РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2026 года г. Мелеуз
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Байрашева А.Р., при секретаре Замесиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаяхметовой Гульнары Фаритовны к Администрации сельского поселения Иштугановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шаяхметова Г.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что Шаяхметовой Г.Ф. на праве аренды принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для строительства туристической деревни, площадью 10480 кв.м., кадастровый <№>, по адресу: <адрес обезличен>, на основании Договора аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена>, Срок аренды по договору аренды установлен на 3 года. В <дата обезличена> году Шаяхметова Г.Ф. на земельном участке начала строительство нежилого здания (дома отдыха), строительство завершила в этом же году. Согласно технического паспорта на нежилое здание, выданного ООО «Огни города» <дата обезличена>, на земельном участке, кадастровый <№>, адрес: <адрес обезличен> расположено нежилое здание, наименование: дом отдыха, площадью 60,20кв.м., адрес объекта: <адрес обезличен>. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата обезличена> был получен отказ <№> от <дата обезличена>, по следующим основаниям: отсутствие документов, а именно разрешения на строительство; акта о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения; схемы, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения; технического плана. На ее заявление <№>/м от <дата обезличена> МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан выдало градостроительное заключение <№> от <дата обезличена>: в результате выполненных строительных работ объект обшей площадью 60,20 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> возведен в зоне допустимого размещения зданий, строении, сооружений, согласно чертежа Градостроительного плана земельного участка <№>. Кроме того в градостроительном заключении <№> от <дата обезличена> указано, что изначально в <дата обезличена> году был разработан Проект домика для проживания туристов на земельном участке с кадастровым номером <№> на основании Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) <№>, утвержденного постановлением главы Администрации МР Мелеузовский район РБ <№> от <дата обезличена>. Имеется разрешение на строительство домика для проживания туристов общей площадью 68.23 кв.м., выданное на имя предыдущего арендатора земельного участка, срок разрешения истек <дата обезличена>. На основании предоставленных материалов и топографического плана земельного участка выявлено, что возведенный объект: здание <№> - согласно технического паспорта расположен на расстоянии 6.0 м от кадастровой границы с восточной стороны отведенного земельного участка под строительство туристической деревни. Разрешение на строительство данного объекта не имеется. С <дата обезличена> и по настоящее время Шаяхметова Г.Ф. выполняет все условия по договору аренды земельного участка, использует земельный участок по назначению, то есть произвела строительство дома отдыха за свои личные денежные сбережения. Земельный участок, на котором осуществлено строительство, был выделен именно под строительство объектов под туризм, целевое назначение земли соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного на праве аренды.
Просит признать за ней право собственности на нежилое здание, наименование: дом отдыха, площадью 60,20 кв.м., адрес объекта: <адрес обезличен>.
В судебное заседание истец Шаяхметова Г.Ф., ее представитель Кансияров И.А., представитель Администрации сельского поселения Иштугановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, представители третьих лиц Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Отдела по Мелеузовскому району и г. Мелеузу управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления и третье лицо Шаяхметов К.Т., надлежащим образом, извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явились.
При этом представитель ответчика Администрации сельского поселения Иштугановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ Альмухаметов Р.Р. в судебном заседании от <дата обезличена> не возражал удовлетворению исковых требований.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:
В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.
В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан был представлен Шаяхметовой Г.Ф. земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства туристической деревни, площадью 10480 кв.м., кадастровый <№>, по адресу: <адрес обезличен> что устанавливается договором аренды <№> от <дата обезличена>. Срок аренды с <дата обезличена> по <дата обезличена> гг.
Как следует из технического плана (паспорт) на дом отдыха по адресу: <адрес обезличен>, имеется дом отдыха площадью 60,20 кв.м, в том числе жилой площадью 52,10 кв.м., 2024 года постройки.
Из градостроительного заключения от <дата обезличена> <№>, выданного МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан следует, что изначально в <дата обезличена> году был разработан Проект домика для проживания туристов на земельном участке с кадастровым номером <№> на основании Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) <№>, утвержденного постановлением главы Администрации МР Мелеузовский район РБ <№> от <дата обезличена>. Имеется разрешение на строительство домика для проживания туристов общей площадью 68.23 кв.м., выданное на имя предыдущего арендатора земельного участка, срок разрешения истек <дата обезличена>. На основании предоставленных материалов и топографического плана земельного участка выявлено, что возведенный объект: здание <№>-согласно технического паспорта расположен на расстоянии 6.0 м от кадастровой границы с восточной стороны отведенного земельного участка под строительство туристической деревни. Разрешение на строительство данного объекта не имеется. В результате выполненных строительных работ объект обшей площадью 60,20 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> возведен в зоне допустимого размещения зданий, строении, сооружений, согласно чертежа Градостроительного плана земельного участка №RU03308000-0971C.
Согласно статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <дата обезличена> № 218-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствие с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен истцу именно для строительства туристической деревни, целевое назначение земельного участка соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.
Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок истек, не влечет для начатого строительства правовых последствий в виде прекращения действия разрешения на строительство, или его отмены, не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды и не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.
При этом органами местного самоуправления к Шаяхметовой Г.Ф. никаких требований об изъятии земельного участка, о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось.
Разрешая спор, суд исходит из того, что гостевой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем зданий и сооружений; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на дом отдыха, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества.
Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал, возражений против удовлетворения исковых требований в материалы дела не представил.
При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, права, законные интересы других лиц не нарушены, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд находит исковые требования Шаяхметовой Г.Ф. подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шаяхметовой Гульнары Фаритовны (паспорт серия и <№>) к Администрации сельского поселения Иштугановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ (ИНН 0235002359) о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Признать за Шаяхметовой Гульнарой Фаритовной право собственности на нежилое здание, наименование: дом отдыха, площадью 60,20 кв.м., адрес объекта: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено <дата обезличена>.
Председательствующий судья А.Р. Байрашев