РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года город Мелеуз
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.
при секретаре судебного заседания Магизовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мутовкина Анатолия Ефимовича к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание (сарай),
УСТАНОВИЛ:
Мутовкин А.Е. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что Администрация г. Мелеуза и Мелеузовского района Республики Башкортостан рассмотрев его заявление, вынесло постановление <№> от 18 сентября 2003 г. «O проектирование коллективных сараев в г. Мелеузе», согласно которого ему было разрешено проектирование индивидуального сарая во дворе <адрес обезличен>.
B 2003 году в кратчайший срок он на свои накопленные и заработанные денежные средства, своими силами возвел индивидуальный сарай, которым стал пользоваться по его целевому назначению.
В тот же год он был принят в члены жилищно-гаражно-строительного кооператива администрации города Мелеуза Республики Башкортостан, где ему был выдан ордер <№> от 29 октября 2003 г.
В соответствии c постановлением администрации Мелеузовского района и города Мелеуза Республики Башкортостан <№> от 17 мая 2004 г. «О предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных сараев» был изъят из земель общего пользования <адрес обезличен> земельный участок, общей площадью: 0,0024 га. во дворе <адрес обезличен>, который был предоставлен ему в аренду сроком на 5 (пять) лет для строительства сарая.
28 мая 2004 г. данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет c присвоением кадастрового <№> площадью: 24 кв.м.
На основании постановления администрации муниципального района Мелеузовский район <№> от 6 апреля 2011 г. ему был предоставлен в аренду сроком на 3 (три) года, земельный участок c кадастровым <№>, площадью 24 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, c разрешенным использованием - для строительства сарая, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес обезличен>
11 декабря 2017 г. по его заявлению договор аренды, был, расторгнут, o чём свидетельствует: соглашение o расторжении договора аренды земельного участка № б/н от 11 декабря 2017 г.
23 сентября 2020 г. по его заявлению и по соглашению сторон в п. 2.1 договора аренды <№> от 11 декабря 2017 года слова: «земельный участок предоставляется сроком на 3 (три) года» были заменены словами «земельный участок предоставляется до 22 сентября 2023 года», т.е. вышеуказанный договор был продлен, o чем между ним и ответчиком 23 сентября 2020 г. было заключено дополнительное соглашение № б/н к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№> от 11 декабря 2017 года.
Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online c портала услуг Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по состоянию на 10 июня 2026 г. какие-либо ограничения либо обременения, заявленные в судебном порядке на вышеуказанный земельный участок - отсутствуют, a также вышеуказанный договор аренды не расторгнут.
В прошлом году он решил оформить (зарегистрировать) на своё имя право собственности на вышеуказанный сарай, для чего он в начале обратился в ЖГСК администрации г. Мелеуза Республики Башкортостан, где он уплатил членские взносы (паи) за все предыдущие года и ему были выданы ордер на вышеуказанный сарай c новым адресом: <адрес обезличен> и справка.
Какие-либо нарушения СНиП при строительстве сарая мною не допущены и он не создает какой либо угрозы жизни и здоровью граждан.
Из градостроительного заключения <№> от 29 мая 2026 года, следует, что сохранение ранее построенного здания вышеуказанного сарая не противоречит требованиям градостроительного регламента.
Просит признать за ним право собственности на нежилое здание - сарай, площадью: 21 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>.
В судебное заседание истец Мутовкин А.Е. и его представитель Назаргулов А.Г. не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 стати 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.
В подпункте 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с абзацем 2 пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№> от 11 декабря 2017 г., дополнительному соглашения к договору аренды от 23 сентября 2020 г. заключенным между Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и Мутовкиным А.Е., истцу был предоставлен в аренду сроком до 22 сентября 2023 г. земельный участок с кадастровым <№>, площадью 24 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, для строительства сарая.
По данным технического паспорта от 7 мая 2026 г. на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> истцом возведен сарай общей площадью 21 кв.м.
Согласно градостроительному заключению от 29 мая 2026 г., выданному Муниципальным бюджетным учреждением «Архитектура и градостроительство» муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, сохранение ранее построенного сарая по адресу: <адрес обезличен> не противоречит требованиям Градостроительного регламента.
Иных нарушений при возведении сарая по адресу: <адрес обезличен>, судом не установлено.
По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеприведенных разъяснений, факт окончания срока действия договора аренды земельного участка, как единственный признак самовольности постройки, при отсутствии доказательств невозможности дальнейшего ее сохранения и очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения истца, не могут служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества.
Объект недвижимого имущества возведен на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, имеет степень готовности 100%, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьи лиц, данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат, таких доказательств суду не представлено.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Мутовкина А.Е., признав за ним право собственности на нежилое здание - сарай, общей площадью 21 кв.м, расположенный по адресу <адрес обезличен>.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мутовкина Анатолия Ефимовича к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание (сарай) удовлетворить.
Признать за Мутовкиым Анатолием Ефимовичем, (ИНН <№>) право собственности нежилое здание - сарай, общей площадью 21 кв.м, расположенный по адресу <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.
Председательствующий судья Е.В. Аверьянова