о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось.
Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; вид разрешенного использования земли населенного пункта, для индивидуального жилищного строительства.
Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества.
Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал, возражений против удовлетворения исковых требований в материалы дела не представил.
При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, права и законные интересы других лиц не нарушены, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования представителя истца Логиновой Надежды Николаевны – Бухарметова Давида Радиковича удовлетворить.
Признать за Логиновой Надеждой Николаевной (...) право собственности на жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> и на земельный участок, <№>, общей площадью 1240 кв.м., расположенный по адресу <адрес обезличен>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 01.07.2026 года.
Председательствующий судья Ф.Ф. Фатхетдинов